Cuando realiza una oferta en una casa, generalmente incluirá dinero en serio, un depósito que muestra al vendedor que está comprometido con la compra.
Entonces, ¿qué sucede con el dinero serio al cierre? En la mayoría de los casos, se aplica a sus costos de pago o cierre. Por lo general, no lo recuperará como efectivo, pero no se pierde, simplemente se acostumbra para ayudar a cubrir lo que debe.
Aún así, lo que sucede con el dinero del cierre puede variar según los términos de su contrato. En esto Chicle rojo Guía, caminaremos por cómo funciona, cuándo puede recuperarlo y qué esperar en diferentes escenarios.
En este artículo:
¿Qué es el dinero serio?
Dinero sincero es un depósito que realiza después de que su oferta en una casa sea aceptada para mostrarle al vendedor que se toma en serio la compra. Piense en ello como un pago de buena fe que le dice al vendedor que está comprometido.
Este depósito suele ser entre el 1% y el 3% del precio de compra de la casa, pero la cantidad puede variar según el mercado local y el acuerdo entre usted y el vendedor.
El dinero serio generalmente se mantiene en un depósito cuenta: un tercero neutral, como un compañía de títulos O corretaje inmobiliario, se mantiene en los fondos hasta que se finalice la venta. Esto asegura que ni el comprador ni el vendedor puedan acceder al dinero prematuramente, protegiendo a ambas partes durante la transacción.
¿Qué pasa con el dinero de la seriedad al cierre?
En la mayoría de las transacciones de bienes raíces, su dinero en serio se aplica directamente a la compra de su casa en cierre.
Así es como funciona típicamente:
- Va Hacia su pago inicial. Si está realizando un pago inicial en la casa, su dinero de seriedad se resta del total que debe.
- Puede ayudar a cubrir costos de cierre. Si su pago inicial ya se contabiliza, el dinero de Earnest se puede usar para pagar las tarifas del prestamista, el seguro de título y otros gastos de cierre.
- Puede obtener un reembolso. Si su dinero serio excede el monto total que debe al cierre, se le reembolsará la diferencia. Esto puede suceder con préstamos que requieren poco o ningún pago inicial, como préstamos VA o USDA.
Ejemplo: Digamos que pones $ 5,000 en dinero en serio en tu sueño Inicio en Boston, MA. Al cerrar, debe $ 20,000 en total por sus costos de pago inicial y cierre. Esos $ 5,000 se acreditan para su total, por lo que solo necesitaría traer $ 15,000 más a la tabla de cierre.
Escenarios en los que podrías recuperar tu dinero sincero
En la mayoría de los casos, no recibirá su dinero en serio como reembolso directo de efectivo; generalmente se aplica a sus gastos de compra de viviendas. Entonces, aunque no se le entrega un cheque, ese dinero todavía se destina a la compra de su casa.
Dicho esto, hay algunos casos en los que es posible un reembolso:
- Pagaste más de lo que debes. Si su dinero serio excede lo que debe al cierre, la diferencia será reembolsada.
- Estás utilizando un préstamo de pago sin sueldo. Préstamos VA y USDA No requiera un pago inicial. Si sus costos de cierre son menos que su dinero serio, recuperará el extra.
- Recibió concesiones de vendedor o créditos de prestamistas. Estos pueden reducir sus costos de bolsillo, lo que puede dejar algo de su dinero sincero sin usar, lo que resulta en un reembolso.
Ejemplo: Pusiste $ 4,000 en dinero sincero por un casa en Portland, o. Gracias a las concesiones del vendedor y los créditos del prestamista, su cantidad final adeudada en el cierre es de solo $ 3,000. Recibirá los $ 1,000 restantes después del cierre.
Otros resultados posibles para su dinero serio
Hay algunas situaciones en las que el dinero serio podría ser reembolsado o perdido:
1. Realización debido a una contingencia → recuperar su dinero en serio
La mayoría de los acuerdos de compra incluyen contingencias que le permiten cancelar el trato sin penalización. Si retrocede por una de estas razones protegidas, recuperará su dinero sincero.
- Contingencia de inspección: Si la inspección del hogar revela problemas serios y usted decide alejarse (dentro del plazo acordado), puede recuperar su dinero.
- Financiamiento Contingencia: Si su préstamo cae a pesar de sus mejores esfuerzos, normalmente puede retroceder y recuperar su dinero de sincera.
- Contingencia de evaluación: Si la casa evalúa por menos del precio de compra y no puede negociar un precio más bajo, es posible que pueda alejarse con su depósito.
2. Retrocede sin motivo válido → El vendedor mantiene el dinero sincero
Si decide no pasar con la compra sin una razón protegida por contrato, el vendedor probablemente mantendrá su dinero serio como compensación por el tiempo y el esfuerzo perdidos.
3. El vendedor retrocede → recuperar su dinero sincero
Si el vendedor cancela el trato (sin un motivo permitido en el contrato), debe recuperar su dinero en serio. En algunos casos, incluso puede tener motivos legales para demandar por daños.
4. El cierre se retrasa → El dinero se mantiene en custodia
Si El cierre se retrocede Debido a problemas de título, retrasos en el financiamiento u otros factores, su dinero serio permanece en custodia hasta que se finalice la venta.
5. El acuerdo cae debido a una brecha de evaluación → depende de su contrato
Si la evaluación de la casa es menor que el precio de compra (un brecha de evaluación) Y no tiene una contingencia de evaluación, es posible que deba compensar la diferencia o perder su dinero serio.
