Una combinación de tasas de interés más bajas y precios más baratos de la vivienda es tentar a los inversores inmobiliarios al mercado, pero una firma de datos dice que eso no debería preocuparme demasiado a los compradores de la primera casa.
Los datos de clasificación del comprador de Corelogic muestran que los compradores de primera casa fueron responsables del 25 por ciento de todas las compras de propiedades en el primer trimestre del año, una pequeña caída a partir de finales del año pasado.
Pero los inversores aumentaron su participación en la actividad al 23 por ciento. Habían sido tan bajos como un 20 por ciento a principios del año pasado.
El economista de propiedad de Corelogic, Kelvin Davidson, dijo que las caídas en las tasas hipotecarias habían ayudado a los inversores.
Las restricciones reducidas de préstamos a valor también podrían ayudar, al igual que la devolución de la deducibilidad de intereses de préstamos hipotecarios, lo que significa que los inversores pueden reclamar una vez más sus costos de interés contra sus ingresos por alquiler.
Pero Davidson dijo que el mayor cambio sería el tamaño del «recarga» requerido para una nueva compra de inversión.
Dijo que cuando las tasas de préstamos hipotecarios eran superiores al 7 por ciento, los inversores podrían haber enfrentado la posibilidad de tener que pagar $ 400 por semana para atender un préstamo, además del alquiler que recibieron. Ahora podría ser más como $ 200.
Dijo que el regreso había sido «impulsado por madres y papás» con solo una propiedad de inversión. Eran el 8 por ciento de la actividad, desde 6 por ciento de mediados de 2023.
Los inversores también estaban alejados de nuevas construcciones, del 30 por ciento de la actividad en el segmento en 2023 al 27 por ciento.
«Una reducción relativa de la demanda de los inversores hipotecados para nuevas propiedades sin duda sería consistente con los cambios en la deducibilidad de intereses, lo que significa que las propiedades más antiguas ya no tienen facturas de impuestos más altas que las nuevas construcciones», dijo Davidson.
El inversionista inmobiliario, Graeme Fowler, dijo que tenía la sensación de que la actividad de inversión se estaba recuperando lentamente, ya que las tasas de interés «hicieron que tenga más sentido» comprar.
Pero el entrenador de inversión inmobiliaria, Steve Goodey, dijo que no estaban «inundando».
«Las caídas de OCR hasta ahora han convertido un poco más con el barco desgarbado hacia la inversión, pero creo que tiene más que ver con no poder ganar dinero con depósitos a plazo, las personas están recurriendo hacia los activos inmobiliarios nuevamente».
Dijo que el número de propiedades en venta y alquiler sugirió que todavía había «dolor y sufrimiento» en el mercado.
«Hay algunos compradores oportunistas por ahí».
Davidson dijo que incluso si los inversores inmobiliarios tomaron una mayor parte del mercado este año, los compradores de la primera casa aún podrían comprar más propiedades que en 2024.
«Es importante ver la cantidad de ofertas y participación en el mercado. Los compradores de la primera casa han tenido una participación de mercado muy alta durante mucho tiempo, ha estado en un récord … este año podemos ver que la participación de mercado de los compradores de la primera casa disminuye.
«Pero en un mercado más ocupado en general, aún se podría ver más compradores de primera casa».
Dijo que esperaba ver 10,000 acuerdos de propiedad más este año que el último.
Davidson dijo que los inversores todavía estaban un poco por debajo de su cuota de mercado normal, que generalmente era de alrededor del 25 por ciento.
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