El mercado inmobiliario de Luxemburgo vio al aumento de los precios de venta y un rebote en alquileres en el segundo trimestre de 2025, según las últimas cifras publicadas por el portal de bienes raíces Athome el lunes.
Los nuevos apartamentos registraron el aumento trimestral más agudo, con los precios de un 6.1% en comparación con el Q1.
Los precios existentes de la vivienda aumentaron en un 4%, alcanzando un promedio de € 6,138 por metro cuadrado, mientras que los apartamentos existentes aumentaron un 3,7%, promediando € 8,077/m².
La demanda sigue siendo más fuerte en las regiones centrales y sur, aunque otras partes del país continúan mostrando tendencias mixtas.
Fuera de la capital, Occidente y Sur registraron un aumento anual del 6.6% en los precios de las casas existentes.
Las tendencias de los apartamentos fueron más mixtas, y los precios de los apartamentos existentes cayeron un 2% en el oeste, mientras que los apartamentos más nuevos en la misma área vieron un aumento del 10.5%.
En el sur, los nuevos apartamentos experimentaron un aumento moderado del 3.6%, y los precios disminuyeron en un 6.5% en el este.
Los precios en el mercado de alquiler, que había estado en declive desde mediados de 2014, registraron un rebote en el segundo trimestre. El alquiler promedio de una casa aumentó en un 8,8% a € 3,430 por mes. Las rentas de apartamentos también aumentaron en un 4,2%, alcanzando € 1,854 por mes.
La región central de Luxemburgo vio el mayor crecimiento anual en los precios de la renta de la casa (+6.4%), y un aumento más moderado en el costo de alquilar un apartamento (+1.8%).
En contraste, el costo de alquilar una casa disminuyó tanto en el este (-7.2%) como en el norte (-4.2%) del país.
Un informe separado del portal de bienes raíces Immotop, también publicado el lunes, destacó los vecindarios de la capital con el mayor crecimiento de los precios durante el año pasado.
Neudorf-Weimershof vio el aumento anual más fuerte en los precios de las propiedades en +13%, alcanzando € 13,489/m². Merl siguió con un aumento del 6.7%, alcanzó € 12,581/m², y Hollerich aumentó en un 5,2% a € 12,310/m².
Por el contrario, el distrito de Ville Haute de la ciudad registró una disminución del 5%, con precios promedio que cayeron a € 11,300/m². Gasperich también cayó en un 3,7% a € 12,309/m². El precio promedio en el capital por metro cuadrado ahora es de € 12,192.
El informe de Athome señaló que los prestatarios continúan enfrentando un entorno incierto. Las tasas hipotecarias fijas siguen siendo volátiles, mientras que las tasas variables se han vuelto más atractivas debido a la reciente flexibilización monetaria del Banco Central Europeo.
«Es un equilibrio delicado», dice Yann Gadea, jefe de corredores de hipotecas en Athomefinance. «Las tarifas variables ofrecen espacio para respirar a corto plazo, pero no son para los débiles de corazón. La elección entre fijo y variable depende en gran medida del perfil de un individuo, la tolerancia al riesgo y la línea de tiempo del proyecto».
