Vender y comprar una casa al mismo tiempo

Si es propietario de una vivienda y desea comprar su próxima casa, es probable que tenga que hacer malabares con la compra y la venta al mismo tiempo. En un mundo ideal, cerraría ambas casas el mismo día, pero rara vez es así. Espere algún tiempo entre vendiendo tu casa y comprar uno nuevo – o viceversa.

En este artículo de Redfin, describiremos los pasos para vender y comprar una casa al mismo tiempo. Ya sea que estés mirando casas en Indianápolis, INo en Lubbock, Texas, EE.UU.A continuación le explicamos cómo vender y comprar una casa al mismo tiempo y qué puede esperar a lo largo del camino.

Comience por comprender su mercado inmobiliario local

El primer paso al comprar y vender una casa al mismo tiempo es decidir qué hacer primero: vender o comprar. Empiece por evaluar lo local mercado de la vivienda para ver qué opción tiene más sentido. Si se muda a una nueva ciudad, el mercado inmobiliario puede ser diferente, por lo que deberá programar la venta de su casa en consecuencia. Comprender si estás en una mercado del comprador o del vendedor es un gran punto de partida.

¿Es un mercado de compradores?

Un mercado de compradores significa que hay más casas en venta que compradores. Como comprador, probablemente tendrá más opciones y poder de negociación. Sin embargo, vender su casa podría llevar más tiempo de lo previsto.

Opciones a considerar:

• Contingencia venta de vivienda: Le permite cancelar la compra si su casa actual no se vende. Es útil si depende de las ganancias de la venta.
• Cierre extendido: Le da más tiempo para vender su casa antes de finalizar la compra.

¿Es un mercado de vendedores?

Un mercado de vendedores significa que hay más compradores que casas en venta. Como vendedor, probablemente le resultará más fácil vender su casa. Sin embargo, puede resultarle difícil comprar una casa en este mercado.

Opciones a considerar:

• Contingencia de liquidación: Se utiliza cuando ha aceptado una oferta por su casa pero necesita cerrar la venta antes de comprar una nueva.
• Acuerdo de devolución de alquiler: Le permite alquilar temporalmente su casa al nuevo propietario, lo que le brinda tiempo adicional para encontrar su próximo hogar.

Vender o comprar primero: ¿qué opción es mejor para usted?

El mejor enfoque depende de su situación financiera, tolerancia al riesgo y condiciones del mercado inmobiliario. Esto es lo que debe considerar:

Ventajas de vender su casa primero

• Menos carga financiera: No pagarás dos hipotecas al mismo tiempo.
• Acceso a los ingresos por la venta de la vivienda: Puede utilizar las ganancias de la venta de su casa para su próxima depósito.
• No hay necesidad de apresurar la venta: No se sentirá presionado a reducir el precio de cotización para vender su casa rápidamente.

Contras de vender su casa primero

• Vivienda temporal: Encontrar un lugar temporal para vivir antes de comprar una casa nueva puede resultar estresante.
• Moverse dos veces: Probablemente tendrás que mudarte dos veces, lo que puede resultar costoso.
• Calendario ajustado para comprar: Es posible que se sienta presionado a encontrar un nuevo hogar rápidamente.

Ventajas de comprar una casa primero

• Más tiempo para encontrar el lugar correcto: Encontrar la casa adecuada puede no ser tan estresante ni apresurado, especialmente si tiene necesidades específicas.
• Sólo te mueves una vez: No hay costosas tarifas de almacenamiento ni gastos dobles de mudanza.
• Tienes tu antigua casa: Si algo sale mal durante el proceso de compra de una vivienda, podrá quedarse en su casa actual.

Contras de comprar una casa primero

• Pagar dos hipotecas: Es posible que termine pagando por dos casas hasta que venda la primera, lo que puede resultar costoso.
• Es posible que no califique para una nueva hipoteca: Si todavía tiene su hipoteca actual, es posible que un prestamista no apruebe la siguiente.
• Menos fondos para el pago inicial: Si la mayor parte de su dinero está inmovilizado en su casa actual, es posible que no pueda realizar un pago inicial mayor o comprar una casa más cara.
• Presión para aceptar una oferta: Es posible que se sienta presionado a aceptar una oferta más baja por su casa si se apresura a venderla.
• Desafíos de alquilar tu antigua casa: Si decide alquilar su casa actual hasta que se venda, puede enfrentar los desafíos que conlleva ser propietario.

Si aún no está seguro, consulte a un agente de bienes raíces que comprenda su mercado local y pueda guiarlo según las condiciones actuales.

Vender su casa antes de comprar: Consejos para ayudar

Considere un acuerdo de alquiler

A acuerdo de alquiler es un contrato de arrendamiento temporal en el que usted alquila su antigua casa a los nuevos propietarios una vez que se completa la venta. Esto le permitirá tener más tiempo para comprar su próxima casa o completar la venta si ya está en el proceso de compra. Los acuerdos de rent-back también pueden ser una buena opción, para no tener que mudarse dos veces.

