Su guía de casas de inicio en el mercado inmobiliario actual

• Una casa de inicio es el tipo de casa o espacio habitable más asequible que un comprador por primera vez puede comprar.
• El costo de una casa de inicio varía según la ubicación, pero el precio medio de una casa inicial en agosto de 2024 fue de $ 250,000.
• Lo que solía ser una estadía de 3 a 7 años en una casa de inicio ahora se extiende mucho más tiempo, ya que el mercado sigue siendo competitivo y las tasas de interés se mantienen altas.
• Decidir si seguir alquilando, comprar una casa de arranque o ir directamente a una casa para siempre depende de sus objetivos personales financieros y de vida.
• Si bien las casas de inicio no están tan disponibles como antes, todavía se pueden encontrar en ciertos mercados.

Si está pensando en comprar su primer lugar, una casa de inicio es su lanzamiento para poseer bienes raíces. Generalmente, Una casa de inicio es el tipo de casa más asequible A comprador por primera vez puede comprar. Las casas de inicio tienden a ser un poco más pequeñas en pies cuadrados y vienen con un precio que es más fácil de administrar en comparación con el mercado inmobiliario en general.

La idea de la casa de inicio ganó tracción después de la Segunda Guerra Mundial, cuando un auge en casas pequeñas y asequibles ayudó a los soldados que regresan y sus familias en crecimiento a la transición a la propiedad de la vivienda. Ser propietario de su propia casa se convirtió en parte de la idea del sueño americano.

Pero las cosas han cambiado bastante en las décadas desde entonces.

La tierra barata es más difícil de encontrar, y las expectativas del comprador también han evolucionado. Hoy, especialmente en ciudades y suburbios más concurridos, las casas de inicio podrían no ser pintorescas casas unifamiliares con un patio. En cambio, pueden parecerse más a un condominio en Miami, FL o una casa en Portland, o. El aumento de los costos de la tierra, el inventario limitado y la demografía del comprador cambiante influyen en lo que califica como un hogar inicial hoy.

«Las casas de inicio no son lo que solían ser», dice el economista senior de Redfin, Elijah de la Campa. «Hace una década, una casa llave en mano de cuatro dormitorios en un vecindario agradable a menudo se consideraba un hogar de inicio, pero hoy en día, un pequeño condominio de reparador a menudo es todo un comprador de vivienda por primera vez. El sueño americano está cambiando; para muchos, ya no involucra una casa y una cerca blanca».

>> Ver más: Los ingresos necesarios para pagar la caída del hogar de inicio

En este artículo:
¿Qué es una casa de inicio?
¿Cuánto cuesta una casa de inicio?
¿Cuánto tiempo debo quedarme en una casa de inicio?
Starter Home Vs Forever Home vs Alquiler
¿Dónde puedo encontrar casas de inicio asequibles?
¿Puedo pagar una casa de inicio?
¿Todavía es posible comprar una casa de inicio?

Entonces, ¿qué es una casa de inicio?

Históricamente, Las casas de inicio son casas que son más asequibleshaciendo que la propiedad de vivienda sea más accesible si solo está ingresando al mercado inmobiliario como comprador. Los agentes inmobiliarios a menudo ven estas casas como algo que los jóvenes profesionales pueden pagar dentro de sus primeros años de trabajo. Estas casas tienden a ser MÁS HISTAR EN TAMAÑO y podría venir con algunos compromisos Además, como estar en una ubicación menos deseable o menos actualizaciones en el hogar.

Una casa de inicio solía implicar una casa de alrededor de 1,200 pies cuadrados o menores, promediando dos camas y uno o dos baños. Ahora, El precio de una casa Es probable que define si es un hogar inicial. Lo que se considera la propiedad de vivienda «de nivel de entrada» puede variar ampliamente según la región. En las áreas de vida de alto costo, las casas que necesitan TLC a menudo se sientan a precios de precio más accesibles para los compradores de viviendas por primera vez que las casas llave en mano. Pero con los costos de renovación en aumento, la demanda de casas listas para mudarse está comenzando a superar a la de los soldados.

¿Cuánto cuesta una casa de inicio?

En términos generales, El costo de una casa de inicio tiene un precio por debajo del hogar promedio en cualquier área determinada. Según los datos de Redfin, la mediana Precio de una casa de arranque En agosto de 2024 fue de aproximadamente $ 250,000, Y el ingreso promedio necesario para pagar uno era de alrededor de $ 77,000. Pero el promedio nacional y el costo de las casas en venta en su área pueden parecer drásticamente diferentes. En muchos lugares, el aumento de los precios de las viviendas ha superado el crecimiento de los ingresos, lo que hace que la asequibilidad sea un gran desafío. El precio promedio general de la vivienda en el país, por ejemplo, creció de $ 296,485 en diciembre de 2019 a $ 427,179 en diciembre de 2024, un salto del 44%.

