Se les recuerda a los inversores que ahora es posible obtener exenciones de impuestos de timbre en las propiedades de los testamentos.
La casa de subastas dice que una de las exenciones clave de impuestos de timbre para los comerciantes de propiedades se relaciona con las propiedades de la sucesión. Si se cumplen ciertas condiciones, es posible que la compra de una propiedad de testamento no incurra en absolutamente ningún impuesto de timbre.
Para hacer esto, los operadores de propiedades deben cumplir con todos los siguientes criterios:
Compre una propiedad de sucesiones de los ejecutores o la compañía de sucesiones. Esta compra debe realizarse a nombre de su negocio de comercio de propiedades. Según la guía de HMRC SDLTM21010, un ‘comerciante de propiedades’ es una compañía, una sociedad de responsabilidad limitada o una asociación en la que los miembros son todas las empresas o asociaciones de responsabilidad limitada que compran y venden propiedades. Esto significa que los comerciantes e individuos exclusivos no son elegibles; compre una propiedad que la persona fallecida ocupó como su residencia principal o única durante dos años, terminando con la fecha de su muerte; comprar una propiedad en la que el área de tierra (incluida la propiedad en sí) no exceda el área permitida de 0.5 hectáreas.
Si puede cumplir con estas condiciones exactamente, podrá solicitar la exención completa de impuestos de timbre ingresando el Código de alivio 28 cuando envíe el SDLT1 al HMRC.
Pero la casa de subastas dice que si no cumple con la tercera condición para el área permitida, todavía es posible recortar su factura de impuestos de timbre.
Siempre que se cumplan las dos primeras condiciones, puede reclamar un alivio parcial. El monto del impuesto de timbre cobrado se calculará sobre la diferencia entre el valor de mercado del área permitida y el valor de mercado de toda el área comprada.
La casa de subastas dice que si ha obtenido un alivio completo de impuestos de timbre o una exención parcial, aún deberá administrar su compra cuidadosamente después de la venta. No hacerlo podría significar que su desgravación fiscal se retira y se incurre en un cargo.
Para garantizar la máxima desgravación fiscal, los inversores deberán mantenerse dentro del «monto permitido» permitido para la renovación de la propiedad. Esto es de £ 10,000 o 5% del precio pagado por la propiedad, lo que sea mayor. Esto se limita a un máximo de £ 20,000.
Las propiedades de los testamentos pueden no siempre estar en la mejor condición, y los costos pueden acumularse muy rápidamente. Sin embargo, el límite de £ 20,000 no incluye ninguna modernización necesaria por razones de seguridad, como reparar electrices defectuosos. Esto da un poco más de margen cuando se trata de preparar la propiedad para reventa.
El alivio también se puede retirar si otorga un contrato de arrendamiento o licencia de la vivienda, o permite que cualquiera de sus empleados, directores o cualquier persona vinculado a ellos viva en la propiedad.
Las propiedades de los sucesiones tienen un potencial real para los comerciantes de propiedades, explica Oliver Prior, director comercial nacional de la casa de subastas.
«Las propiedades a menudo se pueden comprar a precios inferiores al mercado, particularmente en una subasta, debido a la necesidad de renovación y la preferencia de los ejecutores por la velocidad de transacción. Con el programa de modernización adecuado, pueden revenderse para obtener una ganancia muy atractiva. Sin embargo, este beneficio puede verse significativamente afectado por el impuesto de timbre, por lo que es enormemente ventajoso los comerciantes de propiedades para recordar las exempiones disponibles si cumplen con las condiciones».