Solicite una fecha de cierre extendida

Puede solicitar una fecha de cierre extendida al vender su casa. Esto le brinda tiempo adicional para encontrar su próxima casa y garantizar que haya poca o ninguna superposición cuando se cierren las ventas y necesite mudarse.

Planifique la vivienda temporal con anticipación

Ya sea que desee negociar un acuerdo de alquiler, encontrar un alquiler a corto plazo o vivir con familiares o amigos, es mejor decidir dónde vivirá antes de poner su casa a la venta.

Comprenda su presupuesto para comprar

Si planea utilizar las ganancias de la venta de su casa para financiar su próxima casa, es importante elaborar un presupuesto con anticipación. Es posible que tenga una cifra por la que le gustaría vender su casa, pero puede que esa no sea la realidad. Determine de antemano un rango para su presupuesto y fije el precio de su casa en consecuencia.

Comprar una casa antes de venderla: Consejos para ayudar

Determine sus opciones de financiamiento

Antes de comprar su próxima casa, es importante determinar cómo va a financiar la compra. Hay algunas formas de financiar la compra de su próxima vivienda si no puede utilizar las ganancias de la venta de su vivienda. Algunas opciones de financiamiento comunes incluyen el uso de sus ahorros, una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC) y un préstamo puente.

Usa tus ahorros

Es posible que tenga suficientes ahorros para cubrir el pago inicial, lo que puede facilitar la compra de una casa nueva antes de venderla. Tenga en cuenta que también necesitará fondos suficientes para costos de cierretarifas adicionales y gastos de mudanza.

Utilice una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC)

Para muchos propietarios, los ahorros están inmovilizados en su casa actual como “valor neto”. A Línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC) le permite acceder al valor líquido de su vivienda para financiar su próxima compra de vivienda. Si califica, esta puede ser una buena opción a considerar.

Utilice un préstamo puente

Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que le permite cubrir el costo de un pago inicial hasta el cierre de la vivienda. Algunos bancos ofrecen este préstamo, pero no todos, y puede resultar difícil calificar.

Considere una contingencia de venta de vivienda

Incluyendo un contingencia venta de vivienda en su oferta le permite cancelar la venta de la vivienda si su casa actual no se vende. En otras palabras, la compra de una casa nueva depende de la venta de la antigua.

Solicitar un cierre extendido

Un cierre extendido le brinda tiempo adicional, si está cerca de vender su antigua casa. Puede darle tiempo suficiente para coordinar la venta de su casa mientras compra una nueva.

Alquila tu antigua casa

Si no está cerca de vender su casa, considere alquilarla. Dependiendo de las condiciones del mercado, esto puede ser una buena idea para ayudar a compensar los costos de ser propietario de dos casas.

Preguntas frecuentes sobre comprar y vender al mismo tiempo

¿Debo comprar o vender primero?

Depende de usted y de sus circunstancias si vende su casa actual o compra una nueva primero. Ambos métodos tienen ventajas y desventajas, pero comprender sus finanzas, determinar un cronograma y trabajar con un agente inmobiliario capacitado puede ayudar a que el proceso sea mucho más fácil.

¿Qué pasa si vendo mi casa pero no encuentro una nueva a tiempo?

Si vende primero pero no tiene una casa nueva lista, puede considerar un acuerdo de alquiler retroactivo, un alquiler a corto plazo o quedarse con familiares o amigos mientras continúa su búsqueda de casa.

¿Cómo cronometro las ventas y compras para evitar pagar dos hipotecas?

Para minimizar la superposición, puede:

• Negocie una contingencia en su acuerdo de compra que dependa de la venta de su casa actual.
• Solicite un período de cierre extendido para su nuevo hogar.
• Utilice un préstamo puente si son necesarios pagos duales temporales.

¿Qué pasa si mi casa no se vende tan rápido como espero?

Si su casa tarda más en venderse:

• Considere reducir el precio de venta.
• Mejore la puesta en escena y el marketing con su agente inmobiliario.
• Considere alquilar su casa temporalmente para compensar los costos.

¿Puedo usar mi 401(k) para comprar mi próxima casa?

Puede retirar o pedir un préstamo de su 401(k) para comprar su próxima casa. Sin embargo, existen varias sanciones y calendarios de pago estrictos asociados con el uso de sus fondos 401(k). Lo mejor es hablar primero con un asesor financiero.

¿Debo utilizar el mismo agente inmobiliario para comprar y vender?

Usar el mismo agente puede simplificar la coordinación y las negociaciones, pero si se muda a otra ciudad, un experto local en su nueva área puede ser más beneficioso.

¿Cómo hago una oferta por una casa nueva sin los ingresos de la venta de la actual?

Puede incluir una contingencia para la venta de la vivienda, negociar un período de cierre más largo o utilizar un HELOC o un préstamo puente para financiar la compra temporalmente.