En algunas ciudades estadounidenses, casi todas las casas están vacías durante parte del año. Ya sea un bungalow junto a la playa, un chalet de la montaña o una finca junto al lago, estas casas estacionales generalmente son propiedad de residentes a tiempo parcial, y en los casos más extremos, representan más del 98% de todas las viviendas en la ciudad.
Desde escapes costeros en Delaware hasta los paraísos de esquí en Colorado, aquí están las 10 ciudades estadounidenses con la mayor parte de las casas de temporada.
10 ciudades más estacionales de América
| Rango | Ubicación | Participación de la vivienda estacional |
| 1 | Dewey Beach, DE | 98.3% |
| 2 | Quogue, NY | 97.9% |
| 3 | Bald Head Island, NC | 97.5% |
| 4 | Barnegat Light, NJ | 97.2% |
| 5 | Frisco, que | 96.9% |
| 6 | Breckenridge, CO | 96.7% |
| 7 | Lago Fontana-on Geneva, WI | 96.7% |
| 8 | Innsbrook, MO | 96.4% |
| 9 | Longport, NJ | 96.4% |
| 10 | McCall, ID | 96.1% |
¿Qué es la vivienda estacional y qué está sucediendo en el mercado en este momento?
Las casas estacionales son propiedades que se usan solo parte del año, a menudo para vacaciones, recreación u estadías ocasionales. Por lo general, están ubicados en destinos de escapada populares, pero la demanda tiende a fluir y fluir con asequibilidad, y últimamente, los altos costos de vivienda han hecho que las viviendas de vacaciones sean más difíciles de pagar.
Durante la era de las tasas hipotecarias de la pandemia, las compras de la segunda casa más que duplicadoconducido en parte por inversor actividad. Desde entonces, ellos han hundido a los nuevos mínimos en respuesta a la incertidumbre económica y los costos de vivienda casi récord. Como resultado, los mercados de vacaciones se están enfriando un poco más rápido que otras partes del país.
A Análisis reciente de Redfin descubrió que las ventas de viviendas en las ciudades estacionales cayeron un 3% en julio, en comparación con una caída del 1% en las ciudades no estacionales. Cuando los costos son altos, es más probable que las personas renuncien o vendan su chalet de esquí o casa de playa.
Una mirada más cercana a las ciudades más estacionales de Estados Unidos
1. Dewey Beach, DE
- Participación de la vivienda estacional: 98.3%
- Unidades de vivienda estacionales totales: 1.376
- Población permanente: 328
- Precio de venta mediana de Dewey: $ 995,000
A lo largo de la hermosa región del Cabo de Delaware, Dewey Beach es la ciudad más estacional de los Estados Unidos, con más del 98% de sus casas utilizadas solo a tiempo parcial.
Dewey Beach es una ciudad costera llena de arquitectura colonial, costas arenosas y tiendas familiares. El condado de Sussex, que incluye a Dewey Beach, tiene crecido rápidamente Desde el cambio de siglo. Vastas extensiones de vivienda y comunidades de jubilación han aparecido en lugar de tierras de cultivo para aprovechar el clima agradable y la playa prístina.
Dewey Beach tiene una población muy pequeña durante todo el año, pero los veranos traen decenas de miles de visitantes a una ciudad que de otro modo es tranquila.
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2. Quogue, NY
- Participación de la vivienda estacional: 97.9%
- Unidades de vivienda estacionales totales: 1.376
- Población permanente: 602
- Precio de venta mediana de quogue: $10,800,000
Pronunciado «kwog», Quogue es una pequeña ciudad de Hamptons en la costa sur de Long Island. Se diferencia de la riqueza del resto de los Hamptons con su atmósfera discreta y realista, aunque eso no quiere decir que sea asequible.
Los Hamptons han sido durante mucho tiempo un refugio de verano para los ultraesal, pero explotaron en popularidad durante la pandemia. El costo de vida en el área se ha disparado, y dos de sus códigos postales están ahora entre los el más caro en la nación. Los propietarios estacionales a menudo son ricos y tienen No hay problemas Proporcionando una ensalada de langosta de $ 100 por libra o melones de $ 400, al disgusto de algunos lugareños. Con relativamente pocas viviendas que se venden cada año, el precio de venta promedio puede oscilar dramáticamente, que oscila entre $ 2 millones y $ 12 millones en los últimos años.
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3. Bald Head Island, NC
Anteriormente Smith Island, Bald Head Island es una pequeña comunidad de resort a una hora al sur de Wilmington. Es una ciudad relativamente remota solo accesible en ferry, de hecho, Los autos no están permitidos en la isla. En cambio, los residentes conducen carros de golf, bicicleta o caminata, lo que crea un ambiente muy tranquilo.
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4. Barnegat Light, NJ
Barnegat Light es la cuarta ciudad más estacional en los Estados Unidos técnicamente un municipio, está situado en el extremo norte de Long Beach Island y está llena de casas costeras, un faro y millas de playas. Island Beach State Park se encuentra justo al norte, junto con zonas de conservación marina que protegen ecosistemas únicos.
