¿Estás pensando en vender tu casa? Una forma inteligente de adelantarse a la curva podría ser una inspección previa a la lista.
Antes de que el primer comprador pase por la puerta, cada vez más vendedores eligen que sus casas se inspeccionen por adelantado. Conocido como un inspección previa a la listaeste paso opcional para los vendedores puede revelar posibles problemas antes del listado, y podría ser el secreto de una venta más suave.
Una inspección previa a la lista es un movimiento que está ganando tracción en el mercado impredecible de hoy. Según los recientes datos de Redfin, Aproximadamente el 15% de los contratos de venta de viviendas fueron cancelados en junio de 2025a menudo debido a problemas descubiertos durante la inspección de la casa del comprador después de una oferta aceptada. En respuesta, los vendedores inteligentes están adoptando un enfoque proactivo para evitar sorpresas cuando sea posible y aliviar el viaje hacia el cierre con una inspección previa a la lista.
¿Qué es una inspección previa a la lista?
A inspección previa a la listao la inspección del vendedor, es exactamente lo que parece: una inspección de la casa ordenada por el vendedor antes de que la propiedad salga al mercado.
Cómo funciona: Un inspector de viviendas con licencia pasa por los entresijos de una casa, al igual que en una inspección típica del hogar, para identificar posibles problemas o reparaciones que puedan preocupar a un comprador.
Especialista en inspección Yolaine Bonner, Vicepresidente de Inspección de Seguros de Florida, recomienda que los vendedores realicen una inspección previa a la lista de seis meses a un año antes de enumerar su hogar:
«Esto permite un tiempo suficiente para abordar las reparaciones necesarias sin sentirse apresurada», aconseja Bonner. Los vendedores pueden abordar los problemas en sus propios términos, enumerar la casa a un buen precio e incluso estar más preparados para futuras negociaciones.
¿Qué cubre una inspección previa a la lista?
Una inspección previa a la lista ofrece a los vendedores un informe completo de la condición de su hogar, incluida cualquier cosa que pueda necesitar ser reparada ahora o vigilar para el futuro.
Si bien la lista de verificación de inspección exacta para los vendedores puede variar ligeramente dependiendo de su ubicación y el inspector, la mayoría sigue una estructura estándar que incluye verificar:
- Sistemas estructurales – Techo, cimientos, áticos, enmarcados y aislamiento visible.
- Eléctrico – Paneles, puntos de venta, cableado y condición general del sistema.
- Plomería – Accesorios, tuberías, drenaje y el calentador de agua.
- Sistemas HVAC – Unidades de calefacción, ventilación y aire acondicionado para la edad, el rendimiento y la seguridad.
- Puertas y ventanas -Operación, atenuación climática y problemas potenciales de eficiencia energética.
- Preocupaciones de humedad – Evidencia de fugas, daños por agua o moho que podría significar problemas mayores.
Los factores de acceso comunes para compradores, según los bonos, incluyen fontanería de polibutileno, techos de más de 30 años (o 10-15 años para un techo plano) e incluso ciertos paneles eléctricos. «Tenga cuidado con el Pacífico Federal, Zinsco y Challenger, ya que pueden hacer que una propiedad sea difícil de asegurar», advierte.
Inspección previa a la lista frente a la inspección de la casa del comprador
Al principio, una inspección previa a la lista puede parecer idéntica a una inspección tradicional del hogar, pero la diferencia se reduce a quién lo está ordenando, cuándo sucede y cómo se usan los resultados.
Momento:
A inspección previa a la lista ocurrir antes La casa va al mercado. A Inspección de la casa del comprador Típicamente tiene lugar después Se acepta una oferta.
Quien paga:
El vendedor O posiblemente el agente de listado cubre el costo de una inspección previa a la lista. El comprador Paga por su inspección de vivienda si eligen obtener una.
Divulgación:
En la mayoría de los estados, los vendedores deben revelar cualquier problema descubierto en una inspección previa a la lista que afecte la condición del hogar, especialmente si eligen no solucionarlos.
Control y preparación:
Una inspección previa a la lista brinda a los vendedores la oportunidad de abordar los problemas temprano y comercializar la casa estratégicamente, mientras que la inspección de un comprador a menudo conduce a negociaciones atacadas en el tiempo.
Ya sea que el comprador o el vendedor ordenen, las inspecciones a menudo son una parte clave del proceso de compra en el hogar. «Las negociaciones del hogar que caen a menudo se deben a reparaciones costosas, o problemas importantes que impiden que los compradores obtengan un seguro, lo que se requiere para el financiamiento», explica Bonner.
¿Cuánto cuesta una inspección previa a la lista?
