Una guía completa de inspección de condominios para compradores

Sí, una inspección de condominios es un paso crucial para protegerse de reparaciones inesperadas y pasivos ocultos dentro de su hogar.

Comprar un condominio Puede ser una inversión inteligente: ofreciendo un menor mantenimiento y acceso a comodidades compartidas sin el mantenimiento de una casa unifamiliar. Pero asumiendo el asociación de propietarios (HOA) Cubre todo podría dejarlo vulnerable a reparaciones inesperadas y pasivos ocultos dentro de su unidad. Es por eso que una inspección de condominios es un paso crucial para protegerse antes de comprar.

En este artículo de Redfin, desglosaremos exactamente por qué es importante una inspección de condominios, qué buscan los inspectores y cómo las banderas rojas antes de firmar en la línea punteada.

En este artículo:
¿Por qué es importante una inspección de condominios?
¿Qué incluye una inspección de condominios completa?
¿Cuánto cuesta una inspección de condominios?
Lista de verificación de inspección de condominios: lo que buscan los inspectores
Antes de programar una inspección
Inspección de condominios vs inspección del hogar: una comparación rápida
Proteja su inversión con una inspección de condominios
Preguntas frecuentes sobre inspecciones de condominios

¿Por qué es importante una inspección de condominios?

Es una idea errónea común que el HOA se encarga de todo mantenimiento y reparaciones en un condominio, lo que lleva a muchos compradores a pensar que un inspección No es necesario … pero pasar por alto una inspección de condominios puede ser un error costoso.

Si bien el HOA generalmente maneja el mantenimiento exterior y las comodidades compartidas, cualquier cosa dentro de las paredes de su unidad es su responsabilidad.

He aquí por qué la programación de una inspección de condominios bien vale la pena:

• Descubre problemas ocultos: Los inspectores de condominios pueden identificar problemas como fugas, cableado defectuoso o moho que puede no ser visible durante un tutorial informal.
• Aclara las responsabilidades de mantenimiento: Un inspector explicará qué reparaciones caen bajo la jurisdicción de su HOA y cuáles son suyas.
• Protege su inversión: Conocer la verdadera condición de la unidad puede ayudarlo a evitar Comprar una propiedad Eso se convierte en un pozo de dinero.
• Fortalece el poder de negociación: Si se descubren problemas durante la inspección, es posible que pueda negociar un precio de compra más bajo o solicitar reparaciones antes de cerrar.
• Revela un mal mantenimiento pasado: Las inspecciones pueden exponer atajos o soluciones inadecuadas realizadas por ex propietarios.
• Apoya el presupuesto a largo plazo: Comprender la condición actual de los electrodomésticos, los sistemas HVAC y la plomería puede ayudarlo a planificar los costos de mantenimiento futuros.

¿Qué incluye una inspección de condominios completa?

Una inspección completa de condominios va mucho más allá de una rápida mirada a los acabados y accesorios. Es una evaluación detallada de todo dentro de su unidad, y a veces justo fuera de ella, que podría afectar su seguridad, comodidad y gastos futuros.

Un inspector calificado evaluará a fondo el interior del condominio y también puede verificar áreas adyacentes, especialmente si podrían conducir a problemas futuros o evaluaciones especiales.

Esto es lo que generalmente cubre una inspección de condominios completa:

Interior de la unidad

• Paredes, techos y pisos para grietas, manchas o signos de problemas estructurales
• Daños por agua o fugasespecialmente alrededor de cocinas, baños y ventanas
• Ventanas y puertas Para un funcionamiento adecuado, sellado y signos de deterioro
• Sistemas eléctricos incluyendo salidas, interruptores y paneles de circuito
• Sistemas de plomería como la presión del agua, el drenaje y las tuberías visibles
• Sistemas HVACincluidos los componentes interiores y (si se aplican)
• Detectores de humo y características de seguridad para garantizar que estén instalados y funcionando correctamente
• Accesorios incluido en la venta para verificar que funcionan correctamente
• Aislamiento y ventilación en áticos (si es accesible) u otras áreas
• Paredes compartidas Para verificar los problemas de daño o ruido relacionados con el ruido
• Calafateo y lechada en baños y cocinas para signos de desgaste o huecos

