En el primer trimestre de 2025, el rendimiento promedio de alquiler bruto en Portugal se situó en 7.2%, una ligera caída del 7.3% en el primer trimestre de 2024 pero mayor que el 6.6% registrado en el primer trimestre de 2023. En comparación con 2022, la rentabilidad nacional ha aumentado en 1,6 puntos porcentuales, mostrando un clima de inversión inmobiliaria generalmente estable en todo el país.
Mientras que Funchal ocupa el tercer lugar en Portugal por los precios de alquiler más altos de € 15.9/m² y también tiene uno de los precios de compra promedio más altos de € 3,572/m², el costo de adquisición alto reduce significativamente la rentabilidad del alquiler. El rendimiento bruto para la inversión inmobiliaria en Funchal es solo 5.3%, más bajo que en Porto (5.7%) y solo ligeramente por encima de Lisboa (4.7%).
La ciudad más rentable para la inversión inmobiliaria en el primer trimestre de 2025 es Castle White, con un rendimiento de alquiler bruto del 8,6%. Las ciudades de otro rendimiento incluyen: Santarém: 7.5%, Coimbra: 6.9%, Braga: 6.5%, Leiria: 6.3%y Évora & Viseu: 6.1%cada uno.
Mientras tanto, Lisboa sigue siendo la ciudad menos rentable en general, ofreciendo a los propietarios un rendimiento bruto de solo 4.7%, seguido de Viana do Castelo (5.1%) y Aveiro (5.2%).
El estudio de Idealista calcula los rendimientos de alquiler bruto al dividir el precio promedio de venta de propiedad por el precio promedio de alquiler de alquiler en cada capital del distrito.
