Si alguna vez ha estado involucrado en una transacción de bienes raíces, o simplemente ha visto algunos episodios de un programa de compra de vivienda, probablemente haya escuchado a alguien decir: «Estamos en custodia». Pero, ¿qué significa eso realmente?
En bienes raíces, «en depósito en garantía» se refiere a una fase específica del proceso de compra de viviendas cuando un tercero neutral posee temporalmente fondos y documentos importantes, mientras que el comprador y el vendedor trabajan para finalizar la venta. No es solo un tecnicismo, es una de las partes más importantes y complejas de la transacción.
En esto Chicle rojo Artículo, analizaremos más de cerca lo que realmente significa estar «en custodia», cómo funciona y qué esperar durante esta etapa fundamental.
¿Qué significa estar en custodia?
Cuando una casa es en plica, Significa que el comprador y el vendedor han firmado un acuerdo de compra, y se ha abierto una cuenta de depósito en garantía para mantener de forma segura el depósito de dinero del comprador. En esta etapa, la transacción ha ingresado oficialmente al proceso de cierre.
El depósito La cuenta posee el depósito junto con documentos importantes como el contrato de compra, la documentación de préstamos y la escritura. Un tercero neutral, generalmente un oficial de depósito de un depósito de un título o compañía de custodia: administra estos fondos y documentos para garantizar que todos los términos del contrato se cumplan antes de que cualquier dinero o propiedad cambie de manos.
En términos simples, si su agente dice «Estamos en custodia» Significa que la transacción es formal y en marcha, con fondos y documentos de forma segura, mientras que tanto los compradores como los vendedores completan sus responsabilidades, como inspección, evaluacióny final aprobaciones de préstamos. Una vez que todo está en orden, la venta avanza hacia el cierre y la propiedad se transfiere.
¿Cuándo comienza el depósito en garantía?
En la mayoría de las transacciones, el depósito de garantía oficialmente «comienza» tan pronto como el comprador y el vendedor firman el acuerdo de compra y el comprador presenta su depósito de dinero – Por lo general, del 1 al 3% del precio de compra – a la compañía de depósitos. El oficial de depósito en garantía abre un archivo y comienza a coordinar con todos los involucrados: el comprador, el vendedor, los agentes, el prestamista y la compañía de títulos. Esto inicia la cuenta regresiva para plazos clave como inspecciones, aprobaciones de préstamos y cierre.
Por lo general, el proceso de custodia lleva entre 30 y 45 días, dependiendo de los términos del contrato y qué tan rápido todas las partes cumplen con sus obligaciones.
¿Qué pasa una vez que estás en custodia?
Una vez que estás en custodia, el trabajo detrás de escena se pone en marcha. Si bien muchos piensan que el depósito en garantía es simplemente retener fondos, también es un período crítico de debida diligencia y coordinación.
La compañía de custodia toma la delantera en la gestión de plazos, documentos y comunicación, mientras que el comprador y el vendedor trabajan a través de sus respectivas responsabilidades. Así es como se desarrolla el período de depósito en garantía:
1. Comienza el período de contingencia
Una vez que se abre el depósito en garantía, el comprador entra en lo que se conoce como el período de contingencia – Una ventana de tiempo (generalmente de 7 a 21 días, dependiendo del contrato) cuando puedan investigar completamente la propiedad y garantizar que todo se verifica antes de comprometerse con la compra.
Durante este tiempo:
- El comprador programa una inspección general de la casa y puede solicitar inspecciones especializadas (techo, plagas, alcantarillado, etc.).
- El vendedor proporciona todo divulgaciones sobre la condición de la casa, las reparaciones pasadas y los problemas conocidos.
- Si surgen problemas serios, el comprador puede solicitar reparaciones, renegociar los términos o incluso cancelar el acuerdo sin penalización, siempre y cuando estén dentro de su plazo de contingencia.
El oficial de depósito en garantía rastrea estos plazos para asegurarse de contingencias se eliminan o abordan antes de avanzar.
2. Aprobación de evaluación y préstamo
Si el comprador está financiando, el prestamista ordena una evaluación independiente para confirmar que el valor de la casa respalda el monto del préstamo acordado. Si el evaluación del hogar más bajas de lo esperadoel comprador y el vendedor pueden necesitar renegociar, o es posible que el comprador deba encontrar la diferencia en el efectivo.
Mientras tanto, el prestamista del comprador está revisando las finanzas del prestatario y los detalles de la propiedad como parte del proceso de suscripción. Utilizarán la evaluación, el informe del título y otra documentación para garantizar que la casa califique para el financiamiento y que el comprador tenga los medios para pagar el préstamo. Una vez que todo se verifica, el prestamista emite la aprobación final del préstamo y prepara los documentos del préstamo para la firma.
3. Revisión del título y coordinación de custodia
Mientras el comprador está completando inspecciones y asegurando el financiamiento, los equipos de depósito y título están haciendo su propio trabajo:
- Se realiza una búsqueda de título para confirmar que el vendedor tiene una propiedad clara y que no hay gravámenes, impuestos no remunerados o reclamos legales contra la propiedad. Si surgen problemas, deben resolverse antes de cerrar.
