Realty se ha convertido en el principal imán de Grecia para el capital extranjero, con casi la mitad de todas las inversiones extranjeras directas (IED) en los últimos dos años que fluyen hacia las adquisiciones de propiedades, particularmente la bienes raíces residenciales.
Según un análisis reciente del Centro para la Planificación y la Investigación Económica (KEPE), la proporción de bienes raíces en la IED neta total se ha disparado en la última década. En 2013, solo el 7,4% de la inversión extranjera entró en bienes raíces, pero para 2018, esa cifra había aumentado al 33,5% y se mantuvo por encima del 30% entre 2019 y 2020.
Después de sumergirse al 22% en 2021 y 24.6% en 2022, debido a un aumento en las entradas generales de IED, que alcanzó los 7.500 millones de euros en 2022, la inversión inmobiliaria se recuperó en 2023. A medida que la IED total cayó a 4.48 mil millones de euros, la participación de las inversiones inmobiliarias aumentó a 47%, alcanzando € 2.1 billones.
Se espera que la tendencia continúe en 2024 a pesar de un fuerte aumento en la IED total en el último trimestre. Según los datos del Bank of Grecia, el IED total para 2024 alcanzó € 5.98 mil millones, casi duplicando los 3.100 millones de euros en los primeros nueve meses. Este aumento fue impulsado en gran medida por la adquisición de 2,5 mil millones de euros de Masdar de la compra de Terna Energy y Blackstone de 235 millones de euros de Grand Hyatt Atenas.
Un factor importante detrás del aumento en la inversión inmobiliaria ha sido el programa de visas de oro de Grecia. En 2024, se presentaron 9,411 solicitudes de permiso de residencia de inversores iniciales, un aumento del 11% de las 8.477 solicitudes récord en 2023. Desde 2022, el programa ha traído más de 4,47 mil millones de euros en capital extranjero a la Realty Griega.
El gobierno ha aumentado progresivamente el umbral de inversión mínimo para el programa, lo que provocó una avalancha de inversores extranjeros que aseguran permisos antes de que los cambios entraran en vigencia. Los analistas de mercado esperan que la actividad de inversión se estabilice en 2025, cambiando de compras especulativas de visa dorada a transacciones inmobiliarias más tradicionales. Sin embargo, la demanda sigue siendo fuerte para las propiedades en áreas como la Atenas Riviera, las casas de vacaciones de lujo y los apartamentos con servicios, que ofrecen rendimientos atractivos y no están sujetos a restricciones de alquiler a corto plazo.
