A pesar de las difíciles condiciones del mercado que duran más de lo esperado, sigue siendo un buen momento para que los inversores ingresen a la inversión inmobiliaria, según el gerente de fondos de REIT de ingresos de propiedad del custodio Richard Shepherd-Cross.
REIT de ingresos por propiedad del custodio tiene una cartera de 150 propiedades y devuelta a las ganancias en la última mitad de 2024.
Sin embargo, Shepherd-Cross admitió que el mercado estaba tardando más en recuperarse de lo esperado.
Él dijo: «Me siento razonablemente Chipper sobre las perspectivas en este momento. La ventana de la oportunidad para que los inversores ingresen en la parte inferior del ciclo del mercado inmobiliario han sido mucho más amplios que nunca que esperaba que fuera.
«Pensé que al final del final del año pasado los precios de las acciones habrían aumentado hasta tal punto que, aunque aún habría pasado una buena inversión, la oportunidad de valor real habría pasado, pero no lo ha hecho».
© Custodio
A principios de este mes, The Investment Trust vendió dos edificios de oficinas en Cheadle por £ 6.9mn, que se compraron en 2021 y 2016.
Y Shepherd-Cross dijo que el capital privado y los inversores minoristas «recibieron el mensaje» que ahora es un buen momento para invertir en el sector.
Agregó: «La gente debería estar entusiasmada con los bienes raíces en este momento».
Cuando se trata de la popularidad de los fideicomisos de inversión como vehículo, Shepherd-Cross dijo que cuando se juzga por sus calificaciones en relación con el valor de los activos netos «concluiría que los fideicomisos de inversión son impopulares».
Añadió: “Pero no creo que debamos leer ese pensamiento que no estarán cerca a largo plazo.
Recomendado
‘Gran oportunidad con fideicomisos de capital privado fuera de favor’
“Los fideicomisos de inversión ofrecen una estructura muy particular que permite la inversión en activos relativamente ilíquidos.
«Por supuesto, los bienes raíces son los fideicomisos clásicos de la inversión en bienes raíces y los fideicomisos de bienes raíces son y siguen siendo, en mi opinión, la mejor estructura para que las personas accedan a la inversión inmobiliaria en cualquier tipo de estructura de fondos».
Shepherd-Cross agregó que sería injusto juzgar la estructura de fideicomiso de inversión en un punto bajo en la confianza del mercado.
Él cree que la falta de inversión institucional en bienes raíces es uno de los factores que lo retrasan en este momento, algo que cree que regresará.
Cuando se trata de Custodian, Shepherd-Cross dijo desde que se lanzó hace 11 años, se ha centrado en los ingresos y se dirige a propiedades comerciales en todo el país con un valor de capital de menos de £ 10 millones.
Él dijo: “Lo que hicimos es mirar el mercado para tratar de encontrar oportunidades de precio erróneo.
«Identificamos, y ha seguido siendo el caso durante los 11 años completos, que hay oportunidades de precios erróneos para activos con un valor de capital de menos de £ 10 millones».
Dijo que los inversores institucionales y el capital privado tienden a dirigirse a propiedades más caras, mientras que los inversores minoristas apuntan a los que se dirigen a un precio más bajo.
«Hay una especie de brecha entre £ 3mn y £ 15 millones donde hay menos demanda, pero aún puede comprar propiedades modernas de buena calidad, dejar que los inquilinos de nombres familiares con muy buenas calificaciones de crédito Experian», agregó Shepherd-Cross.
tara.o’connor@ft.com
¿Cuál es tu opinión?
Sea su opinión en la sección de comentarios a continuación o envíenos un correo electrónico: ftadviser.newsdesk@ft.com