- El oficial de depósito de garantía administra y distribuye documentos, coordina con los prestamistas, rastrea las eliminaciones de contingencia y garantiza el cumplimiento de todos los requisitos legales y contractuales.
4. Recorrido final
Un día o dos antes del cierre, el comprador llevará a cabo un Tutorial final de la propiedad. Esta no es otra inspección: es simplemente confirmar que la casa está en la condición esperada, que se han completado las reparaciones acordadas y que nada ha cambiado desde la última visita.
5. Cierre y transferencia de propiedad
Una vez que todas las contingencias se limpian y todo está en orden:
- El comprador alambia de su pago inicial y fondos de cierre para depender de
- El prestamista envía fondos de préstamos
- El vendedor firma la propiedad de la escritura de subvención
- Cuervo prepara documentos para grabar con el condado
Cuando la escritura se registra oficialmente, el depósito se cierra. El comprador obtiene las llaves, se paga al vendedor y la transacción está completa.
Según el contrato vs. en custodia: ¿Cuál es la diferencia?
Según el contrato significa que el comprador y el vendedor han acordado los términos y firmaron un acuerdo de compra, pero la transacción aún no se ha trasladado necesariamente al proceso de cierre formal.
En plica Significa que el acuerdo ha ingresado oficialmente a la siguiente fase: un tercero neutral ahora posee los fondos y documentos clave del comprador, administrando el proceso mientras ambas partes completan inspecciones, financiamiento y otros pasos de cierre.
Esencialmente, todas las ventas que están «en depósito en garantía» están bajo contrato, pero no todas las ofertas «bajo contrato» aún han abierto el depósito de garantía.
Preguntas frecuentes: ¿Qué significa estar en custodia?
¿Cuál es el propósito del depósito en el proceso de compra de viviendas?
Cuervo protege tanto al comprador como al vendedor asegurando que ningún dinero o propiedad cambie de manos hasta que se cumplan todos los términos del acuerdo de compra. Proporciona un tercero neutral para administrar fondos, documentos y plazos, ayudando a la transacción a continuar sin problemas y de manera justa.
¿Es bueno estar en custodia?
Sí, estar en el depósito en garantía es un paso positivo y necesario en el proceso de compra de viviendas. Significa que su oferta ha sido aceptada, y la transacción está avanzando con protecciones establecidas tanto para el comprador como para el vendedor. Si bien implica plazos e inspecciones importantes, el custodia ayuda a garantizar que la venta proceda sin problemas y de manera justa hacia el cierre.
¿Se requiere depósito en garantía?
En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, especialmente aquellas que involucran una hipoteca, sí, se requiere depósito en garantía. Los prestamistas generalmente lo exigen para proteger su inversión. Si bien los compradores de todos los gastos a veces pueden omitir una cuenta formal de depósito en garantía, la mayoría todavía usa depósito en garantía o un abogado para garantizar que la venta se maneje de forma segura.
¿Cuánto tiempo lleva el depósito de garantía?
Por lo general, el depósito de garantía lleva entre 30 y 45 días, pero la línea de tiempo puede variar según el proceso de préstamo, los resultados de la inspección y la rapidez con que se resuelven las contingencias. En los mercados competitivos o con compradores de todos en efectivo, el depósito en garantía a veces puede cerrarse más rápido, dentro de 15 a 20 días.
¿Qué se mantiene típicamente en el depósito en garantía?
El depósito de garantía generalmente posee el dinero de la seriedad del comprador, el acuerdo de compra firmado, los documentos de préstamo, la escritura de la propiedad e instrucciones de ambas partes. Estos artículos están en manos de un tercero neutral hasta que se cumplan todos los términos de la venta y la transacción esté lista para cerrar.
¿Cuándo se cierra el depósito en garantía?
Cuervo se cierra cuando se cumplen todas las condiciones del contrato, se han transferido los fondos y la escritura se registra con el condado, transfiriendo oficialmente la propiedad al comprador.
¿Puede un comprador o un vendedor hacer retirarse durante el depósito en garantía?
Sí, pero solo bajo ciertas condiciones. Si las contingencias lo permiten, un comprador o un vendedor puede retirarse legalmente. El respaldo sin razones válidas puede dar lugar a sanciones financieras o consecuencias legales.
¿Quién elige la compañía de custodia?
La compañía de depósito en garantía se elige generalmente por acuerdo mutuo entre el comprador y el vendedor, aunque en algunos mercados, es habitual para una parte (a menudo el comprador o su agente) hacer la selección.
¿Se puede caer el depósito?
Sí, mientras que muchas transacciones se cierran sin problemas, el depósito puede caer si:
- El comprador no puede asegurar el financiamiento.
- La evaluación es baja, y el comprador y el vendedor no pueden acordar un nuevo precio.
- Hay problemas con la inspección del hogar.
- Surgen problemas durante la revisión del título.
Si el acuerdo se desmorona por una razón cubierta por una contingencia, el comprador generalmente recupera su dinero en serio. Si no, corren el riesgo de perder ese depósito.
