Vivo en el maravilloso estado de Minnesota, donde la primavera suele ser un bienvenido respiro de las carreteras heladas y los escalofríos de menos 30 grados. Sin embargo, para aquellos que han tratado con agua en un sótano, como yo, la llegada de la primavera puede traer nudos al estómago. Marzo y abril generalmente vienen con grandes cantidades de lluvia y una abundancia de nieve derretida. Si su hogar no está preparado, esto puede ser desastroso.
Como agente con licencia y editor de seguros, ahora sé un poco más de lo que solía hacerlo. Si su casa no está preparada para la primavera, puede encontrarse en un mundo de dolor financiero. Estoy compartiendo lo que he aprendido sobre el mantenimiento de la primavera de ser un propietario durante más de una década.
¿Cómo entra el agua en el sótano?
El agua puede entrar en un sótano de diferentes maneras. Confía en mí, lo sé. Estos son algunos de los más comunes:
- Grietas en la base y/o paredes
- Mala calificación alrededor de su casa
- Canalones obstruidos
- Ventanas selladas incorrectamente
- Desagüe las copias de seguridad
- Fallas de bomba de sumidero
- Ráfagas de tubería
Para evitar el estrés de encontrar agua en su hogar, inspeccione estas áreas, cuanto antes, mejor. Si usted es un dihisín inteligente, es posible que pueda abordar algunos de estos problemas potenciales usted mismo, pero otros pueden requerir la contratación de una empresa de impermeabilización del sótano para que venga a un control de mantenimiento.
Cuando compra una casa, generalmente se le debe obtener una inspección del hogar. Si bien estas inspecciones pueden garantizar que el hogar que está comprando es seguro y funcional en general, sepa que el alcance del inspector se limita a lo que es visible y accesible, por lo que es posible que no encuentren problemas como la fontanería descuidada o una fuga en el espacio de rastreo del ático.
Sugerencia de bankrate
Si está comprando una casa y se estrecha una, solicite una casa que se presente justo después de una tormenta o durante las fuertes lluvias, si es posible. Inspeccione a fondo las paredes del sótano y el piso, los marcos de las ventanas, los techos y las cunas. Presta atención a cualquier olfato húmedo o mohoso, lo que podría indicar moho o moho. Verifique si alguna área del patio tiene piscinas de agua en pie.
El costo del agua en un sótano
Despertar para encontrar agua en su sótano puede causar un aumento repentino de ansiedad. Tampoco necesita tener un sótano completamente inundado para sentir el impacto financiero; Incluso una pequeña piscina de agua que surge de una pequeña grieta puede ser costoso.
La limpieza y la remediación menores pueden costar solo unos pocos cientos de dólares (o ser gratuito si es una persona útil con un vacío húmedo/seco y un ventilador), pero solo una pulgada de agua puede causar hasta $ 25,000 en daños. Con los años, estos son algunos de los problemas de agua que he tratado personalmente, junto con el costo de remediarlos.
| Emisión de agua | Costo de arreglar |
|---|---|
| Canalones obstruidos, haciendo que el agua se vierte sobre los lados a lo largo de la casa en comparación con los picos | $ 0; limpié las canaletas yo mismo |
| Tuberías de baldosas de drenaje de arcilla de arcilla descriptada debajo de la base, lo que hace que el agua suba a través del piso de concreto | $ 8,900; El concreto tuvo que ser dividido y reembolsado después de instalar nuevos mosaicos de drenaje |
| Entranada inclinada hacia la casa, haciendo que el agua entre por las paredes de concreto | $ 17,450; Nuevo camino de entrada con una calificación adecuada |
| Tubo de bomba de sumidero congelado en la primavera mientras la nieve se derritió, lo que hace que el agua subiera por el piso del sótano | $ 500; El tubo de descarga de la bomba de sumidero descongelado y redirigido, por lo que estaba sobre el suelo (la tubería originalmente se congeló porque no se instaló debajo de la línea de escarcha) |
| Tubo de drenaje exterior agrietado de las raíces de los árboles, lo que hace que el agua retroceda a través del drenaje del sótano | $ 6,816; Reparación de forros de tubería reparado |
Sugerencia de bankrate
Si tiene que hacer reparaciones o remodelaciones significativas en su hogar, verifique si su ciudad ofrece alguna opción de subvención o préstamo antes de comenzar el proyecto. Para algunos de mis problemas de agua, pude calificar para las subvenciones de mejoras para el hogar de mi ciudad y un préstamo de bajo interés. A través del programa de subvención, recibí $ 3,490 de regreso para mi entrada y $ 760 para la reparación de alcantarillado.
Es probable que mis costos sean diferentes de sus costos. El costo de remediar problemas de agua en su sótano variará según muchos factores, como:
- El problema: La razón por la cual el agua es entrar en su sótano marca la diferencia en los costos de reparación. Por ejemplo, reparar una ventana con fugas costará mucho menos que la necesidad de volver a alzar su patio.
- El tipo de agua: El agua limpia que no plantea problemas de salud costará menos limpieza que el agua gris (a menudo de los electrodomésticos que pueden contener pequeñas cantidades de agentes de limpieza, detergentes y otros productos químicos potencialmente dañinos) o agua negra de las aguas residuales.
- Terminado vs. sótano inacabado: Si sus paredes están en paneles de yeso y su piso alfombrado, el daño del agua puede ser más severo y costar más reparar en comparación con un sótano de todo conflicto.
