Soluciones de sótano húmedo: esto es lo que dicen los expertos

Si su sótano se siente más como un pantano que como un espacio de almacenamiento, no está solo. Los sótanos húmedos son los choques de la fiesta de la propiedad de vivienda: no invitado, persistente y nunca trayendo bocadillos. Pero antes de entrar en pánico o romper los fanáticos industriales, respire profundamente. Hemos reunido consejos de expertos para ayudarlo a identificar, tratar y prevenir problemas de sótano húmedo. Entonces, ya sea que vivas en tu cuenta Inicio en Providence, yoo un alquiler en Dallas, TXes hora de enrollar esas mangas y mostrar humedad quién es el jefe.

¿Cuáles son las causas más comunes de humedad en los sótanos?

La presión hidrostática puede sonar como un villano de una película de ciencia ficción, pero en realidad, es solo el agua haciendo lo que el agua hace mejor, encontrando el camino de menor resistencia. Cuando el agua se acumula en el suelo alrededor de su hogar, generalmente gracias a las fuertes lluvias, la nieve derretida o una capa freática alta, crea presión contra las paredes del sótano. ¿Y si hay la grieta más pequeña? El agua entra, no se necesita invitación.

Como Cory Patterson de Mejoras en el sótano, LLC Dicha: «En pocas palabras, la presión hidrostática es lo que causa humedad e inundaciones en la mayoría de los sótanos. Podría ser el resultado de las tormentas de lluvia importantes, el deshielo/derretimiento de primavera o la capa freática natural en la propiedad en cuestión».

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¿Cómo puede contribuir un drenaje pobre a un sótano húmedo?

Imagine esto: acaba de plantar nuevos arbustos, sus canaletas están haciendo su mejor impresión de un nido de pájaros y sus bajantes vacíos justo al lado de la casa. Cue Pobre drenaje. Incluso las casas más nuevas pueden sufrir cuando el agua no se canaliza correctamente lejos de la base. Cory explica: «El drenaje inadecuado o antiguo/obstruido a menudo dará como resultado un sótano húmedo o húmedo. Esto puede suceder muy poco después de una construcción o muchas décadas después».

Estamos hablando de desagües de equilibrio, desagües franceses, incluso su confiable bomba de sumidero. Cuando estos sistemas están obstruidos, rotos o faltantes por completo, su base puede convertirse en un imán de agua. Con el tiempo, toda esa humedad de la agrupación se convierte en una pesadilla de sótano mohoso.

Además, la calificación inadecuada es uno de esos problemas astutos que no notas hasta que sea demasiado tarde. Idealmente, su patio debe dejar lejos de su hogar, como un invitado educado que se retira de una conversación. Pero cuando se inclina hacia su casa, el agua de lluvia corre directamente para su base. Cory explica que «la clasificación inadecuada puede conducir a una mayor humedad e inundaciones en un sótano o espacio de rastreo. Aunque las líneas de suministro de agua roto o poco frecuentes o las líneas de alcantarillado en el exterior a veces también pueden disfrazarse como problemas de agua subterránea».

Ese charco de aspecto inocente cerca de los arbustos, ¿podría ser un problema de calificación o una línea de agua con fugas disfrazada de agua subterránea? De cualquier manera, no es algo para ignorar.

¿Cuáles son las señales clave de que mi sótano tiene un problema húmedo?

La limpieza de primavera se convierte en una película de terror cuando descubres moho detrás de tus cajas o manchas de agua que decoran tus paredes como el arte abstracto. Estos no son solo problemas cosméticos, son el grito de ayuda de su sótano. Diego Tameirao de Todos los Pro Basement Waterproofing Inc. Dice: «Los olores a humedad, el moho visible, las manchas de agua, la pintura pelada, la condensación y los pisos húmedos o húmedos indican problemas de humedad. La eflorescencia, un residuo blanco y polvoriento en las paredes de concreto, también es un signo de intrusión de agua».

Entonces, la próxima vez que te suba a buscar las decoraciones de sus vacaciones, respire profundamente. Si huele a un calcetín de gimnasio olvidado, algo probablemente está apagado.

¿Cómo puedo saber si la humedad en mi sótano es causada por fugas de agua versus alta humedad?

Imagina que tu sótano está tratando de enviarte pistas, como un misterio de Sherlock Holmes muy húmedo. ¿Son charcos y manchas de pared? ¿O se siente como una selva tropical en julio? «La fuga de agua deja charcos, manchas y eflorescencia en las paredes, mientras que la alta humedad causa una condensación generalizada, olores a humedad y crecimiento de moho», explica Diego.

Decodificar la diferencia es clave. Las fugas tienden a dejar un sendero. La humedad solo hace que todo se sienta pegajoso y ligeramente maldito.

¿Cómo distingue entre condensación y filtración de agua real?

