Los costos de propiedad de vivienda oculta alcanzaron $ 21,000 al año en 2025

La sorpresa de $ 21,400: costos ocultos de poseer y mantener una casa en 2025

Comprar una casa es el mayor gasto individual que la mayoría de la gente emprendirá. Pero muchos propietarios nuevos se sorprenden al descubrir que, después de tener las llaves en la mano, los costos siguen llegando, y están aumentando una suma considerable.

Los costos anuales promedio asociados con poseer y mantener una casa unifamiliar típica en los Estados Unidos ascienden a $ 21,400 en 2025, según los nuevos costos ocultos de Bankrate del estudio de propiedad de vivienda. Los llamamos «ocultos» porque a menudo los propietarios de viviendas a menudo se pasan por alto, especialmente cuando están presupuestando para comprar un lugar. Pero estos gastos continuos son un recordatorio de que el verdadero costo de la propiedad de vivienda va mucho más allá del precio de compra de la propiedad y los pagos programados de la hipoteca.

Para determinar los costos promedio de propiedad de vivienda oculta en los Estados Unidos, tanto a nivel nacional como por estado, Bankrate analizó los precios de los impuestos a la propiedad, el seguro de los propietarios, los servicios públicos, las facturas de Internet y los cable. También calculamos una suma para el mantenimiento y las reparaciones, al tomar el 2 por ciento del precio de la vivienda unifamiliar mediano de cada estado, una medida estándar establecida por Fannie Mae. Todas las cifras se ajustaron por inflación utilizando el índice de precios al consumidor. (Nota: Nuestro análisis cubre 49 de los 50 estados: Nueva York fue excluida debido a limitaciones de datos).

¿Por qué son tan altos los costos de propiedad de vivienda y mantenimiento?

Las casas siempre han sido una especie de pozo de dinero, como dicen cariñosamente los propietarios. Pero si ese pozo parece más profundo que nunca, es con una buena razón. El costo de la propiedad de vivienda en los EE. UU. Ha aumentado en los últimos años, alimentado por la inflación, el aumento de las tasas de interés y un mercado inmobiliario altamente competitivo.

Todo comienza con el costo de adquirir un lugar. A partir de abril de 2025, el precio promedio de la vivienda se situó en un récord de $ 437,942, según la plataforma de bienes raíces Redfin, un 44 por ciento más que 2020. También está el aguijón de mayor tasas hipotecariasque son el doble de lo que eran hace cinco años. En resumen, en estos días los compradores de viviendas necesitan pedir prestado más dinero y préstamos costos significativamente más.

No es de extrañar que Bankrate sea Estudio de asequibilidad de 2025 viviendas descubrieron que los estadounidenses necesitan un ingreso familiar anual de seis cifras, de $ 116,986, para ser precisos, para pagar cómodamente un hogar hoy. Desafortunadamente, los ingresos estadounidenses no se mantienen en el ritmo de los costos inmobiliarios residenciales. Un análisis reciente en el sitio de mejoras para el hogar Fixr encontró que, en el último trimestre, los precios de la vivienda han aumentado un 197 por ciento, mientras que el ingreso familiar promedio solo ha aumentado en un 40 por ciento.

Pero comprar es solo el comienzo: el apretón de las billeteras se intensifica después de que uno se convierte en un propietario. Más alto Valores de vivienda Medias de impuestos a la propiedad más grandes y pólizas de seguro para propietarios de viviendas (y primas). Y en los últimos cinco años, la inflación también ha estado criando su fea cabeza en el creciente costo de todo, incluidos los materiales, bienes y servicios de construcción/mejora del hogar, y mano de obra. Desde abril de 2020 hasta abril de 2025, la tasa de inflación acumulada ascendió al 25 por ciento, según la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos, lo que significa un artículo que costó $ 100 hace cinco años cuesta $ 125 ahora.

Es por eso que los consumidores sienten particularmente el dolor en forma de costos de mantenimiento del hogar, los más altos de nuestros gastos ocultos a $ 8,808 al año. Eso es casi dos veces el costo de los servicios públicos/energía ($ 4,494), el doble del costo de los impuestos a la propiedad ($ 4,316), cuatro veces el costo del seguro de vivienda ($ 2,267) y seis veces el costo de Internet/cable ($ 1,515).

Estos gastos han surgido como una fuente importante de remordimiento del comprador de viviendas. En Encuesta de arrepentimientos de propietarios de viviendas de Bankrate 2025casi la mitad de los propietarios de viviendas (42 por ciento) que tenían al menos un toque sobre la compra de su hogar citó el mantenimiento y otros costos ocultos como más caros de lo esperado. El mantenimiento imprevisto y la carga financiera continua de mantenimiento y reparaciones menores fueron, de hecho, el arrepentimiento más común (entre los que los tenían).

