Si eres inquilino y planeas compra tu primera casaes sin duda un gran paso en tu vida. También plantea una pregunta importante: ¿qué sucede con su contrato de arrendamiento si llega la casa adecuada antes de que finalice? La respuesta corta: usted puede rescindir un contrato de arrendamiento cuando compra una casa, pero comprar una casa no le permite salir automáticamente sin sanciones. Lo que suceda depende de los términos de su contrato de arrendamiento y de las leyes de su estado.
En este artículo de Redfin, responderemos sus preguntas sobre cómo rescindir un contrato de arrendamiento si compra una casa. Ya sea que estés en el proceso de comprar una casa en Cincinnati, OHo empezando a mirar casas en venta en Raleigh, Carolina del Norteesto es lo que debe considerar si necesita rescindir su contrato de arrendamiento.
Conclusiones clave
- Comprar una casa solo generalmente no es un motivo legalmente protegido para la terminación anticipada.
- Puedes romper un contrato de arrendamiento para comprar una casa, pero puede haber repercusiones financieras.
- Lea su contrato de arrendamiento para comprender las consecuencias de finalizar un contrato de arrendamiento antes de tiempo.
- Considere negociar con su arrendador sobre las tarifas, encontrar un nuevo inquilino o subarrendar.
¿Puedes rescindir un contrato de arrendamiento si compras una casa?
Sí, técnicamente puedes romper un contrato de arrendamiento si está comprando una casa, pero puede haber consecuencias. El resultado depende de los términos de su contrato de arrendamiento y de los pasos que tome para finalizar su contrato de arrendamiento.
Posibles consecuencias
A contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante entre usted y su arrendador o administrador de la propiedad, con la expectativa de que ambas partes cumplan con los términos y condiciones descritos en el acuerdo.
Si cancela un contrato de arrendamiento antes de tiempo, técnicamente está rompiendo el contrato, a menos que esté en su derecho de hacerlo como se describe en el acuerdo. Una consecuencia común de rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo son las sanciones financieras. Estos pueden ser costosos, lo que podría afectar su presupuesto de compra de vivienda o su puntaje crediticio.
Razones por las que puedes romper un contrato de arrendamiento
Hay varias razones por las que usted puede rescindir un contrato de arrendamiento sin repercusiones, pero comprar una casa generalmente no es una de ellas. Las razones válidas suelen incluir:
- Eres un militar en servicio activo que está siendo desplegado o reasignado.
- Eres víctima de violencia doméstica.
- Su contrato de arrendamiento era ilegal
- Su arrendador no ha mantenido suficientemente la propiedad como se describe en su contrato de arrendamiento.
- Su arrendador ha incumplido los términos del contrato de arrendamiento
Por lo general, hay pasos que debes seguir, como la correcta aviso de desalojo o enviar una carta a su arrendador. Las leyes varían según el estado, así que asegúrese de consultar con un abogado.
Cómo rescindir el contrato de arrendamiento para comprar una vivienda
Hay varias opciones que puede tomar para comprender mejor cómo cancelar su contrato de arrendamiento si está en el proceso de comprar una casa. Estas son algunas de las cosas que puedes hacer:
Revisa tu contrato de arrendamiento
El primer paso es revisar su contrato de arrendamiento. Este documento mostrará las razones por las que puede rescindir su contrato de arrendamiento sin penalización, qué sucede si rescinde un contrato de arrendamiento antes de tiempo y otras posibles opciones.
Puede encontrar cualquiera de los siguientes en su contrato de arrendamiento:
- Cargos por cancelación anticipada: Si cancela su contrato de arrendamiento antes de tiempo, es probable que deba un cargo por cancelación anticipada. Suele ser un pago único, que oscila entre 2 y 4 meses de alquiler. También puede perder su depósito de seguridad o tener cargos adicionales asociados con la búsqueda de un nuevo inquilino.
- Compra de arrendamiento: Es posible que tenga la opción (o, en algunos casos, que necesite) comprar el resto de su contrato de arrendamiento. Esto significa pagar todo el alquiler restante de su contrato de arrendamiento. Si le quedan varios meses de contrato de arrendamiento, esto podría resultar costoso.
- Cláusula hipotecaria: Si bien es poco común, es posible que su contrato de arrendamiento tenga una cláusula de compra de vivienda o hipoteca. Esta cláusula puede permitirle rescindir el contrato de arrendamiento si está comprando una casa. Por lo general, requieren pruebas adicionales y un aviso prolongado (a menudo, entre 30 y 60 días).
Habla con tu arrendador
Dependiendo de las opciones descritas en su contrato de arrendamiento, es hora de hablar con el propietario o administrador de la propiedad. Es posible que estén dispuestos a negociar con usted. Si hay una gran demanda de alquileres en su área, es posible que estén dispuestos a permitirle cancelar el contrato de arrendamiento antes de tiempo. Algunas otras opciones incluyen solicitar una reducción en la tarifa por cancelación anticipada, ajustar el período de notificación para desalojar su unidad u ofrecer buscar un nuevo inquilino.
