¿Qué es una suite de suegra?

¿Alguna vez sientes que podrías usar un poco más … ¿espacio personal? ¿O tal vez la dinámica de su familia podría beneficiarse de un toque de ingenio arquitectónico? Ingrese la cápsula de la abuela, también conocida como la suite de suegra, una solución de vivienda cada vez más popular que es mucho más que una habitación libre. Estos no son el ático polvoriento de tu abuela; Están diseñados, a menudo espacios de vida autónomos, aparecen en patios en todo el país.

Paola Jean-Marain con Tiny Eco Homes UK Las acciones, «Las suites de suegra ofrecen una forma única de mantener a los seres queridos cerca mientras mantienen la independencia y la privacidad. Con un diseño reflexivo, estas casas compactas pueden sentirse tan cálidas, personales e atractivas como la casa principal, adaptada a las necesidades emocionales y prácticas en una huella maravillosamente pequeña». De planificar una nueva construcción en Newnan, GA, para actualizar una propiedad existente en Austin, TX, o preparar tu Resistir, y Inicio para padres mayores, esta guía ofrece información integral sobre la navegación de espacios de vida alternativos.

¿Qué es una suite de suegra?

En su forma más simple, una suite de suegra es una residencia creada dentro de una casa, una adición construida en una casa o una unidad de vivienda separada destinada al uso de un suegro o pariente. La suite se puede conectar o construir en el mismo lote que una casa ocupada por otros miembros de la familia. A menudo, el propósito de una suite de suegra es hacer posible que los miembros de la familia de edad avanzada vivan cerca de sus hijos adultos o familiares, pero aún así, mantengan su independencia y privacidad. Esto es muy común en los hogares multigeneracionales donde los niños a menudo viven con sus padres y abuelos en la misma casa.

El concepto de una suite de suegra, o ahora más popularizada como el «piso de la abuela», ha existido durante décadas. Fue más popular en la América posterior a la Segunda Guerra Mundial hasta que se establecieron las leyes de zonificación que finalmente cerraron su construcción. Hoy, la suite de suegra, ya sea una parte de una casa que ha sido remodelada para acomodar a un pariente o un «piso de la abuela» más pequeño y separado, está comenzando a ver un resurgimiento con los propietarios de viviendas.

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¿Qué constituye una suite de suegra?

Una suite de suegra típica consiste en un cuarto de sueño, un cuarto vivo, la cocina y el baño. Aunque se puede unir a la casa principal, las viviendas generalmente permanecen separadas del resto de la casa y el hogar, pero lo suficientemente cerca para que los abuelos puedan ayudar con los nietos, y/o los niños adultos pueden cuidar a sus padres.

Las suites de suegra pueden ser tan simples como una habitación individual que tiene una cama, un sofá y un lugar para comer, junto con el acceso a un baño, pero idealmente, tendría su propio baño privado.

También se pueden ubicar en una parte separada de la casa, como un sótano con una puerta, garaje o ático separados que ha sido remodelado y adecuado para las necesidades de los residentes.

El creciente encanto: ¿por qué las suites de suegra están ganando tracción?

Las suites de suegra se están convirtiendo en una tendencia doméstica cada vez más popular entre las familias. Un impulsor significativo es el aumento de los hogares multigeneracionales; de acuerdo a USA Today, Aproximadamente 51 millones de estadounidenses viven en tales acuerdos, un aumento del 10% desde 2007. Esta situación de vida permite a ambas generaciones compartir las responsabilidades financieras de la propiedad de la vivienda.

Más allá del intercambio financiero, estas suites pueden ofrecer una vida independiente para niños adultos de posgrado, ayudándoles a administrar la deuda a medida que comienzan sus carreras y ahorran para sus propios hogares. El fuerte aumento en los costos de las instalaciones de vida asistida para adultos mayores es otra razón convincente para su popularidad. El promedio nacional El costo mensual de la vida asistida en 2024 es de alrededor de $ 4,917, una suma que puede crear una tensión financiera tanto para padres como para niños. Sin embargo, una cápsula de abuelita puede ser una solución a largo plazo más asequible, potencialmente llegando a un punto de equilibrio en unos pocos años en comparación con la atención en el hogar de ancianos, que puede promediar más de $ 100,000 por año para una habitación privada.

Finalmente, el aumento en los acuerdos permanentes de trabajo desde el hogar también ha impulsado el interés en las suites de los suegros. Investigación de bancos indica que alrededor del 54% de los trabajadores empleados desean trabajar desde casa, casi un aumento del 30% antes de la pandemia de coronavirus. Muchos prefieren un área designada para el trabajo, manteniéndola separada del espacio principal de la familia.

