Si decide invertir en propiedades, su primera pregunta puede ser cómo identificar el mejor lugar para comprar una propiedad de inversión. La respuesta dependerá de sus objetivos de inversión.
Por ejemplo, ¿quieres?
¿Una propiedad de alto rendimiento para generar ganancias de alquiler instantáneas desde el primer día? ¿Una casa de vacaciones que alquila en Airbnb, excepto por cuatro semanas cada Navidad cuando las vacaciones allí usted mismo? ¿Un activo de crecimiento a largo plazo que eventualmente poseerá directamente, para complementar sus ingresos con el alquiler cuando se retire?
Una vez que resuelva el tipo de inversión que desea, puede tomar medidas para encontrar la propiedad de inversión adecuada para usted.
Hay algunas cosas a considerar al decidir dónde comprar, incluyendo:
¿A qué finanzas tienes acceso?
La inversión inmobiliaria inteligente en realidad no comienza con bienes raíces; Comienza con las finanzas. El primer paso es calcular su poder de endeudamiento. Un especialista en préstamos para el hogar también puede ayudarlo a obtener una aprobación previa condicional, lo que le brinda confianza para investigar las propiedades dentro de su rango de precios. En Commbank, la aprobación previa dura seis meses.
¿Estás trabajando con agentes inmobiliarios locales?
Los agentes inmobiliarios experimentados conocen el mercado local. Pueden proporcionar información como qué partes del suburbio tienen más demanda, demografía local y qué tipos de propiedades son más populares. Esto se vuelve aún más importante si está comprando en un suburbio fuera de su propio vecindario. Presente a los agentes locales y, a medida que construye relaciones, puede estar expuesto a propiedades fuera del mercado que aún no están enumeradas.
¿A quién más tienes en tu equipo de apoyo?
Con un especialista local de préstamos para el hogar, contador y transportista de su lado, mejora sus posibilidades de tener una experiencia sin problemas de compra de propiedades. Pueden apoyarlo en su viaje y permitirle concentrarse en asegurar el tipo de propiedad ideal para adaptarse a sus objetivos de inversión.
CommBank se ha asociado con Home-In, su conserje de compra de vivienda personal para ayudar a simplificar su inversión inmobiliaria. Ayudándole en cada paso, desde la aprobación previa hasta las propiedades de preselección, la transmisión y el establecimiento de su préstamo.
¿Qué comodidades locales son importantes?
Los residentes locales, y los posibles inquilinos, en su ubicación de inversión elegida, tendrán necesidades únicas. Si el área es popular entre las familias jóvenes, pueden estar buscando casas con patios traseros, múltiples habitaciones y cuidado de niños y escuelas cercanas. Si el grupo demográfico local es viajeros profesionales, es probable que el acceso al buen transporte público sea importante.
¿Qué tan bien ha investigado el suburbio?
Los suburbios que pueden ser más propensos a experimentar el crecimiento futuro de los precios son aquellos que tienen proyectos de infraestructura vigentes o planificados para el futuro; tener nuevas acciones limitadas, para mantener presión sobre la oferta y la demanda; y una población creciente. También es importante comprender el mercado de alquiler local revisando datos sobre los rendimientos de los alquileres y las tasas de vacantes (por debajo del 3% se considera ideal).
La propiedad complementaria y los informes de suburbios de Commbank pueden ayudarlo a resolver todo esto.
¿Entiendes todos los costos involucrados?
Cuando invierte en propiedades, los costos involucrados pueden incluir tarifas gubernamentales, impuestos de timbre, inspecciones de plagas, seguros, honorarios legales, costos de préstamos para el hogar y más. Afortunadamente, muchos de estos gastos son deducibles de impuestos para los inversores inmobiliarios.