Otras áreas a menudo inspeccionadas

• Garajes o sótanos directamente conectado o asignado a la unidad
• Patios, mazos o balcones que son parte de tu unidad
• Espacios o áticos de rastreo (si es accesible y relevante para su unidad)
• Áreas comunes adyacentes a su unidad, como pasillos o huecos de escaleras, por signos de negligencia o posibles gastos futuros

Esta es una descripción general de lo que generalmente incluye una inspección de condominios, pero los requisitos pueden variar según su estado. En algunos casos, los inspectores pueden necesitar cubrir áreas adicionales. Si solicita un préstamo de la FHA, tenga en cuenta que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) tiene sus propias pautas de inspección específicas para los condominios.

¿Cuánto cuesta una inspección de condominios?

Las inspecciones de condominios suelen ser menos costosas que las inspecciones completas del hogar porque se centran en el interior de la unidad en lugar de toda la estructura. En promedio, puede esperar pagar entre $ 200 y $ 500dependiendo de su ubicación, el tamaño de la unidad y cualquier servicio adicional que pueda solicitar, como pruebas de moho, radón o línea de alcantarillado.

Lista de verificación de inspección de condominios: lo que buscan los inspectores

Un condominio puede verse limpio y listo en la superficie, pero solo una inspección profesional puede revelar lo que está debajo de la superficie. El objetivo es evaluar la condición general de la unidad, identificar preocupaciones de seguridad y descubrir cualquier signo de daño, desgaste o mal mantenimiento.

Esto es en lo que se enfoca un inspector:

Preocupaciones estructurales y de seguridad

• Grietas en paredes, techos o pisos
• Manchas de agua o signos de fugas (pasado o presente)
• Moho o moho, especialmente en baños y alrededor de ventanas
• Detectores de humo y monóxido de carbono dañados o faltados
• Bastillas de escalera desgastadas o inestables

Sistemas de plomería y agua

• Baja presión de agua o drenaje lento
• Grifos con fugas, tuberías o accesorios
• Condición y funcionalidad del calentador de agua
• Signos de daño por agua anterior debajo de los fregaderos o detrás de los electrodomésticos

Sistemas eléctricos

• Sueltas de trabajo, interruptores y accesorios de luz
• Condición del panel eléctrico y etiquetado adecuado
• Pasamientos potenciales y posibles de incendio
• Protección GFCI adecuada en cocinas y baños

Calefacción, enfriamiento y ventilación

• Rendimiento del sistema HVAC (unidades interiores y exteriores si corresponde)
• Función de termostato y flujo de aire en toda la unidad
• Ventilación adecuada en baños, cocina y espacios de áticos (si está presente)

Condición interior y mantenimiento general

• Funcionalidad de ventana y puerta, sellado y hardware
• Operación de electrodomésticos (si se incluye en la venta)
• Condición de calafateo y lechada en cocinas y baños
• Signos de reparaciones de bricolaje o mantenimiento descuidado
• Ropa de piso y cualquier peligro de viaje
• Presencia de olores desagradables, que podrían indicar moho, humedad o plagas

Áreas compartidas o adyacentes

• Condición de las paredes compartidas para insonorizar o daños
• Mazos, patios o balcones unidos a la unidad
• Puntos de entrada a garajes, áticos o sótanos (si es parte de la unidad)

Antes de programar una inspección

Antes de saltar a programar una inspección de condominios, hay varios pasos importantes que puede tomar para prepararse mejor y proteger su inversión.

