Volumen de transacción de propiedades residenciales de € 2,15 mil millones en el primer trimestre 2025 114 por ciento por encima de la cifra del año anterior de la estabilidad del precio del primer trimestre con 3.90 por ciento de rendimiento principal Cushman & Wakefield, una consultoría inmobiliaria mundial de bienes raíces, registrado un volumen de transacciones de 2.15 años euros en el mercado de propiedades residenciales alemanas para el primer mercado de 2025.
Jan-Bastian Knod, jefe de inversión residencial Alemania en Cushman & Wakefield, comenta: «El aumento significativo en el volumen de transacciones en comparación con el primer trimestre de 2024 muestra una clara estabilización del mercado y un gran interés en bienes raíces residenciales, tanto de capital nacional como internacional».
Centrarse en las transacciones de cartera, transacciones individuales también fuertes
Las transacciones de cartera por un total de € 1.26 mil millones tuvieron lugar en el primer trimestre de 2025, correspondiente al 59 por ciento del volumen de transacción total en el trimestre. Las transacciones individuales representaron el 41 por ciento restante. Los inversores nacionales continúan dominando el mercado residencial alemán, y su participación aumentó del 64 por ciento del volumen de transacciones en el primer trimestre de 2024 al 71 por ciento. Sin embargo, el capital internacional sigue siendo muy activo: el interés transfronterizo de los inversores sigue siendo alto.
Transacciones de gran volumen al comienzo del año
El Fondo Uniimmo: Wohnen ZBI pudo vender otra gran cartera a principios de 2025. Se vendieron más de 8,000 unidades residenciales y comerciales al Grupo I-Wohnen.
Además, otras 3.300 unidades residenciales del Fondo ZBI de Uniimmo: Wohnen se vendieron a propiedades netas cero de zar inmobiliario. Net Zero Properties ya adquirió una cartera que comprende más de 7.800 unidades residenciales del Fondo ZBI el año pasado.
En Berlín, Round Hill adquirió dos proyectos de nueva construcción de desarrolladores locales, incluido un proyecto ya certificado por KFW-40 con 208 unidades residenciales en el distrito norte de Hohen NeUendorf, que ya tiene una tasa de ocupación del 92%y un proyecto con 51 unidades residenciales en Erkner.
Estabilización de precios en gran medida completa
La estabilización del mercado también es evidente al comienzo de 2025. Cushman & Wakefield actualmente ve tendencias de rendimientos ligeramente que caen en el mercado inmobiliario residencial.
Residencias estudiantiles y micro Viviendo: alta demanda con bajo volumen de transacciones
La demanda de inversiones en residencias estudiantiles y micro vivienda sigue siendo alta. Sin embargo, el continuo nivel de actividad de construcción continúa actualmente todavía está ralentizando la actividad de la transacción en este segmento, con un volumen de transacción de solo 50 millones de euros reportados hasta la fecha. Jan-Bastian Knod concluye: ‘El fuerte comienzo del año confirma la tendencia ascendente en el mercado de transacciones y el alto nivel de interés en la propiedad residencial. Cushman & Wakefield supone que el volumen de transacción para el año en su conjunto será más alto que en el año anterior y, por lo tanto, podría superar los 10 mil millones de euros ».