Cambiar a un acuerdo de mes a mes
También puede preguntar si su arrendador cambiará su contrato de arrendamiento a un acuerdo mes a mes. Un contrato de alquiler de mes a mes le brinda más flexibilidad ya que no estará atado a un contrato de arrendamiento de un año. Por lo general, sólo es necesario avisar con 30 días de antelación antes de desocupar la vivienda. Sin embargo, los contratos de mes a mes pueden resultar más caros que un contrato de arrendamiento a largo plazo.
Mantenga todos los registros y documentación.
No importa cómo finalice su contrato de arrendamiento, mantenga toda la comunicación con su arrendador, incluidos correos electrónicos, mensajes, cualquier documento que haya firmado, contratos de alquiler nuevos y anteriores, pagos actuales y pasados, etc. Cualquier cambio en su contrato de arrendamiento debe realizarse por escrito y firmado por ambas partes. Si hay algún problema, tendrás todos los documentos necesarios.
Pros y contras de romper un contrato de arrendamiento para comprar una casa
Ventajas de romper un contrato de arrendamiento
- Comprar la casa adecuada: Si ha estado buscando una casa y encontró una que satisfaga sus necesidades, presupuesto y objetivos a largo plazo, entonces puede ser adecuado que resuelva su contrato de arrendamiento anticipadamente.
- Las sanciones financieras pueden ser manejables: Dependiendo de lo que se describe en su contrato de arrendamiento, es posible que no sea tan costoso como esperaba rescindir su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si está cerca del final de su contrato de arrendamiento, los cargos por cancelación anticipada pueden ajustarse a su presupuesto.
- Construir equidad antes: Comprar una casa le permite acumular capital. Si se encuentra en una buena posición financiera, comprar una casa ahora le permite comenzar a acumular capital antes en lugar de pagar alquiler en los próximos meses.
Contras de romper un contrato de arrendamiento
- Sanciones económicas: Podría resultar costoso si necesita rescindir nuestro contrato de arrendamiento o pagar varios meses de alquiler como penalización por cancelar su contrato de arrendamiento antes de tiempo.
- Impacto potencial en la puntuación de crédito: Su arrendador podría informar su contrato de arrendamiento incumplido a una agencia de crédito, lo que puede afectar su puntaje crediticio. Si no realiza los pagos adecuados o deja de pagar el alquiler, esto también puede afectar su puntaje crediticio y su arrendador podría enviarlo a cobranza de deudas.
- Impacto en el historial de alquiler: La ruptura de un contrato de arrendamiento generalmente se anota en su informe de historial de alquiler. Esto puede dificultar el alquiler en el futuro. Si necesita una referencia de su arrendador en el futuro, es posible que no esté dispuesto a brindarle una buena referencia.
Alternativas para romper un contrato de arrendamiento
Existen algunas alternativas a la rescisión de un contrato de arrendamiento, algunas de las cuales hemos cubierto anteriormente.
Negociar una compra de arrendamiento
A veces, la compra total del contrato de arrendamiento puede ser su mejor opción. Esto evita tener un “arrendamiento incumplido” en su historial de alquiler y puede costar menos que un cargo por cancelación anticipada si está cerca del final de su plazo.
Subalquilar tu apartamento
Si su contrato de arrendamiento lo permite subarrendarpuede encontrar un subarrendatario que le pague el alquiler por el resto del plazo. Es posible que el propietario aún deba aprobar al inquilino y usted sigue siendo responsable si no paga el alquiler.
Encuentra un nuevo inquilino
También llamado “cesión del contrato de arrendamiento”, el propietario puede permitirle encontrar un nuevo inquilino que firme un nuevo contrato de arrendamiento para el apartamento. Su arrendador puede permitirle rescindir el contrato de arrendamiento con menos consecuencias, siempre y cuando haya encontrado un nuevo inquilino para la unidad.
Negociar una fecha de cierre posterior
Si está en el proceso de comprar una casa, considere negociar una fecha de cierre posterior. Esto puede ser especialmente útil para el vendedor si está en el proceso de comprar una casa nueva, ya que le da más tiempo para cerrar el trato.
¿Debería rescindir un contrato de arrendamiento para comprar una casa?
En última instancia, rescindir un contrato de arrendamiento si está comprando una casa depende de sus finanzas y objetivos de compra de vivienda. Si no planea volver a alquilar en el futuro y los cargos por cancelación anticipada no son tan costosos como esperaba, entonces puede tener sentido rescindir el contrato de arrendamiento. Sin embargo, si necesita pagar varios meses de alquiler como consecuencia de romper el contrato de arrendamiento, puede tener más sentido esperar para comprar una casa.