Revise el estudio de reserva de la HOA y las actas de las reuniones

Solicite el más reciente de la asociación de condominios reservar Estudio y un año de actas de reuniones. Estos documentos pueden revelar si el edificio está bien mantenido y financieramente estable. Las actas de la reunión también pueden arrojar luz sobre la dinámica de la comunidad, incluidas las disputas de vecinos o las quejas en curso.

Pregunte sobre evaluaciones especiales

Evaluaciones especiales Se cobran tarifas adicionales a los propietarios de condominios para cubrir reparaciones o actualizaciones inesperadas. Pregunte si alguien se ha emitido recientemente o se planifica en el futuro cercano. Conocer esto de antemano puede ayudarlo a evitar gastos sorpresa en el futuro.

Una posible evaluación especial no significa necesariamente que un condominio sea una mala inversión. Algunas HOA mantienen bajas las cuotas mensuales y confían en evaluaciones ocasionales para cubrir las reparaciones importantes.

Aprenda cuáles son las cuotas mensuales

Si bien las cuotas mensuales bajas pueden parecer una ventaja, pueden ser una bandera roja, especialmente si los fondos de reserva son bajos o el mantenimiento ha sido diferido. Estos signos podrían apuntar a futuras evaluaciones costosas, así que asegúrese de revisar las finanzas de la HOA y dejar que su inspector sepa qué buscar.

Comprender de qué es el HOA responsable

HOA generalmente maneja las reparaciones y el mantenimiento de espacios compartidos como techos, pasillos y paredes exteriores, pero exactamente dónde termina la responsabilidad del HOA puede variar. Asegúrese de comprender lo que está cubierto por el HOA dues Y lo que cae bajo su responsabilidad, para que sepa en qué debe centrarse su inspección de condominios.

Revise la póliza de seguro maestra del condominio

No todos los daños serán cubiertos por su seguro de condominio personal. La póliza de seguro maestra de la HOA generalmente cubre la estructura del edificio y las áreas comunes, pero puede haber brechas que afectan su unidad. Revisar esta política puede ayudarlo a determinar si necesita cobertura adicional y evitar sorpresas costosas después del cierre.

Inspección de condominios vs inspección del hogar: una comparación rápida

Proteja su inversión con una inspección de condominios

Un condominio puede venir con menos responsabilidades de mantenimiento que un hogar tradicional, pero eso no significa que esté libre de riesgo. Al tomar medidas adicionales, como programar una inspección de condominios profesionales, estará mejor equipado para evitar sorpresas costosas e invertir en un condominio que realmente valga su dinero.

¿Listo para dar el siguiente paso? Conectarse con un de confianza agente inmobiliario ¿Quién puede ayudarlo a encontrar el hogar adecuado, guiarlo a través del proceso de inspección y asegurarse de tener toda la información que necesita para hacer una compra segura?

Preguntas frecuentes sobre inspecciones de condominios

¿Qué es una inspección de condominios?

Una inspección de condominios es una evaluación profesional de la condición interior de una unidad de condominio. El objetivo es identificar cualquier problema actual o potencial antes de que el comprador finalice la compra.

¿Realmente necesito una inspección de condominios si el HOA cubre el mantenimiento?

Sí. Si bien el HOA cubre las áreas comunes, los problemas dentro de su unidad, como la fontanería, la electricidad o el HVAC, son su responsabilidad. Una inspección de condominios ayuda a descubrir esos problemas potenciales.

¿Quién paga la inspección del condominio: el comprador o el vendedor?

En la mayoría de los casos, el comprador paga la inspección del condominio. Es un paso valioso para proteger su inversión e identificar problemas antes de cerrar.

¿Puedo renunciar a la inspección del condominio para acelerar el proceso de compra?

Si bien es posible, omitir una inspección puede ser arriesgado. Sin ella, puede perder problemas ocultos que podrían costar miles en el futuro.

¿Cómo encuentro un inspector de condominios calificado?

Solicite a su agente de bienes raíces una referencia o busque inspectores certificados por organizaciones de buena reputación como Ashi (Sociedad Americana de Inspectores de Casa) o Internachi.