Mucha gente preguntará «¿Se incluye el pago inicial en los costos de cierre?» Cuando compran una casa. Y la respuesta simple es no, no son lo mismo. Es fácil confundirse porque ambos son grandes costos por adelantado que pagas cuando estás en el proceso de compra de viviendas.
Piénselo de esta manera:
- Tu pago inicial es la parte inicial de dinero que pone en el precio de compra de la casa. Es su inversión personal en la propiedad.
- Costos de cierre son todas las tarifas para los servicios necesarios para finalizar la venta de vivienda. Esto incluye cosas como tarifas de evaluación, seguro de título y tarifas de prestamistas.
Entonces, aunque ambos se deben al mismo tiempo, son dos cosas distintas. Si está comprando su primera casa en Estado de Washington O Washington, DC, comprender la diferencia es clave.
Costos de cierre frente al pago inicial
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre los costos de cierre y un pago inicial? Caminaremos por las distinciones aquí.
Depósito
- Que es: El pago inicial es la parte inicial del precio de compra de la casa que le paga usted mismo. Es su inversión directa en la propiedad y un porcentaje del precio total.
- Objetivo: Reduce la cantidad de dinero que necesita para pedir prestado a un prestamista (su hipoteca). Un pago inicial más grande puede conducir a un préstamo más pequeño, tasas de interés potencialmente más bajas y puede ayudarlo a evitar el seguro hipotecario privado (PMI) si reduce al menos un 20%.
- A dónde va: El dinero va directamente hacia el precio de la casa, construyendo su capital desde el primer día.
Costos de cierre
- Lo que son: Los costos de cierre son todas las diversas tarifas y gastos asociados con la finalización de la venta de viviendas. Piense en ello como el costo de hacer negocios.
- Objetivo: Estas tarifas cubren los servicios y el trabajo administrativo necesarios para procesar su préstamo y transferir legalmente la propiedad de la propiedad.
- Lo que está incluido: La lista puede ser larga, pero los costos de cierre comunes incluyen:
- Tarifas del prestamista (para procesar el préstamo)
- Tarifas de evaluación
- Seguro del título y tarifas de búsqueda de títulos
- Honorarios de abogados
- Registro de tarifas e impuestos
- Pagos iniciales de depósito en garantía para impuestos a la propiedad y seguro de propietarios de viviendas
- A dónde va: El dinero se distribuye a todas las diferentes partes involucradas en la transacción, como el prestamista, la compañía de títulos y el gobierno local.
Si bien ambos se pagan casi al mismo tiempo en la mesa de cierre, es crucial presupuestarlos por separado. Su prestamista le proporcionará un «Divulgación de cierre» Al menos tres días antes de su fecha de cierre, lo que le brinda un desglose detallado de todos estos costos.
Comprender el proceso de cierre
Vamos a atravesar todos los pasos del proceso de cierre y qué esperar durante cada uno.
¿Qué sucede antes del día de cierre?
Primero, usted y el vendedor estarán de acuerdo en un día específico para cerrar. Su prestamista le dará un documento llamado Divulgación de cierre. Este es un artículo muy importante porque presenta todos los detalles finales de su hipoteca, incluidos los términos de su préstamo y todos los honorarios y costos que pagará. Asegúrese de leerlo con cuidado y hacer preguntas si algo parece confuso.
¿Qué sucede en el día de cierre?
Todos: Usted, el vendedor y sus agentes inmobiliarios tradicionalmente se reúnen en una compañía de títulos o en la oficina de un abogado. Sin embargo, a veces reunirse en persona no es una opción. En esos casos, a menudo puede firmar los documentos con un notario móvil que vendrá a usted.
Pregúntele a su agente si esta es una opción, y se asegurarán de que tenga tiempo para revisar todo antes de firmar. Una vez que se firme todo el papeleo y se haya enviado el dinero, finalmente obtendrá las llaves. Felicitaciones, eres un propietario.
En pocas palabras sobre pagos bajos y costos de cierre
Para concluirlo todo, recuerde que su pago inicial y los costos de cierre son dos cosas distintas, a pesar de que las paga al mismo tiempo. El pago inicial es su inversión personal en la Cámara, mientras que los costos de cierre son las tarifas para hacer que la transacción sea oficial.
Ahora que sabes la diferencia, no dejes que te impida encontrar la casa de tus sueños. Si estás listo para empezar, puedes Encuentra un agente Redfin para ayudarlo a navegar el proceso y encontrar la propiedad adecuada para usted.