Estados con los costos de propiedad de vivienda más caros

Los cinco estados principales con los costos ocultos más altos de la propiedad de vivienda incluyen tres estados occidentales y dos estados orientales.

Estados con los costos de propiedad de vivienda menos costosos

Tres sureños y dos del medio oeste comprenden la lista de los estados con los costos de propiedad de vivienda ocultos menos costosas.

Tendencias regionales: costos de propiedad y mantenimiento de vivienda por estado

El estudio de Bankrate encontró una amplia gama en los costos de propiedad de vivienda en todo el país, con costos en Hawai, el estado más caro, casi triple lo que son en West Virginia, el menos costoso.

No es sorprendente que los estados de la costa este y oeste tienden a tener los costos ocultos más altos. Sus altos valores de vivienda (que influyen en los presupuestos de mantenimiento) y los impuestos de la propiedad empinados juegan un papel importante en hacerlos tan caros.

Los 10 estados con los costos más altos (Hawai, California, Nueva Jersey, Massachusetts, Washington, Connecticut, New Hampshire, Colorado, Florida y Rhode Island) se encuentran entre los 20 estados más caros para los presupuestos de mantenimiento del hogar y los 25 estados más caros para los impuestos a la propiedad.

Los costos más moderados prevalecen en el medio del país. Los estados del sur y del medio oeste ofrecen algunos de los costos ocultos más bajos, gracias a los precios más bajos de la vivienda, las facturas de servicios públicos y los impuestos a la propiedad. Los 10 estados de menor costo (Virginia Occidental, Mississippi, Indiana, Missouri, Arkansas, Iowa, Michigan, Ohio, Alabama y Dakota del Norte) tienen presupuestos de mantenimiento de la vivienda y impuestos a la propiedad de la casa.

Costos ocultos de la propiedad de vivienda: detrás de los números

Una variedad de factores interrelacionados están detrás de los altos escondidos Costos de la propiedad de vivienday reflejan algunas tendencias socioeconómicas interesantes.

No es sorprendente que los estados con los precios más altos de la vivienda también tienden a tener los gastos más altos: el costo de vida es más caro en estos lugares en general. Pero el aumento en los valores de las viviendas, en particular, tiene efectos de dominio, como en los impuestos a la propiedad. Según la cotalidad del analista de datos inmobiliarios, impuestos a la propiedad Para las residencias unifamiliares han aumentado un promedio de 27 por ciento de 2019 a 2024. Y una vez que aumentan, a menudo se retrasan, incluso si los precios de la vivienda se ablandan.

Rivalizar el aumento de los impuestos a la propiedad es el de los servicios públicos residenciales: facturas eléctricas y de gas, que aumentan con una suma de casi el 30 por ciento desde 2021 y casi el 40 por ciento desde 2019, respectivamente, según la Administración de Energía de los Estados Unidos. En gran medida debido al aumento de los costos de transmisión y distribución, esos aumentos superan la tasa de inflación general.

También superando la inflación: el notorio Sube en Hprimas de seguros de Omownersque han crecido en un 24 por ciento en todo el país de 2021 a 2024. Nuevamente, parte del aumento refleja el aumento de los precios de las viviendas, cuanto más valiosa sea una propiedad, más cuesta asegurarlo, pero el crecimiento del crecimiento frecuencia del clima extremo Los eventos y los desastres naturales también han jugado un papel importante.

Con mucho, el costo de propiedad de vivienda más caro es el mantenimiento: mantenimiento de rutina y soluciones menores a una propiedad. El impacto de la inflación general en los gastos ha sido significativo, como señalamos anteriormente. Más allá de los cálculos de Bankrate, hay razones por las cuales estos costos están aumentando y es probable que continúen aumentando, a saber, el stock de viviendas envejecidos de la nación. La mediana de edad de una casa estadounidense tiene más de 40 años. No es de extrañar que en 2023, el gasto promedio de mantenimiento por propietario de viviendas construidas antes de 1980 subió un 76 por ciento, señala el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda en la Universidad de Harvard.

Con casas tan viejas, «mantenimiento» a menudo se convierte en «actualización», ya que las características y sistemas principales requieren reemplazo. Dados los altos precios de las viviendas de hoy, muchas personas optan por Quédate y arreglaen lugar de moverse; Muchos estadounidenses mayores también quieren envejecer en sus hogares. El gasto año tras año para la renovación y la reparación del hogar alcanzará un récord de $ 526 mil millones para el primer trimestre de 2026, predice el centro conjunto.

Muchos de estos gastos, como los impuestos a la propiedad y los servicios públicos, son necesarios y no negociables. Otros, relacionados con la reparación y el mantenimiento, son inversiones importantes, cruciales para la construcción equidad casera. Pero agregue todos estos costos ocultos juntos, y puede ver cómo la propiedad de vivienda se ha convertido en una propuesta de $ 21,400 al año en los Estados Unidos hoy.