La alta demanda de compradores e inversores por primera vez, combinados con un número limitado de propiedades de nivel de entrada, ha creado un entorno difícil para aquellos que intentan comprar su primer lugar. De hecho, la edad promedio de un comprador de vivienda por primera vez en los Estados Unidos ahora es de 38 años, un récord más alto y superior a 35 del año anterior.

«Si bien muchas personas hacen lo suficiente en el papel para pagar una casa de inicio, a menudo tienen otros gastos como la deuda estudiantil que les impide comprar», dice Blakely Minton, un agente inmobiliario de Redfin Premier en Filadelfia.

Asequibilidad de inicio de casa por metro: 10 metros más poblados (agosto de 2024)

Fuente: Los ingresos necesarios para pagar la caída del hogar de inicio

¿Cuánto tiempo debo quedarme en una casa de inicio?

El tiempo que realmente te quedas en una casa de inicio a menudo depende de tu situación personal. Tal vez su familia crece, obtiene un nuevo trabajo que requiere un movimiento o su situación financiera cambia, lo que le permite buscar un «hogar para siempre» más grande o más permanente.

En el pasado, muchos propietarios se quedaron en sus casas de inicio durante unos tres o siete años construyendo equidad. Sin embargo, ahora es común ver que los propietarios se quedan más tiempo para evitar el aumento de los precios de las viviendas y las tasas de interés potencialmente más altas.

El «efecto de bloqueo» es una razón importante por la que las personas se quedan en sus hogares por períodos más largos. Los propietarios actuales que «encerraron» las bajas tasas hipotecarias dudan en vender y asumir una tasa hipotecaria más alta, lo que lleva a menos viviendas disponibles. Pero el efecto de bloqueo está disminuyendo lentamente y los propietarios se están calentando con la idea de moverse, agregando lentamente más casas al mercado.

Starter Home Vs Forever Home vs Alquiler

Entonces, ¿es mejor comprar una casa que alquilar en la economía actual? Si está pensando en comprar una casa de inicio, es útil compararla con otras opciones como continuar alquilando o saltar directamente a un «hogar para siempre» para elegir la opción que funciona mejor para sus objetivos a largo plazo.

¿El alquiler o la compra es mejor a largo plazo?

Una de las mayores ventajas de comprar una casa de inicio es que Comience a construir equidadque es como un plan de ahorro a largo plazo. Cuando paga su hipoteca cada mes, los pagos van hacia un activo tangible en lugar de un propietario. Ser dueño de una casa también puede traer más estabilidad financieraespecialmente con una hipoteca de tasa fija, ya que ofrece pagos mensuales predecibles, en comparación con el alquiler, que puede aumentar.

Los propietarios también pueden obtener algunos exasperaciones de impuestos para intereses hipotecarios e impuestos a la propiedad, lo que puede ahorrarle algo de dinero. Más allá del aspecto financiero, a menudo viene una sensación de orgullo y estabilidad Eso viene con ser dueño de su propia casa.

Pero comprar una casa de inicio también tiene sus desventajas en comparación con el alquiler. El costos inicialescomo un pago inicial y costos de cierre, puede ser un gran obstáculo para muchos compradores de viviendas por primera vez. A diferencia del alquiler, eres responsable de todos Costos de mantenimiento y reparaciónque puede ser impredecible y sumar. Emocionante También puede ser más complicado y más caro cuando posee, ya que vender un lugar requiere tiempo y dinero. Y siempre existe el riesgo de que Es posible que el valor de su hogar no suba Por mucho que esperabas, o incluso podría caer. También vale la pena señalar que en estos días, en muchos costos de mayor costo de vida, el costo mensual de comprar una casa de inicio puede ser realmente más alto que alquilar un lugar similar.

¿Debo comprar una casa de arranque o para siempre?

Si comprar una casa está en sus planes, una pregunta importante es si debe comprar una casa de arranque o ir a una casa para siempre. A menudo se ve un hogar para siempre como una casa suficiente para sus necesidades crecientes y cambiantes.—Le está comenzando una familia, acomodar a los padres envejecidos o tener suficiente espacio para pasatiempos y proyectos. Sin embargo, un hogar para siempre tiene un precio más alto, que podría no ser posible para los compradores de viviendas por primera vez.

Una de las mayores ventajas de un hogar inicial es que es más fácil para su billetera inicialmente. El precio es más bajo, por lo que necesitará un Paymen más pequeñosT y sus pagos mensuales de hipotecas serán más manejables. Esto puede hacer realidad la propiedad de vivienda para más personas que podrían no tener los ahorros o ingresos para una casa más grande y más cara. Impuestos a la propiedad y Los costos de mantenimiento también son generalmente más bajos para una casa más pequeña.^. Lo más importante, Una casa de inicio te permite comenzar a construir equidad antesque puede ayudarlo a pasar a una casa más grande más adelante.