- Tamaño del sótano: Cuanto más grande sea su sótano, más materiales y mano de obra probablemente requeridos.
- Gravedad del daño: Un hogar puede verse severamente comprometido por el daño por agua. A menudo, los materiales de construcción no se pueden fijar simplemente debido a la prevalencia de moho, corrosión potencial o daño estructural. Reemplazar materiales defectuosos costará más que reparaciones.
¿Mi póliza de seguro de propietarios cubrirá el daño por agua?
El daño por agua puede significar muchas cosas diferentes. En general, el seguro estándar de propietarios de viviendas cubrirá problemas de agua que son repentinos, accidentales y no son el resultado de negligencia. Esto puede incluir daños resultantes del peso de la nieve, las tuberías de congelación (siempre que su calor esté encendido) o agua desbordada de un aparato (siempre que se haya mantenido adecuadamente).
Sin embargo, se excluye cierto daño por agua. Los peligros excluidos a menudo incluyen inundaciones, desgaste, daños intencionales o respaldo de agua. Por ejemplo, mi política no cubrió la baldosa de drenaje de arcilla que se rompió debajo de la base porque se considera desgaste, y es mi responsabilidad como propietario mantenerlo.
Muchas aseguradoras ofrecen endosos para protección financiera adicional, como cobertura de respaldo de alcantarillado/cobertura de respaldo de agua y cobertura de línea de servicio. A través de mi póliza de seguro de la granja estatal, tengo un respaldo de respaldo de agua, que cubrió $ 2,500 de mi total de $ 6,816 de $ 6,816 para reparar mi tubería de drenaje.
Como se señaló anteriormente, el agua de inundación es típicamente no Cubierto por una póliza de seguro de propietarios estándar. El seguro contra inundaciones es una póliza separada que puede considerar, teniendo en cuenta que no necesita vivir en una zona de inundación para experimentar inundaciones.
Cómo preparar su hogar para la primavera para evitar reclamos costosos de seguro
Nadie quiere presentar un reclamo de seguro. Significa que ha ocurrido algo malo, además de que sus primas pueden aumentar como resultado. Considere estos pasos de mantenimiento de primavera para ayudar a evitar problemas costosos de agua:
- Limpie las canaletas y bajantes: Agarra esa escalera y algunas bolsas de basura y ponte a trabajar. Si no es seguro que lo haga usted mismo, contrate una empresa de limpieza de canaletas.
- Revise su bomba de sumidero: Si tiene una bomba de sumidero, primero verifique el tubo de descarga. ¿Está alejado de los escombros? ¿Se descarga al menos a 10 pies de su casa? Luego, pruebe para asegurarse de que funcione. Vaya al pozo de la bomba, quite la cubierta y levante suavemente el flotador unido a la bomba. A medida que aumenta, la bomba debe activarse. No dejes que funcione mucho sin agua, ya que esto podría ser dañino para el motor. Alternativamente, puede levantar la cubierta y agregar lentamente unos pocos galones de agua al pozo y asegurarse de que se encienda una vez que el flotador aumente.
- Revise su techo y paredes: Si nota las tejas o el revestimiento faltantes o dañados, es posible que desee contratar a un contratista experimentado para evaluar las cosas y hacer reparaciones.
- Revise sus ventanas: Busque madera podrida en el exterior. En el interior, pase su mano por las ventanas y asegúrese de no sentir aire con fugas. Busque signos de manchas de agua, pintura pelada y condensación entre paneles o goteo.
- Revise su camino de entrada y acera: Si tiene un nivel largo o un borde recto, verifique para asegurarse de que se incline ligeramente de su hogar. Es posible que deba repetir en muchas áreas diferentes. O después de la lluvia o como la nieve se está derritiendo, observe cómo fluye el agua. Si no se agrupa o fluye hacia su casa, es probable que esté en claro.
- Revise el calentador de agua: Los expertos recomiendan descargar o mantener su calentador de agua cada pocos años. Verifique si hay fugas y cualquier corrosión. Contrata un fontanero profesional si no está seguro de cómo dar servicio a su calentador de agua.
- Revise sus tuberías y tubos: ¿Qué edad tienen sus electrodomésticos? El tubo puede degradarse con el tiempo. Además, una fuga que no arregla puede acumularse y causar daños que generalmente no estarán cubiertos por el seguro.
Una casa mantenida adecuadamente es la clave para presentar menos reclamos. Desde inspecciones anuales del techo hasta la limpieza de sus canaletas de escombros, estas tareas pueden ayudarlo a detectar pequeños problemas antes de que se conviertan en reparaciones costosas. Dado que el daño por desgaste se excluye del seguro de hogar, mantenerse al día con el mantenimiento del hogar puede ayudarlo a evitar negaciones de reclamo de daños por agua cuando ocurre un evento repentino.
– Shannon Martin, analista de seguros de bankrate y agente con licencia
Final
Con la primavera acercándose rápidamente, es importante pasar un tiempo en el mantenimiento del hogar para evitar reparaciones costosas y reclamos de seguros. Al ser proactivo, puede protegerse financieramente y asegurarse de que su hogar esté listo para el clima que se le presente. Revise la póliza de seguro de su propietario también. Sepa qué esperar si tiene que hacer un reclamo. Comuníquese y hable con su agente si desea realizar algún cambio en su póliza o agregar endosos.
