El día de cierre es la línea de meta de su viaje de compra de vivienda. Desde la identificación hasta el pago y esencial Documentos de cierreestar bien preparado es clave para evitar retrasos en el último minuto y hacer que el proceso sea lo más suave posible. Este Chicle rojo El artículo describirá exactamente qué llevar al cierre para que pueda llegar con confianza y listo para alejarse con las llaves de su nuevo hogar.
1. Identificación fotográfica emitida por el gobierno
El agente de cierre o el notario lo usará para verificar su identidad antes de permitir que se firmen cualquier documento. Cada persona La firma de los documentos de cierre debe presentar una identificación de foto válida, no vencida y emitida por el gobierno, como A:
- Licencia de conducir
- Pasaporte
- Tarjeta de identificación emisada por el estado
El nombre de su identificación debe coincidir exactamente con el nombre en los documentos de su préstamo. Si su nombre cambió recientemente (debido al matrimonio o no), traiga documentación de apoyo como un certificado de matrimonio o una orden judicial que demuestre que el nombre de su préstamo coincide con su identificación.
A veces, se puede requerir una forma secundaria de identificación que se puede usar para verificar su nombre. Siempre debe verificar con su prestamista y/o compañía de títulos antes del día de cierre.
2. Cheque certificado, cheque de caja o prueba de transferencia bancaria
Al cerrar, deberá proporcionar su «efectivo para cerrar»: esto cubre su pago inicial, costos de cierregastos prepagos (como impuestos a la propiedad o seguro de propietarios), y cualquier tarifa prorrateada. Su prestamista o agente de cierre le proporcionará este monto final uno o dos días antes de cerrar, junto con las instrucciones sobre a quién hacer el cheque a pagar.
Muchos compradores envían fondos por transferencia de alambre Antes del cierre para que el dinero tenga tiempo para despejar. Si toma esta ruta, traiga pruebas de que se completó la transferencia. Si prefiere traer fondos en persona, necesitará un cheque certificado o cajero Desde su banco: no se aceptan cheques personales.
3. Prueba de seguro de propietarios de viviendas
Los prestamistas requieren pruebas de que su seguro de propietarios es activo en día de cierre. Traiga una copia de su carpeta de seguro o la página de declaraciones de su póliza que muestre su fecha de inicio de cobertura, dirección de propiedad y detalles de la póliza.
Tener la información de contacto de su agente de seguro puede ayudar si el prestamista o el agente de cierre deben verificar algo.
4. Divulgación de cierre
Recibirá su divulgación de cierre al menos tres días hábiles antes de cerrar de su prestamista. Este documento describe sus términos finales de préstamo, tasa de interés, pago mensual y un desglose detallado de los costos de cierre. Lleve una copia para revisar en la tabla en caso de que necesite hacer referencia o compararla con lo que está firmando.
5. Acuerdo de compra y apéndices
Su acuerdo de compra Y cualquier adicional es documentos clave que describan los términos de la compra de su casa. Llevarlos al cierre es muy recomendable porque sirven como su punto de referencia para el precio acordado, la fecha de cierre y cualquier condición especial, como las reparaciones que el vendedor prometió hacer o créditos ofrecidos en el cierre.
Tener estos documentos a mano lo ayuda a confirmar que todo en el papeleo final coincide con lo que usted y el vendedor acordaron. También puede ser útil si surgen preguntas sobre la condición de la propiedad o cualquier término negociado durante su tutorial final.
6. Documentos solicitados adicionales
Incluso después suscripción Se despeja, a veces un prestamista necesitará documentación de último minuto para finalizar su préstamo. Esto podría incluir:
- Trastos de pago o extractos bancarios actualizados
- Cartas de regalo Verificación de fondos de miembros de la familia
- Prueba de fondos
Traiga copias impresas de cualquier cosa que haya cargado electrónicamente: tener copias impresas evita demoras en el cierre si un documento no se abre en la mesa. Su prestamista enumerará cualquier «condición» que debe satisfacer; Resuelvalos con anticipación cuando sea posible.
>> Leer: La mejor guía de documentos de cierre
Preguntas frecuentes: qué llevar al día de cierre como comprador
¿Qué sucede si olvido un documento requerido?
Puede retrasar su cierre y, en algunos casos, retrasar la fecha. Siempre confirme con su prestamista, oficial de depósito o agente de cierre exactamente lo que necesita traer antes de la cita.
¿Cuánto tiempo lleva el día de cierre?
La mayoría de los cierres en persona demoran entre 1 y 2 horas, dependiendo de qué tan rápido revise y firme documentos, haga preguntas y transfieran fondos. Las transacciones complejas pueden llevar más tiempo.
¿Necesito estar presente en el cierre?
Por lo general, si su nombre está en el préstamo o escritura, debe estar presente para el cierre para verificar su identidad y firmar documentos. Esto es necesario para que el prestamista financie la hipoteca y para que se registre la escritura.
Sin embargo, si no puede asistir en persona, algunos cierres permiten un poder notarial notarizado o opciones de firma remota, pero su prestamista y la compañía de títulos deben aprobar estas con anticipación. Asegúrese de comunicarse con ellos temprano para confirmar qué está permitido y qué papeleo necesitará proporcionar para evitar retrasos.
¿Hay algo específico que deba traer si estoy pagando en efectivo?
Si eres Pagar en efectivoaún deberá traer identificación y prueba de la transferencia de sus fondos, como un extracto bancario, confirmación de cable o cheque de caja.
¿Puedo traer un cheque personal por los costos de cierre?
En la mayoría de los casos, no. Por lo general, necesitará traer un cheque certificado o cajero, o proporcionar una prueba de una transferencia de cables, ya que los cheques personales no se aceptan para grandes transacciones.
