No importa si vives en cinco dormitorios casa en Bozeman, Mt, o un pequeño Inicio en Chattanooga, TNhay partes de su hogar que rara vez ves. El espacio de rastreo es uno de ellos, y a menudo es donde comienzan problemas. Si ha descubierto el agua allí mientras se ha preparado para vender, la pregunta no es solo cómo vender, sino cómo manejarla para que los compradores se sientan seguros y aún así se vaya con un trato justo.
Esta guía lo guía a través de seis pasos para vender una casa con agua en el espacio de rastreo, desde evaluar el problema hasta negociar con los compradores. Comencemos bajo tierra.
Paso 1: evaluar la situación
Antes de que pueda vender, debe comprender el alcance del problema. ¿De dónde viene el agua? Las causas comunes de agua en un espacio de rastreo incluyen:
- Escorrentía de lluvia o pobre calificación alrededor de su casa
- Alta capa freática o filtración de agua subterránea
- Fugas de fontanería o tuberías rotas
- Drenaje inadecuado o canaletas obstruidas
Traiga a un profesional para diagnosticar el problema. Un contratista o inspector familiarizado con los espacios de rastreo puede darle una imagen clara de si está tratando con agua estancada, vapor de humedad, moho o podredumbre estructural. No puedes vender lo que no entiendes.
Consejo: Mantenga registros de informes de inspección: los compradores querrán una prueba de lo que se ha encontrado.
Paso 2: Decide si solucionar o vender como es
Este es el momento crucial. Tienes dos caminos:
- Arreglarlo antes de la lista: Si el problema del agua es simple y el costo es manejable, solucionarlo puede ampliar su grupo de compradores y aumentar su precio de venta. Sin embargo, esto requerirá costos iniciales y puede retrasar la lista de su hogar
- Vender tal cual es: Vender sin reparaciones le ahorra tiempo y dinero, pero generalmente significa menos compradores y ofertas más bajas. Sea por adelantado: compartir informes de inspección y estimaciones, y enmarcarlo como una oportunidad para que los compradores obtengan un descuento a cambio de asumir el proyecto.
En cualquier caso, la documentación se convierte en su aliado. Fotos, facturas y opiniones profesionales: no solo explican la situación; Muestran que al menos se esfuerza por llegar al fondo del problema en lugar de barrerlo debajo de la alfombra.
Paso 3: precio su hogar estratégicamente si vende asi
Precios de una casa Con agua en el espacio de rastreo no es una ciencia exacta. La mayoría de los compradores, cuando se enfrentan a humedad y moho, imaginan lo peor. Entonces, su trabajo es hacer que el costo y el alcance del problema se sientan manejables.
- Ajustar los costos de reparación: Resta el costo de reparación estimado de su valor de mercado ideal. Por ejemplo, si su casa vale $ 400,000 y las reparaciones costarán $ 15,000, es posible que desee un precio más cercano a $ 380,000.
- Dejar espacio para la negociación: Muchos compradores solicitarán un crédito o descuento adicional.
- Considere inversores o compradores en efectivo: Aletas de la casa, los propietarios y los compradores de efectivo a menudo ven el agua del espacio de rastreo como un gasto de rehabilitación y pueden estar menos disuadidos que los compradores tradicionales.
Paso 4: revelar todo
Estás obligado legal y éticamente a revelar problemas de agua conocidos. Pero más que eso, es tu herramienta narrativa. Una buena revelación no solo dice, Hay agua en el espacio de rastreo. Dice, Aquí es cuando lo encontramos, lo que hicimos y lo que un experto dijo que hacer a continuación.
Consejo: revise el de su estado Divulgación del vendedor Leyes para garantizar que cumpla con todos los requisitos.
Paso 5: Prepárese para inspecciones y negociaciones
Incluso si ha revelado todo, el comprador probablemente traerá su propio inspector. Esté preparado para que soliciten créditos, reparaciones o un precio más bajo. Planifique con anticipación sabiendo en qué está dispuesto (y no está dispuesto a negociar. Tener estimaciones de reparación profesionales disponibles puede ayudarlo a contrarrestar las solicitudes poco realistas.
Paso 6: Cierre el trato
Ya sea que reparó el problema o vendió la casa como es, su trabajo es:
- Ser transparente sobre el problema del agua
- Proporcionar documentación
- Negociar de manera justa
Una vez que se firman el papeleo y se entregan las llaves, puede alejarse sabiendo que vendió de manera responsable y legal.
Preguntas frecuentes: Vender una casa con agua en el espacio de rastreo
¿Puedes vender una casa con agua en el espacio de rastreo?
Sí. Deberá revelar el problema, y puede afectar su precio de venta, pero muchas casas se venden con éxito incluso con problemas de agua de espacio de rastreo.
¿Debo arreglar el agua del espacio de rastreo antes de vender?
Si las reparaciones son asequibles y directas, solucionar el problema puede aumentar el valor de su hogar y atraer más compradores. Si las reparaciones son costosas, aún puede vender tal vez mediante fijación de precios de manera competitiva.
¿Cuánto cuesta arreglar el agua en un espacio de rastreo?
Los costos varían ampliamente. Las soluciones menores de impermeabilización pueden costar unos pocos miles de dólares, mientras que los principales sistemas de drenaje o reparaciones de la base pueden alcanzar los $ 10,000, $ 20,000 o más.