¿Cuáles son los tipos comunes de suites de suegra?

Las suites de suegra vienen en varias formas, cada una ofreciendo ventajas distintas:

• Suites de suegra interior: Estos están situados dentro de la residencia familiar principal. Esto podría implicar un sótano convertido o una sección de la casa principal, como un estudio o una guarida. Algunas casas están diseñadas con planos de planta que acomodan fácilmente a miembros de la familia extendida, con habitaciones en los extremos opuestos de la casa y las instalaciones de baño separadas para ambas generaciones, aunque pueden compartir una sala de estar, un comedor y cocina. Si un sótano se transforma en una suite de suegros, generalmente incluye su propia cocina, dormitorio, baño y sala de estar, a menudo con un sótano que proporciona una entrada separada.
• Suites de suegra adjuntas: Este tipo implica un espacio de vida separado construido en una casa existente, a menudo como una adición al costado o en la parte posterior de la casa.
• Suites de suegra separadas: Las suites de suegra separadas, también conocidas como unidades de vivienda accesoria (ADU) o suites secundarias, son típicamente casas más pequeñas e independientes construidas en el mismo lote que una casa residencial unifamiliar. Estas estructuras ofrecen una flexibilidad significativa, que varía en tamaño, características y estilos para adaptarse a los gustos y necesidades individuales.
  • Ian Butcher, socio fundador de Arquitectura de las mejores prácticascon frecuencia recibe consultas sobre estas unidades separadas. Señala que son excelentes para ayudar a los miembros de la familia envejecidos a vivir de manera autónoma pero de forma segura, o pueden servir como una valiosa fuente de ingresos pasivos o un lugar de aterrizaje de apoyo para un graduado universitario que regresa a casa. Mientras que las regulaciones para ADU separadas están disminuyendo, tales proyectos aún pueden ser complejos y costosos. Incluso si son simples, son casas completas que requieren una cocina, baño y todos los sistemas de una residencia más grande. Butcher enfatiza la comprensión de las reglas de desarrollo local, incluidas las líneas de propiedad, los contratiempos, la cobertura de lotes y el estacionamiento. Hace hincapié en que contratar a un profesional con licencia es crucial para navegar por el proyecto. También recomienda planificar un uso flexible y crear distintos espacios de patio privado tanto para el hogar principal como para la nueva ADU separada.
• Attic o garaje Esto implica remodelar la parte del garaje o el ático de la casa para acomodar a familiares. La remodelación generalmente incluye un dormitorio, baño, cocina y sala de estar. Un espacio en el ático sobre un garaje independiente puede ofrecer una privacidad aún mayor que un ático dentro de la casa principal.

“Como estas pequeñas unidades específicas están destinadas a ser ocupadas por personas mayores que pueden tener algunas dificultades de movilidad, es esencial considerar la accesibilidad y la ergonomía. Por lo general, al diseñar en un espacio pequeño, algunas distancias y tamaños recomendados se reducen para encajar más en el espacio limitado.

Pero cuando las personas mayores son los habitantes, es crucial tener suficiente espacio libre y espacio alrededor de los objetos, y esto es especialmente cierto si hablamos del baño. Las cubiertas de ducha pequeñas son definitivamente un no-go, así como umbrales altos. Al planificar una posición apropiada en el jardín, considere tener pasos más amplios y más bajos con una buena barandilla sólida para el apoyo, si la casa se eleva por encima del nivel del suelo. Idealmente, acomode una rampa con inclinación suavemente en lugar de escaleras «. – Hristina Hristova, cofundadora/socia de Golenib

¿Cuánto cuesta construir una suite de suegra?

El costo de construir una suite de suegra varía enormemente dependiendo del tipo de suite de suegra mejor que mejor se adapte a su situación, cuán grande es la suite que planea construir y las comodidades específicas que desea incorporar al espacio. Veamos cada opción un poco más cerca.

