La última investigación de West One Préstamos descubrió que, si bien los inversores pueden continuar favoreciendo a las ciudades clave de la nación como Londres, Birmingham y Manchester, una nueva ola de ‘Second Cities’ está brindando el mayor crecimiento de los rendimientos de alquiler.
Estos mercados emergentes ofrecen a los inversores la oportunidad de lograr rendimientos atractivos, impulsados por el aumento de los alquileres y los costos de entrada relativamente más bajos en comparación con los centros principales tradicionales.
West One Loans analizó tanto los datos del mercado de alquiler como los precios de la vivienda en las 63 ciudades y pueblos más grandes del Reino Unido, combinándolos para calcular los rendimientos estimados para 2025 y compararlos con cifras de 2023 para identificar dónde ha sido el crecimiento más fuerte.
La investigación muestra que Glasgow actualmente ofrece los rendimientos promedio más altos para los inversores, pero son Ipswich, Leicester y Portsmouth los que han visto el crecimiento más rápido en los rendimientos en los últimos dos años.
Ipswich lidera este crecimiento con un aumento estimado de rendimiento de 1.1 puntos porcentuales, aumentando del 4.1% en 2023 a 5.2% en 2025.
Leicester sigue de cerca con un aumento porcentual de 1.0 a 5.3%, mientras que Portsmouth ha visto aumentar su rendimiento en 0.9 puntos porcentuales a 6.3%.
Otras segundas ciudades notables que muestran un fuerte crecimiento incluyen Norwich, Exeter, Reading y Southampton, todos los aumentos de registro de alrededor de 0.9 puntos porcentuales durante el mismo período, lo que refleja una combinación de alquileres crecientes y un crecimiento manejable de los precios de la propiedad.
Esto resalta el aumento de una nueva ola de segundas ciudades, donde los precios de alquiler están aumentando y los valores de las propiedades siguen siendo relativamente asequibles, lo que brinda a los inversores el potencial de rendimientos fuertes sin los mayores costos de entrada de los principales centros.
A medida que los proyectos de regeneración urbana continúan remodelando muchas de estas ciudades, la oportunidad de financiar el desarrollo en estos mercados emergentes es significativa. Ya sea para inversores primerizos o desarrolladores experimentados, West One Loans ofrece soluciones financieras personalizadas, incluidas las finanzas de salida de desarrollo y los préstamos de puente, para apoyar a los inversores que buscan capitalizar estas oportunidades de alto crecimiento.
Thomas Cantor, co-cabeza de finanzas a corto plazo en West One Loans, comentó:
“Es justo decir que Birmingham y Manchester ya no son segundos ciudades y ahora están en pie similar a Londres cuando se trata de inversión, regeneración y popularidad, no solo para los residentes, sino también para los inversores inmobiliarios.
Sin embargo, la alta demanda y el aumento de los precios de las propiedades significan que los costos de inversión iniciales son significativos. Esto ha creado una oportunidad para una nueva ola de segundas ciudades, donde los inversores pueden acceder a acuerdos más favorables y beneficiarse del fuerte crecimiento del rendimiento, particularmente cuando se utilizan soluciones financieras especializadas para apoyar los proyectos de regeneración urbana e inversión inmobiliaria.
Ya sea que sea un inversor experimentado, o es la primera vez que ingresa al espacio, el desarrollo de las finanzas es una herramienta clave en su arsenal cuando se trata de moverse con la velocidad y agilidad requeridas para maximizar las oportunidades actuales del mercado.
En West One, los préstamos estamos extremadamente bien posicionados para ofrecer opciones de finanzas flexibles y personalizadas que pueden ayudarlo a capitalizar el mercado inmobiliario del Reino Unido que evolucionan rápidamente, ya sea que estén enfocados en la regeneración urbana o que busquen aprovechar los puntos críticos existentes «.
Tablas de datos y fuentes