Esta es la versión del sótano de: ¿está sudando o estás llorando? A la condensación le gusta pasar el rato en superficies frías, como tuberías, ventanas y líneas de agua fría. Seepage es un negocio de humedad más serio que rezuma a través de su base.

«La condensación se forma en superficies frías como ventanas y tuberías, mientras que la filtración aparece como manchas de agua, paredes húmedas o agua agrupada cerca de las grietas de la base. La eflorescencia en las paredes de concreto es un signo de filtración, no condensación», dice Diego. En caso de duda, consigue que lo revisen. No desea confundir un problema menor con uno importante.

¿Cuáles son los riesgos de un sótano húmedo?

Los sótanos húmedos no son solo desagradables, son prácticamente una invitación abierta para moho y moho. Déles un poco de humedad y una esquina oscura, y tratarán su espacio como un resort de cinco estrellas. Pero el moho hace más que arruinar los paneles de yeso y la tapicería, también es brutal en la estructura de su hogar como en sus senos nasales. Con el tiempo, puede debilitar las paredes de la base, pudrirse el encuadre de madera y hacer que la casa se asiente de manera desigual. Piense en ello como termitas, pero un olfato más húmedo y más importante.

¿Qué debo hacer de inmediato si descubro que mi sótano está húmedo?

Bajas abajo para tomar una carga de lavandería, solo para sentir un fría aplastamiento debajo de tu calcetín. El olor golpea a continuación, un mojón de moho débil. Sigues el sendero húmedo hasta la esquina, y allí está: un charco lento y rastrero donde no debería estar ningún charco. ¿Pánico? No necesario. ¿Acción? Absolutamente.

Terri Ferguson de Reparación de la fundación de Aspen Recomiende que «cuando descubra la infiltración de agua en su sótano o espacio de rastreo, debe llamar a una empresa de impermeabilización para inspeccionar el área y abordar el problema. Nunca es una buena idea dejar la infiltración de agua sin resolver durante mucho tiempo. Considere que un plomero mire su pipa y vea si tiene una fuga debido a una potencia rota. Estas son las situaciones de infiltración de agua más comunes».

Traducción: No espere. La humedad no es una fase, es un desastre potencial disfrazado.

¿Puedes manejar temporalmente la humedad del sótano?

Si bien es posible que espere una solución rápida, los expertos están de acuerdo en que los problemas de humedad necesitan más que solo banderas temporales. «Desafortunadamente, no hay soluciones temporales para solucionar el problema, pero solo las preventivas», dice Terri. «Evite regar alrededor de la casa. Dirige las canaletas de la casa. Arregle las tuberías rotas». En otras palabras, la prevención es su único búfer hasta que pueda abordar la raíz del problema.

Un deshumidificador puede ofrecer un alivio a corto plazo al gestionar la humedad, pero no resolverá la infiltración. «Un deshumidificador puede ayudar con la humedad normal en un sótano, pero no resolverá su problema de infiltración de agua», explica Terri. «Se usa principalmente durante la primavera y el otoño». Piense en ello como un trapeador, no como una presa. Mana los síntomas, no la fuente.

¿Cuáles son las mejores soluciones a largo plazo para un sótano húmedo?

Las soluciones de sótano húmedo a largo plazo son donde ocurre el cambio real. Comience con un drenaje adecuado. Limpie las canaletas, asegúrese de que los bajantes se extiendan al menos a cinco pies de su hogar, y que el suelo se levante de su base. «Una de las principales causas de la humedad del sótano es el mal drenaje alrededor de la base», dice John Keathley de Pros de drenaje de Dallas. «El suelo que rodea la base debe dejarse atrás de la casa al menos 6 pulgadas de más de 10 pies».

A continuación, considere instalar un desagüe francés, una zanja forrada de grava con una tubería perforada que desvía el agua. «Un drenaje francés es una solución altamente efectiva para el control de humedad a largo plazo», dice John.

La impermeabilización es otra capa clave para cuidar un sótano húmedo. Si bien los selladores interiores ayudan, se usan mejor junto con un drenaje efectivo. Para obtener resultados duraderos, John recomienda salir: «La impermeabilización exterior implica excavar alrededor de los cimientos y aplicar una estera de membrana y drenaje impermeable, junto con un desagüe francés perimetral. Este es uno de los métodos más efectivos, pero puede ser costoso».

Si vive en una zona de agua propensa a inundaciones o de alta tierra, una bomba de sumidero es imprescindible. «Una bomba de sumidero es una herramienta esencial para mantener un sótano seco», aconseja John. «Combínalo con una» fuente de energía de respaldo para garantizar un funcionamiento continuo durante los cortes de energía «, agrega.

No olvide sellar las grietas en las paredes o pisos. John recomienda usar «inyecciones de cemento hidráulico o epoxi» y «inspeccionar y mantener regularmente las áreas previamente selladas».

Agregar drenaje, impermeabilización y control de humedady Boom, su sótano se transforma de una guarida de Gremlin empapada en un espacio utilizable.