¿Qué es la propiedad estigmatizada? | Bankrat

Una propiedad estigmatizada es la que ha sido impactada psicológicamente por un evento traumático en el hogar, como un asesinato, suicidio, producción de drogas o actividad paranormal. La percepción negativa de estos escenarios puede asustar a compradores potenciales de una casa estigmatizada, por lo que los vendedores pueden estar más dispuestos a negociar, especialmente si el estigma está dañando el valor de la propiedad de la casa. Dado que no todos los vendedores deben revelar, es posible que desee preguntarle al agente de un vendedor sobre la historia de una casa si está preocupado por el pasado de la propiedad.

¿Qué es la propiedad estigmatizada?

Es posible que haya oído hablar de la «propiedad estigmatizada», lo que significa que la propiedad tiene una reputación psicológica negativa relacionada con ella. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios describe la propiedad estigmatizada como una propiedad que se ha asociado negativamente con un evento psicológicamente traumático. Esta etiqueta puede disuadir a los compradores potenciales de comprar la casa a pesar de que la naturaleza estigmatizada de la propiedad no indica nada físicamente mal.

La definición puede parecer vaga, pero ese puede ser el problema con la propiedad estigmatizada. Aunque estas casas pueden estar en buenas condiciones tanto antes como después del evento, su mala reputación puede asustar a muchos compradores potenciales. Se trata de cómo las personas perciben la casa debido a algo que sucedió en ella.

Eso podría significar que los propietarios anteriores estaban involucrados en actividades criminales, hubo un asesinato en la casa o el hogar tiene antecedentes de actividad paranormal. Por lo tanto, si usted es un comprador potencial y puede pasar por alto connotaciones negativas, una propiedad estigmatizada a menudo puede ser un buen negocio, especialmente para los compradores de viviendas por primera vez u otros que desean una casa económica. Pero hay algunas cosas a considerar antes de dar el paso.

Tipos de propiedades estigmatizadas

A menudo, el estigma asociado con un hogar será tan único como la casa misma. Además, las personas ven estigmas de manera diferente. Una supuesta casa embrujada podría no molestar a todos, pero un historial de actividades criminales podría significar que la casa consigue que algunas personas desagradables pasen por allí. En última instancia, lo que debe considerar antes de su búsqueda de propiedad estigmatizada depende de su tolerancia para posibles problemas y el estigma en cuestión.

Estigma abandonado y vacante

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa que el 1.4 por ciento de las propiedades estadounidenses están vacantes o abandonadas. Si la casa ha estado vacante durante una cantidad considerable de tiempo, podría disuadir a los compradores potenciales de la propiedad en sí, así como del vecindario. Dado que la casa ha estado desocupada, puede haber problemas de roedores o plagas que deben tratarse. Sin embargo, los compradores de viviendas que disfrutan de proyectos de mejoras para el hogar pueden tener suerte en una buena oferta para la propiedad.

Estigma de actividad embrujada o paranormal

Si bien algunas personas pueden estar comprensiblemente asustadas por ruidos inexplicables, el movimiento de muebles o las fluctuaciones de temperatura, otras podrían ver esto como un beneficio. Debido a que la actividad paranormal no cuenta como lo que los agentes inmobiliarios llaman «hecho material», este estigma a menudo no aparece en las revelaciones de bienes raíces tradicionales. Por lo general, deberá preguntar a los propietarios anteriores a través de su agente y esperar transparencia para averiguar si se experimentó alguna actividad embrujada en el hogar.

Estigma de actividades criminales públicas

Ya sea que el hogar fuera conocido por actividades ilegales como el tráfico de drogas o la prostitución, o por ser la residencia de un delincuente sexual, las probabilidades son altas de que la percepción pública de la propiedad se haya visto afectada. Como resultado, la propiedad criminalmente estigmatizada podría ser un buen negocio, pero podría venir con algunas desventajas serias. Más allá de la percepción de los vecinos, existe la posibilidad de que las personas aún visiten la casa para participar en dichas actividades criminales, no darse cuenta de que la propiedad está bajo una nueva propiedad. La ubicación en un vecindario con una alta tasa de criminalidad es uno de los factores que pueden hacer que su seguro de hogar sea más costoso.

Estigma de la muerte

En la mayoría de los casos, una muerte natural en un hogar no es suficiente para crear un estigma, aunque un cuerpo no descubre durante un largo período de tiempo podría ser otra historia. Sin embargo, si la muerte fue un asesinato o suicidio, la casa a menudo se convierte en una propiedad estigmatizada. Si usted es un comprador potencial que ha considerado una búsqueda de propiedad estigmatizada para encontrar un buen negocio, un estigma de muerte puede no molestarlo.