La región de Jersey Shore es una escapada estadounidense icónica, y se nota. En 2024, la orilla vio casi el 30% del estado casi 124 millones de visitantes.
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5. Frisco, que
- Participación de la vivienda estacional: 96.9%
- Unidades de vivienda estacionales totales: 2,344
- Población permanente: 2.865
- Precio de venta mediana de Frisco: $ 1,095,000
Frisco es uno de los muchos pueblos de montaña en Colorado ubicado cerca de famosas estaciones de esquí. A solo unas pocas millas del sur se encuentra Breckenridge, un destino legendario entre esquiadores y montañeros. Los principales sorteos de Frisco son un pintoresco centro de la ciudad con tiendas familiares, vistas de 14ers y lagos alpinos, y un puerto deportivo a lo largo del embalse de Dillon.
La recreación al aire libre es la razón por la cual la mayoría de las personas se mudan al área, pero con los precios típicos de la vivienda que superan los $ 1 millón, es muy difícil de pagar.
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6. Breckenridge, CO
Breckenridge es sinónimo de esquí, y por una buena razón: ofrece acceso a cinco picos y casi 3,000 acres de terreno esquiable, más polvo de nivel superior. Por lo tanto, no sorprende que miles de personas compraran una segunda casa para facilitar el acceso.
Ciudades de montaña de todo el país vieron precios de la vivienda cohete Durante la pandemia, mientras trabajadores remotos y compradores ricos corrieron para tomar casas con acceso al aire libre y mucho espacio. En Colorado, este salto ha precio a la mayoría de los lugareños, incluidos ciudades como Breckenridge, Steamboat Springs y Frisco.
Vail, Telluride y Aspen (otras ciudades de esquí de Colorado de alta gama) tienen estacionalidad ligeramente menor, con acciones de viviendas de 86.8%, 82.8%y 75%, respectivamente. Aspen en particular es conocido por su vivienda ultra lujosa y recientemente superó las listas con el Listado más caro en la nación.
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7. Lago Fontana-on Geneva, WI
Localmente conocido como Just «Fontana», el lago Fontana-on-Geneva es un pequeño pueblo al noreste de Chicago situado (como era de esperar) en el lago de Ginebra. Es principalmente una ciudad turística popular entre los entusiastas de los deportes acuáticos, y tiene un club de yates y un puerto deportivo.
Debido a la belleza natural y la proximidad de la región a Milwaukee y Chicago, tiene durante mucho tiempo Una escapada para los millonarios del Medio Oeste. Las grandes fincas se alinean en pequeñas secciones del lago, propiedad de ricos de Chicago como las familias Sears y Wrigley.
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8. Innsbrook, MO
El pueblo de Innsbrook se compone casi por completo del Innsbrook Resort, que es una comunidad privada y cerrada. Las comodidades incluyen un campo de golf completo, establos, siete senderos de la naturaleza y relajación junto al lago. La ciudad está a poco más de una hora fuera de St. Louis. Debido a su exclusividad, es costoso en relación con el resto de Missouri: el precio de venta típico es de ~ $ 600,000, el doble de la mediana estatal.
El nombre de Innsbrook es un guiño a la famosa región del Tirol de Austria, donde se encuentra el original «Innsbruck». Incluso el Arquitectura de marco A se replica fielmente.
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9. Longport, NJ
- Participación de la vivienda estacional: 96.4%
- Unidades de vivienda estacionales totales: 1.070
- Población permanente: 897
- Precio de venta mediana de Longport: $ 2,825,000
Longport se encuentra en el extremo sur de la isla de Absecon, al sur de Atlantic City. Está entre el el más caro Lugares para vivir en el estado, ya que los precios de la vivienda a lo largo de la costa de Jersey se han disparado en las últimas dos décadas. Una casa típica le costará $ 2 millones o más.
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10. McCall, ID
- Participación de la vivienda estacional: 96.1%
- Unidades de vivienda estacionales totales: 2.708
- Población permanente: 3.847
- Precio de venta mediana de McCall: $ 581,000
El último en la lista está McCall, ID, donde el 96% de las casas se usan estacionalmente. McCall es una ciudad turística a orillas del lago Payette, a dos horas al norte de Boise, conocida por su desierto alpino y recreación al aire libre. Las casas pueden ser muy caroespecialmente en el área de la cola blanca, pero palidecen en comparación con lugares como Aspen.
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Metodología
Basado en un original Informe Redfin. Las ciudades estacionales se definen como aquellas en las que más del 30% del stock de viviendas se usa solo estacionalmente. Hay 288 ciudades estacionales en todo el stock de viviendas de los Estados Unidos, se considera que se usa solo estacionalmente si se ajusta a la definición de la Oficina del Censo de los EE. UU. De uso estacional, recreativo u ocasional. Los datos del mercado de la vivienda provienen de Redfin. Los datos de la población provienen de la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Todos los demás datos a partir de agosto de 2025.
