Una nueva investigación ha destacado que el alojamiento para estudiantes especialmente diseñado (PBSA) sigue siendo una «luz brillante» en el mercado de inversiones de propiedades comerciales escocesas.
En su última investigación de inversores sobre el sector vivo realizado por Lismore Real Estate Advisors, el 72%de los inversores dijeron que están considerando el sector vivo de Escocia en 2025, con el interés más alto entre los administradores de inversiones (86%) en comparación con los inversores de fondos (50%).
Lismore dijo que el final de los límites de alquiler podría proporcionar una mayor estabilidad, apoyando el crecimiento en un mercado que ya enfrenta una escasez de viviendas, particularmente en Edimburgo y Glasgow. La investigación encontró que la diversificación de la cartera (26.8%) es el principal impulsor de la inversión en este mercado, seguido de un riesgo nulo mínimo (24.7%) y liquidez (22.3%).
La sostenibilidad (28.3%) sigue siendo una prioridad para los inversores de PBSA, mientras que la demanda también está impulsada por consideraciones de combinación de unidades (24.1%) y la dependencia de estudiantes extranjeros (23%), particularmente en ubicaciones principales cerca de las universidades del Grupo Russell.
Chris Thornton, director asociado de Lismore, dijo: «El sector de PBSA continúa siendo una de las luces brillantes, que se desempeña fuertemente, impulsada por la demanda resistente y los valores de capital estables, particularmente en las ciudades con una universidad del Grupo Russell. A pesar de las preocupaciones sobre el número de estudiantes internacionales, los inversores institucionales, las empresas de capital privado y las plataformas especializadas siguen siendo altamente involucradas en este sector».
En otras partes del mercado, las estadísticas de revisión trimestrales de Lismore muestran que ha sido un comienzo «relativamente lento» del año. Los volúmenes de transacciones en Q1 totalizaron £ 202 millones, con la transacción más grande por la adquisición de £ 66.20 millones de Realty de Abbotsinch Retail Park en Paisley (como parte de una cartera) de Ashby Capital.
Otras transacciones notables incluyeron la compra de L&G de Glencairn Properties of the PBSA Development en Lower Gilmore Place, Edimburgo por £ 35 millones, la adquisición de Cervidea de 98 Buchanan Street/31royal Exchange Square en Glasgow por £ 13.80 millones y el inversor francés, reembolso de la adquisición de la gestión de la tienda Nike en 18-20 Buchanan, Glasgow por £ 11.
Chris Thornton concluyó: “El mercado inmobiliario comercial sigue siendo cauteloso en medio de un telón de fondo económico mixto y una incertidumbre geopolítica, con una falta de acciones de calidad retrasando una actividad significativa hasta el segundo trimestre. El capital privado continúa atacando los activos de la ciudad, mientras que los rendimientos selectivos de la oficina atraen compradores oportunistas.
«A medida que llega la primavera, están surgiendo signos de impulso renovado, particularmente en los sectores más líquidos: industrial, almacenamiento minorista y vivos».
La revisión trimestral completa de Lismore para Q1-25 está disponible para descargar aquí