Estigma de deuda

Si los propietarios anteriores tenían altas deudas, las visitas regulares de los coleccionistas agresivos podrían salir de la casa con un estigma. Como comprador potencial, hay dos cosas que puede considerar aquí. Primero, probablemente deberá estar listo para informar firmemente a cualquier coleccionista que aparezca que los propietarios anteriores se han mudado. En segundo lugar, es posible que desee analizar los impuestos a la propiedad pendientes de los propietarios anteriores: asegúrese de que no haya un derecho de retención relacionado con impuestos sobre la propiedad.

Consideraciones para hacer cuando se trata de una propiedad estigmatizada

La propiedad estigmatizada va más allá de la reputación sola. Las leyes estatales y las mejores prácticas inmobiliarias pueden afectar la forma en que se maneja el estigma durante la compra o venta de su casa.

Divulgaciones estatales para propiedad estigmatizada

Un agente inmobiliario no necesariamente tiene que contarle sobre el estigma de una propiedad. Esto se debe principalmente a que las leyes de divulgación no están completamente estandarizadas en todo el país. Si bien se aplican algunas leyes federales, como un requisito para revelar la pintura de plomo, cada estado también tiene sus propias leyes de divulgación únicas. Al observar las leyes de propiedad estigmatizadas por estado, aquí hay algunos que se destacan:

• California: A diferencia de la mayoría de los estados, la ley de California requiere que la muerte en la casa de cualquier ocupante en los últimos tres años, incluidas las muertes naturales, se revele a un comprador potencial.
• Minnesota: En este estado y muchos otros, los profesionales de bienes raíces están legalmente obligados a revelar si la casa se usó para producir metanfetamina.
• Alaska: Además de revelar cualquier asesinato o suicidio en la propiedad en los últimos tres años, la ley estatal de Alaska también requiere la divulgación de sitios de entierro humano.

Antes de enumerar su hogar, puede preguntarle a su agente de bienes raíces sobre los requisitos de divulgación de propiedades de su estado y si alguna circunstancia específica puede aplicarse a la venta de su hogar.

Compra de propiedad estigmatizada

Si bien un agente de bienes raíces probablemente no sea voluntario en voluntariado sobre un estigma de inmediato, puede preguntar directamente si una casa es una propiedad estigmatizada. Para evitar una demanda, la mayoría de los agentes responderán honestamente. Las cosas principales a considerar son: ¿Te molestará el estigma y en qué medida el estigma te dificultará vender la casa cuando llegue el momento? Algunos estigmas, como los estigmas de la muerte y la deuda, se desvanecen a lo largo de los años, pero otros, como delincuentes sexuales o actividad paranormal, aún pueden estar persistiendo cuando está listo para poner la casa en el mercado.

Afortunadamente, debido a que el estigma de una propiedad no lo afecta físicamente, los estigmas no afectan directamente su capacidad de encontrar un seguro de propietarios o la tarifa de seguro de sus propietarios. En cambio, las aseguradoras califican en función de factores como el costo de reemplazo de la propiedad, la edad del hogar y el nivel de riesgo de daños o reclamos.

Pros

• Puede obtener una mejor oferta en la propiedad debido al estigma.
• El estigma de la propiedad no afecta las tasas de seguro de vivienda.

Contras

• Es posible que deba lidiar con las consecuencias del estigma. Por ejemplo, los cobradores de deudas o las personas que buscan drogas ilegales pueden frecuentar su hogar por un tiempo.
• Es posible que le resulte más difícil vender la casa.

Venta de propiedad estigmatizada

¿Qué pasa si ya posee una propiedad estigmatizada y desea comenzar de nuevo? Para empezar, es útil ser por adelantado con su agente inmobiliario sobre el estigma. Pueden ayudarlo a colocar la casa para vender a pesar de este potencial obstáculo. Luego, haga lo que pueda para enganchar a un comprador potencial. Si tiene cobradores de deudas persistentes, por ejemplo, considere darles su nueva dirección como contacto en lugar de la propiedad que desea vender.

Pros

• Algunos estigmas podrían atraer a personas que buscan un buen negocio o un valor agregado único, como los cazadores de fantasmas que buscan una casa embrujada.

Contras

• Es posible que deba vender por menos del valor de mercado debido al estigma.

Preguntas frecuentes