Cuando vende una casa, puede preguntar ¿Quién paga el seguro de título? Por lo general, el vendedor es responsable de la póliza de seguro de título del propietario, mientras que el comprador cubre la póliza del prestamista. Sin embargo, esta división de costos puede cambiar según las costumbres locales y lo acordado en el contrato de compraventa.
Ya sea que esté vendiendo una casa en Austin, Texas, EE.UU., Seattle, WAo Atlanta, Georgiaesta guía de Redfin le explicará quién paga el seguro de título, cómo protege a ambas partes y qué esperar al momento del cierre.
¿Qué es el seguro de título?
Seguro de título proporciona una protección crucial tanto para los propietarios de viviendas como para prestamistas contra posibles problemas con el historial de propiedad de una propiedad. Esta cobertura garantiza la confianza de que el título es válido y transferible, protegiéndolo contra problemas como disputas de límites, impuestos no pagados o herederos no revelados.
Hay dos tipos:
- Política del propietario: Cubre la inversión del propietario y protege contra defectos del título.
- Política del prestamista: Protege el interés del prestamista hipotecario sobre la propiedad.
>> Leer: Al vender una casa, ¿quién paga qué?
¿Quién paga el seguro de título?
Por lo general, se espera que el vendedor pague la póliza de seguro de título del propietario, mientras que el comprador cubre el costo de la póliza del prestamista. Sin embargo, esta división de costos no es única para todos. Quién paga el seguro de título a menudo depende de las costumbres locales y de los detalles negociados en el acuerdo de compra. Por lo tanto, es fundamental revisar la divulgación final y negociar las condiciones de pago antes de firmar el contrato final.
Diferencias regionales en las responsabilidades de pago
Las responsabilidades de pago del seguro de título pueden variar ampliamente según la región, según las tradiciones locales y las normas del mercado. Por ejemplo:
- Estados donde el vendedor paga: Florida, Texasy Washington A menudo se espera que el vendedor pague la póliza del propietario.
- Estados donde el comprador paga: En lugares como California y Oregónel comprador normalmente maneja ambas pólizas.
- Regiones de costos divididos: en algunos mercados, los compradores y vendedores dividen gastos como garantías de la vivienda, inspecciones o costos de cierre, negociando quién paga qué en función de quién se beneficia más de la cobertura.
¿Por qué es importante el seguro de título?
El seguro de título actúa como una red de seguridad para problemas futuros que puedan surgir, como errores administrativos, herederos desconocidos o contratistas. gravámenesque puede surgir mucho después de la venta de una vivienda, poniendo en peligro la propiedad. Sin un seguro de título, resolver estos defectos es costoso, requiere mucho tiempo y estresante, lo que puede generar miles de dólares en honorarios legales o pérdida de inversión. El seguro de título brinda seguridad esencial al cubrir los costos de defensa y resolver problemas no revelados, protegiendo su reclamo contra desafíos futuros.
El seguro de título puede protegerlo de:
- Errores administrativos en registros públicos
- Embargos o sentencias desconocidas
- Herederos desaparecidos o disputas de propiedad
- Firmas falsificadas en escrituras anteriores
¿Cuánto cuesta el seguro de título?
El seguro de título es una prima única que se paga al momento del cierre. En promedio, cuesta entre 0,5% y 1% del precio de compra de la vivienda, aunque las tarifas varían según el estado y el proveedor.
Algunos factores que influyen en el costo incluyen:
- la compra de la vivienda precio y ubicación
- la aseguradora estructura de tarifas
- Ya sea que usted comprar pólizas del prestamista y del propietario juntas (la agrupación puede reducir los costos)
>> Leer: ¿Cuánto cuesta el seguro de título y es obligatorio?
Cómo reducir los costos del seguro de título
Si bien el seguro de título es un costo único, existen algunas formas de reducir lo que paga sin sacrificar la cobertura.
- Compara precios: Las primas varían según el proveedor.
- Pólizas de paquete: Comprar las pólizas del prestamista y del propietario del mismo proveedor puede ahorrar dinero.
- Negociar: En mercados competitivos, los vendedores pueden aceptar cubrir más costos para atraer compradores.
Protegiendo su cierre de principio a fin
Entonces, ¿quién paga el seguro de título? Si bien la respuesta depende de su estado y de la negociación, la conclusión clave es que ambas políticas protegen intereses esenciales, la propiedad del comprador y la inversión del prestamista. Si comprende sus obligaciones con antelación, podrá evitar retrasos y sorpresas en la mesa de cierre y asegurar una venta más fluida.
Preguntas frecuentes: ¿Quién paga el seguro de título?
1. ¿Se requiere un seguro de título para cada venta de vivienda?
La póliza del prestamista es obligatoria cuando hay una hipoteca; La póliza del propietario es opcional pero muy recomendable para una protección a largo plazo.
2. ¿Pueden los compradores y vendedores negociar quién paga el seguro de título?
Sí. Muchos costos de cierreincluido el seguro de título, son negociables según las costumbres locales y las condiciones del mercado.
3. ¿Cuánto dura el seguro de título?
La póliza del propietario dura mientras usted sea dueño de la propiedad. La política del prestamista dura hasta que se cancela la hipoteca.
4. ¿Qué sucede si se descubre un problema de título después del cierre?
Su compañía de seguro de título defenderá sus derechos de propiedad y cubrirá los costos elegibles relacionados con el reclamo.
5. ¿Los compradores en efectivo necesitan un seguro de título?
No es obligatorio, pero aun así se recomienda. El seguro de título protege contra disputas de propiedad o gravámenes no descubiertos, incluso en transacciones en efectivo.
