Los alquileres continuarán aumentando en al menos 20 regiones en todo el país durante los próximos 12 meses, con stock de alquiler todavía un tercio por debajo de los niveles pre-pandemias y los expertos que predicen un largo camino hacia la recuperación.
Un nuevo informe proporcionado exclusivamente a News Corp por Property Investment Advisory, Investorkit, revela los mercados bajo la mayor presión en función de las tasas de vacantes, los niveles de suministro, los rendimientos de alquiler, la asequibilidad y la demanda a largo plazo.
Si bien el crecimiento del alquiler se ha moderado en comparación con años anteriores, las regiones en Australia Occidental, Australia del Sur y Queensland continúan liderando el país.
Una casa en Unley, Adelaide, donde se pronostica que los alquileres se elevan. Suministrado por LJ Hooker.
Investorkit ha identificado a Unley en Adelaida como un suburbio destacado para el futuro crecimiento de alquiler, con su precio promedio de la vivienda de $ 1.4 millones, lo que hace que el alquiler sea significativamente más barato que la compra, incluso con recortes de tarifas anticipadas.
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También destaca el Mundaring en Perth, que ha visto al alquiler un aumento del 69 por ciento en los últimos cuatro años, combinados con tasas de vacantes persistentemente bajas y un nuevo suministro limitado.
En Brisbane, Loganlea, The Gap y Wynnum-Manly están propensados a ver un crecimiento continuo de alquiler debido a su relativa asequibilidad en comparación con los precios de las viviendas y la falta de una nueva oferta de viviendas en estas áreas.
Investorkit predice que las rentas continuarán aumentando en el suburbio de Loganlea en 2025.
Se predice que los alquileres en el suburbio de Queensland de Wynnum continuarán aumentando.
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El CEO de Investorkit, Arjun Paliwal, dijo que a pesar de la caída de las tasas de interés, la oferta de viviendas todavía estaba muy por debajo de la demanda, lo que mantendría una presión al alza sobre los alquileres en 2025 y más allá.
«La crisis de alquiler de Australia ahora ha entrado en su cuarto año y, aunque ha habido cierta alivio, por ejemplo, los listados nacionales de» alquiler «y las tasas de vacantes han mejorado ligeramente, ambas métricas permanecen significativamente por debajo de sus niveles previos al covidio», dijo Paliwal.
«Este no es un problema temporal. Es una condición crónica impulsada por problemas estructurales de larga data: una falta sostenida de suministro de alquiler privado, diversidad limitada en opciones de alquiler, viviendas sociales insuficientes y un déficit continuo en la nueva oferta de viviendas que no se puede resolver rápidamente».
CEO de Investorkit Arjun Paliwal. Imagen: John Gass.
Los últimos datos de tasa de vacantes de SQM Research revelan que la tasa de vacantes nacional se mantuvo estable en 1,2 por ciento en mayo, por debajo del 1,3 por ciento en abril.
A nivel nacional, los alquileres combinados promedian $ 649 por semana, que van desde un máximo de $ 854/semana en Sydney, hasta $ 543/semana en Hobart.
El director gerente de la investigación de SQM, Louis Christopher, dijo que era probable que la nación viera «alquileres elevados en curso durante un largo período de tiempo», hasta que la relación demanda/oferta de arrendamiento estuvo más equilibrada.
«No es probable que suceda hasta el momento en que experimentemos una desaceleración en la tasa de población y un aumento significativo en las nuevas finalizaciones de la vivienda», dijo Christopher.
Regiones donde los alquileres continuarán aumentando
1. Unley, Adelaide
2. Mundaring, Perth
3. Loganlea, Greater Brisbane
4. The Gap – Enoggera, Brisbane
5. Wynnum – Manly, Brisbane
6. Wyong, Greater Sydney
7. Hobsons Bay, Greater Melbourne
8. Hobart – North East, Greater Hobart
9. Bathurst, NSW
10. Dubbo, NSW
11. Inverell – Tenterfield, NSW
12. Tamworth – Gunnedah, NSW
13. Goulburn – Mulwaree, NSW
14. Albury – Wodonga, NSW/Victoria
15. Bendigo, Victoria,
16. Devonport, Tasmania
17. Rockhampton, Qld
18. Toowoomba, Qld
19. Geraldton, Australia Occidental
20. Albany, Australia Occidental
(Fuente: Investorkit)
