La mitad de todas las propiedades de inversión se revenden dentro de los dos años de ser inquilino, según nuevos datos del Instituto de Investigación de Vivienda y Vivienda Australiana (AHURI) (I).
El informe de investigación, modelando el comportamiento del propietario y su impacto en la asequibilidad del alquiler: ideas a lo largo de dos décadas, explora qué impulsa a los propietarios a pequeña escala para comprar, vender o mantener sus propiedades de alquiler.
Curiosamente, casi un tercio de los propietarios tienen una propiedad de alquiler durante más de 20 años. Esto sugiere que hay al menos dos estrategias de inversión distintas en juego: inversores a término y titulares a largo plazo.
El profesor titular de la Universidad de Curtin y el autor principal de la investigación, el Dr. Ranjodh Singh, dijo que aquellos que están bien posicionados para comprar y retener inversiones de alquiler contribuyen a un suministro más estable de viviendas de alquiler privadas a largo plazo.
«Sin embargo, los propietarios que están mal posicionados para retener sus inversiones de alquiler durante mucho tiempo pueden alterar el suministro de viviendas de alquiler privadas, con impactos potencialmente negativos en la asequibilidad y la seguridad del inquilino», dijo el Dr. Singh.
Es probable que los propietarios a largo plazo sean más ricos que los no listones
Como era de esperar, los propietarios que compran o mantienen sus inversiones de alquiler por más tiempo tienden a tener más de 40 años o principios de los 50, casados, empleados a tiempo completo y tienen mayores ingresos y tasas de propiedad de viviendas que la población en general.
Quizás más inesperadamente, las personas más jóvenes de 25 a 34 años tienen más probabilidades de comprar una propiedad de alquiler en comparación con otros grupos de edad. Sin embargo, es probable que estos propietarios más jóvenes también vendan sus propiedades antes, en esencia convirtiéndose en propietarios ‘a corto plazo’.
«La evidencia sugiere que están más dispuestos a los grupos más antiguos a entrar y salir de la inversión en la propiedad de alquiler o que son más susceptibles a estirarse financieramente y se ven obligados a vender», dijo el Dr. Singh.
Los propietarios venden propiedades de alquiler debido a transiciones de vida o dificultad financiera
Según la investigación, los propietarios generalmente tienen más probabilidades de vender sus propiedades de inversión si están separadas, desempleadas, poseen una casa con una hipoteca, viven en un hogar de ingresos bajos o moderados o no tienen calificaciones posteriores a la escuela. El informe recomienda programas educativos para ayudar a los propietarios menos calificados a retener propiedades y apoyar la estabilidad de suministro de alquiler a largo plazo.
Las ventas de propiedades de inversión interrumpen la estabilidad del alquiler y dejan a los inquilinos sintiéndose inestables
Por otro lado, el Dr. Singh le dijo al ABC que vender una propiedad a menudo pone fin a un acuerdo de alquiler, que puede ser «bastante angustiante» para los inquilinos que viven en el hogar.
«Tienes que mudarte y buscar otro lugar para vivir y eso sucede en un ciclo muy corto, aproximadamente dos años o menos.
«Te da la precaria sensación de que no estás bien establecido … Es posible que tengas hijos que vayan a la escuela, o que tengas un empleo que esté al lado, y parecía encajar perfectamente, pero ahora tienes que mudarte y posiblemente alejarse de todas estas cosas».
¿Considerando comprar una propiedad de inversión este otoño? Póngase en contacto con su agente local de Raine & Horne para obtener más información sobre lo que está disponible en su suburbio, ciudad o región.
(i) https://www.ahuri.edu.au/analysis/news/landlords-ona-key-rental-housing-stability-new-reearch-finds-two- muy different-investing-behaviours