• Suites de suegra interior: Al igual que cada una de estas opciones, puede gastar un poco de remodelación o terminar un sótano en una suite de suegra. Sin embargo, rehacer un sótano o parte de la casa principal en una suite separada para mamá puede ser una opción menos costosa que construir una residencia de suegra separada desde cero. Según HGTV, puede costar menos que $ 3,000 a más de $ 200,000 para convertir un sótano en espacio extra utilizable. Tenga en cuenta que cuando trabaje en un sótano, podría encontrarse con problemas problemáticos, como el daño por agua que requeriría una remediación costosa antes de comenzar la adición real.
• Suites de suegra adjuntas: Edificio Buildanadu.com Afirma que el costo de construir una suite de suegra adjunta de 500 pies cuadrados cuesta tan poco como $ 106,000 o hasta $ 216,000 dependiendo del alcance completo del proyecto. Una vez más, esto puede variar según el tamaño del espacio, qué tan elaborado es y si decide hacer algún trabajo usted mismo.
• Suites de suegra separadas: De acuerdo a Bob Vilael costo para comprar una nueva cápsula de abuela independiente prefabricada puede variar desde tan solo $ 30,000 para una estructura de «huesos», hasta $ 125,000 en el extremo superior. Esto incluye el costo de entrega y colocación en una almohadilla de concreto ya construida. Por supuesto, el costo de construir una estructura separada puede ser mucho mayor, si decide crear un Inicio inteligente Por ejemplo.
• Suites de suegra de garaje: Espere gastar $ 15,000- $ 20,000 a convertir un garaje o cobertizo existente en una suite de suegra, según Bob Vila.

Rangos y variaciones típicas

El costo de una suite de suegra varía significativamente, ya que está influenciado por numerosos factores individuales. Si bien identificar un precio exacto es un desafío, utilizar espacios existentes como un sótano, ático o garaje puede reducir significativamente los gastos en comparación con la construcción de una nueva estructura independiente. En general, el costo de crear una suite de suegra puede variar de $ 5,000 a más de $ 300,000. Según HomeGuide, la conversión de un espacio existente generalmente cae entre $ 5,000 y $ 100,000, mientras que las nuevas incorporaciones o estructuras separadas pueden variar de $ 30,000 a $ 280,000.

¿Cómo se construye una suite de suegra?

Construir una suite de suegra requiere previsión y planificación, como es de esperar. Ya sea que esté agregando una adición a la casa principal, remodelando un garaje o sótano, o vaya a todo y construya una estructura separada en el patio trasero, deberá verificar los códigos y las ordenanzas para determinar qué es, y no está permitido en su área. Estas leyes de zonificación, códigos de ocupación e incluso los convenios, condiciones y restricciones (CCR) de la asociación de propietarios de viviendas dictarán exactamente lo que puede hacer.

Una vez que hayas verificado que tu Se permite el proyectodeberá decidir cuánto, si lo hubiera, el sudor de sudor que pondrá en el proyecto, o si prefiere pagar para que alguien más complete todo el proyecto para usted.

Mientras se prepara para comenzar a construir, piense en el uso futuro de la suite, especialmente si está construyendo una unidad separada. Es posible que desee alquilar la unidad y tener electricidad separada, agua y gas para la ADU le permitirá mantener los servicios públicos separados de la casa principal. Esto también le permitirá cerrarlos por completo si el edificio estuviera vacante por un período de tiempo.

Tenga en cuenta las necesidades de su pariente cuando esté en la etapa de diseño también. ¿Deberán construirse las puertas que puedan acomodar un caminante o silla de ruedas? ¿Deben colocarse pasamanos en los baños? ¿Qué tal una entrada de ducha de cero cuurbia? Pensar en el futuro puede hacer una transición más perfecta para sus familiares en el futuro.

¿Para qué más se puede usar las suites de suegra?

En algún momento en el futuro, su suite de suegra puede quedarse vacante. Si es así, hay varias opciones que puede hacer con ese espacio, independientemente de si está unido a la casa principal, integradas en el sótano o es una estructura completamente separada.

Las casas con suites de suegra pueden duplicarse como oficina de patio traserouna propiedad de alquiler a largo plazo (consulte sus códigos locales), un Airbnb, un esfuerzo comercial, como un estudio de yoga o un estudio de arte, un gimnasio en casa, cuartos de niñera o incluso una cocina comercial para un negocio de hornear/cocinar. Una suite de suegros vacante y separada también podría usarse como una Ella-shed O hombre cueva, las posibilidades son infinitas.

¿Dónde puedes construir una suite de suegra?

El panorama legal para esta configuración viva, a menudo conocida oficialmente como unidades de vivienda accesoria (ADU), varía considerablemente en los Estados Unidos. Sin embargo, varios estados han implementado una legislación más amigable para la ADU, simplificando el proceso para que los propietarios agregen estas estructuras.