>> Ver más: Cómo calcular la equidad casera

Pero las casas de inicio tienen sus limitaciones. Son a menudo más pequeño y es posible que no tenga todas las características que desee a largo plazo, Especialmente si planea tener una familia o necesita más espacio. También podrían estar en áreas menos deseables O necesita algo de trabajo, lo que puede costarle tiempo y dinero extra. Como es probable que te muevas de nuevo, tendrás que Revise todo el proceso de compra y venta nuevamenteque puede ser estresante y costoso. Y dependiendo del mercado, vender una casa de inicio cuando esté listo para actualizar podría ser más difícil que vender un «hogar para siempre» más buscado.

A la larga, mientras que el plan inicial podría ser mudarse a un lugar más grande más tarde, algunas personas encuentran que su hogar de inicio los conviene perfectamente y eligen quedarse durante muchos años, o incluso para siempre. Con el tiempo, con algunas actualizaciones, adiciones y toques personales, una casa de inicio puede convertirse en el hogar perfecto para siempre.

¿Dónde puedo encontrar casas de inicio asequibles?

Si está buscando casas de inicio asequibles, hay algunas ubicaciones clave para ver. Algunas áreas en el Medio Oeste, por ejemplo, podrían ver que los precios de la vivienda aumentan debido a que más personas se mudan al cinturón de óxido.

«Las ciudades del Medio Oeste han aumentado en popularidad porque son más asequibles que las ciudades en otras partes del país, pero muchos compradores ahora están ampliando su búsqueda a los suburbios después de tener un precio de las áreas urbanas populares», dice el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather.

En el sur, Texas y Florida son conocidos por tener un número decente de casas de inicio generalmente a un precio por debajo del promedio nacional, con las tasas de construcción de viviendas y la disponibilidad de tierras son factores clave. En la costa este, ciudades como Harrisburg, PA; Rochester, NY; Y Baltimore, MD, se ve prometedor para los compradores por primera vez porque son relativamente asequibles y tienen oportunidades de trabajo. La región del Sun Belt también está viendo el crecimiento, con constructores atraídos por los costos de tierra y mano de obra más bajos.

>> Ver más: Los 10 estados más baratos para comprar una casa en los Estados Unidos

¿Puedo pagar una casa de inicio?

Hay varias opciones de financiamiento para elegir si está listo para comprar una casa de inicio, pero ante todo, estime cuánta casa puede pagar mediante el uso de una calculadora de asequibilidad en el hogar.

Luego, eche un vistazo de cerca a sus finanzas, incluidos los ingresos, los ahorros y los gastos, para evaluar si comprar una casa se ajusta a su presupuesto. No olvide tener en cuenta los impuestos, el seguro y el mantenimiento. Obtener preaprobado para una hipoteca lo ayudará a comprender lo que puede pagar. A partir de ahí, puede considerar diferentes opciones de préstamos para comprar su primera casa, como:

• Préstamos convencionales: Puede requerir un pago inicial más grande, pero podría tener costos más bajos a largo plazo para los compradores con buen crédito.
• Préstamos respaldados por el gobierno: Préstamos bajos o sin pago inicial que pueden ser particularmente beneficiosos para los compradores de viviendas iniciales.
  • Préstamos de la FHA: A menudo presentan requisitos de pago inicial y puntaje de crédito más bajos.
  • Préstamos de VA: Puede no requerir un pago inicial para veteranos elegibles y militares de servicio activo.
  • Préstamos del USDA: Diseñado para comprar casas en áreas rurales.
• Asistencia de costos de pago y costo de cierre: Muchos estados y áreas locales ofrecen programas para ayudar a los compradores primerizos con estos gastos iniciales.

¿Todavía es posible comprar una casa de inicio?

Mientras que la alta demanda, el inventario limitado, el aumento de los costos de construcción y la competencia de los inversores han hecho que las casas de inicio más difíciles de encontrar, La compra de una casa de arranque todavía es posible—Pacialmente con un poco de estrategia y flexibilidad.

Una tendencia prometedora es el aumento en el inventario de viviendas, particularmente en el mercado de nivel de entrada. Más casas disponibles significan más opciones y, en muchas áreas, una competencia menos intensa que en los últimos años.

Las casas más pequeñas y las opciones multifamiliares, como dúplex y casas adosadas, también están ganando popularidad a medida que los compradores priorizan la asequibilidad. Aunque el camino hacia la propiedad de vivienda aún puede implicar un compromiso, el aumento de la oferta y la desaceleración del crecimiento de los precios están abriendo más puertas para compradores por primera vez. Aunque el mercado inmobiliario cambia constantemente, las casas de inicio siguen siendo una solución viable para la propiedad de vivienda.