Comprender las oportunidades a nivel estatal

• California: California lidera el movimiento para las suites de suegra, después de haber promulgado la legislación estatal para racionalizar el proceso de permisos y alentar su desarrollo. Ciudades como Fresno fueron los primeros usuarios. Robert Voightpropietario y contratista general en el Condado de Orange, destaca que los propietarios de viviendas, por lo general, pueden construir unidades de hasta 1,200 pies cuadrados, con contratiempos de cuatro pies y requisitos de estacionamiento reducidos cerca del tránsito. Agrega que mientras planifica, diseña y permite un suite de abuelita o una suite de suegra podría llevar de cuatro a seis meses, la construcción generalmente promedia otros cinco a siete meses. Las suites de suegra modernas ahora a menudo incorporan una integración inteligente para el hogar, sistemas de eficiencia energética y diseños adaptables diseñados para acomodar la vida multigeneracional, el trabajo remoto o los espacios de bienestar. Priorizar características tales como entradas sin paso, puertas más anchas y entradas separadas asegura la comodidad, la independencia y la habitabilidad a largo plazo para los residentes de estos espacios de vida especializados.

• Oregón: Con un enfoque en soluciones innovadoras de vivienda, Oregon generalmente tiene regulaciones ADU favorables, particularmente en áreas urbanas como Portland.
• Texas: Si bien se considera amigable con ADU, es crucial verificar las regulaciones locales del condado, ya que las leyes pueden variar. Las ciudades como Austin son más progresivas.
• Florida: Varios condados, como Sarasota, se están volviendo más abiertos a ADU.
• Arizona: Si se construye una pequeña casa o una cápsula de abuelita sobre una base sólida, generalmente se considera una unidad de vivienda secundaria y está sujeta a regulaciones similares como un hogar unifamiliar separado.
• Georgia: Este estado también se encuentra entre aquellos con una mayor aceptación de ADU.
• Colorado: Mientras permite ADU, las regulaciones de Colorado a menudo vienen con condiciones específicas.
• Massachusetts: Algunas ciudades y pueblos ofrecen incentivos o restricciones reducidas para alentar la construcción de ADU.
• Carolina del Norte: Las regulaciones de ADU generalmente se manejan a nivel del condado, por lo que es importante investigar las ordenanzas locales.
• Utah: Con respecto a los requisitos estatales específicos para las suites de suegra, JP Coles, director de ventas y marketing para Nido casas pequeñasseñala que en Utah, una ADU o una pequeña casa debe ser una estructura permanente y no puede estar sobre ruedas. Esto significa que requiere una base de concreto y servicios públicos como agua, alcantarillado y energía. Además, los planes de ingeniería y arquitectura deben presentarse para permisos y aprobarse antes de que pueda comenzar la construcción.
• Washington: En general, se vuelve más complaciente hacia pequeñas casas y ADU, especialmente si se basa en una base permanente, aunque algunas regiones pueden tener restricciones.
• Tennesse: Tennessee tiene una ley específica que permite «estructuras temporales de atención médica familiar», bajo ciertas condiciones relacionadas con la salud del ocupante y la relación del cuidador.

¿Las suites de suegra agregan valor a mi propiedad?

Sí, las suites de suegra pueden aumentar el valor de su propiedadaunque precisamente por cuánto es difícil de cuantificar. Las variaciones en suites, acabados y comodidades de los suegros afectan el valor de manera diferente. A pesar de su creciente popularidad, las suites de suegra han sido desafiantes para que los tasadores y los profesionales de bienes raíces valoren debido a la falta de Comparables de bienes raíces.

Sin embargo, los promedios nacionales ofrecen información: una remodelación del sótano puede aumentar el valor de una casa en casi $ 50,000, mientras que agregar otra suite principal puede aumentarlo en $ 80,000 en promedio. En última instancia, el valor obtenido al agregar una suite de suegra depende en gran medida de su área y del tipo de adición que realice.

Como vendedor, reconozca que su hogar podría no atraer a todos, especialmente si convierte uno de los dos espacios de garaje en una suite de suegra en un vecindario donde los garajes de dos autos son estándar. Por el contrario, expandir su hogar para acomodar a un pariente podría aumentar significativamente su valor general y apelar a los compradores de viviendas cuando decida vender. Más allá de la ganancia monetaria, también existe el valor personal que este espacio adicional proporciona mientras lo usa, ya sea para parientes de edad avanzada, invitados frecuentes o un recién graduado universitario.

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