La mayoría de las inspecciones previas a la lista caen en el Rango de $ 300 a $ 500pero el costo final depende del tamaño, la ubicación y las pruebas adicionales que agregue. Puede esperar pagar más por casas más grandes de más de 2,000 pies cuadrados, si su hogar tiene características adicionales como dependencias, o si agrega inspecciones para pruebas especiales recomendadas por su agente como radón, alcantarillados o cheques de termitas.
Si bien al principio los vendedores pueden ser rechazados por el costo, la pequeña tarifa inicial se supera fácilmente una vez que los beneficios de la inspección de un vendedor entran en juego.
Pros de obtener una inspección previa a la lista
Menos sorpresas durante el período de contingencia
Una inspección previa a la lista lo ayuda a adelantarse a los problemas antes de que su hogar salga al mercado. En lugar de ser descuidado por el informe de inspección de un comprador, ya tendrá una idea de qué esperar y podrá planificar en consecuencia.
Más control sobre las reparaciones
Cuando sabe lo que necesita arreglar, puede elegir qué abordar, qué dejar como es y qué actualizaciones valen la pena. También le permite comprar el mejor precio del contratista sin la presión de una fecha límite de cierre.
Potencial para un cierre más rápido
Los compradores aman la transparencia. Cuando se sienten seguros en la condición de la casa, a menudo son más rápidos para avanzar. Menos negociaciones y menos reparaciones de ida y vuelta pueden ayudar a todos a llegar antes.
Estrategia de precios más inteligente
Armados con detalles de inspección, usted y su agente pueden establecer un precio de listado que refleje la verdadera condición de su hogar. También puede hacer que las negociaciones sean más suaves, ya que el valor está respaldado por hechos.
Contras de obtener una inspección previa a la lista
Tienes que revelar lo que encuentras
Cualquier problema grande encontrado durante una inspección previa a la lista necesitará legalmente compartirse con compradores potenciales. Si bien la próxima vez puede generar confianza, las reparaciones conocidas que son difíciles o caras también podrían reducir el grupo de compradores.
Podría ser caro
Para los vendedores con un presupuesto ajustado o tratando de minimizar los costos de preparación, una inspección previa a la lista podría ser demasiado para pagar por adelantado, especialmente si la inspección revela reparaciones que requieren aún más dinero para solucionar.
Podrías arreglar más de lo necesario
Una vez que vea el informe del Inspector de inicio, es tentador arreglar todo, especialmente si está apuntando al máximo dólar. Pero no todas las reparaciones son factores de bolsa, y algunas pueden tener espacio para negociar más adelante si no puede llegar a todas las reparaciones.
Qué hacer si se encuentran problemas durante una inspección previa a la lista
Los problemas menores son una parte normal de poseer una casa más antigua y casi siempre se espera, dice Bonner.
«Es importante no estresarse demasiado por estos artículos más pequeños», recomienda: «En cambio, los vendedores deben priorizar asegurarse de que la propiedad sea asegurable, ya que esto puede ampliar significativamente su grupo de compradores potenciales más allá de las ofertas solo en efectivo».
Consulte con su agente, pero tendrá algunas opciones. Puede presentar una casa de mudanza lista manejando reparaciones más grandes con anticipación, precio de la casa de acuerdo con el trabajo que debe hacerse o ofrecer créditos para ayudar a los compradores a solucionar los problemas más adelante.
¿Deberías obtener una inspección previa a la lista?
No se requiere una inspección previa a la lista y puede ser útil para muchos vendedores, pero otras veces podría ser innecesario.
Si planea vender una casa más nueva, enumerando «as-es» sin inspecciones, fijación de precios agresivamente para una venta rápida o un trabajo recientemente realizado en la casa, una inspección previa a la lista probablemente no ofrecerá mucho valor.
Pero para la mayoría de los vendedores residenciales, una inspección previa a la lista es un movimiento inteligente, dice Joe RathDirector de Operaciones de la Industria en Redfin.
«Avanzarlo y comenzar a eliminar esa lista de cosas que puede hacer», aconseja Rath, «para que cuando un comprador traiga a un inspector de viviendas, ya ha anticipado mucho de lo que podría surgir en ese informe».
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre una evaluación de la casa y una inspección previa a la lista?
Una inspección previa a la lista evalúa la condición física del hogar, mientras que una evaluación determina el valor de mercado del hogar. En otras palabras, uno ayuda a identificar posibles reparaciones, y el otro ayuda a establecer un precio.
¿Cuál es el propósito de una pre-inspección?
Una inspección previa a la lista brinda a los vendedores un aviso sobre cualquier problema importante con la casa antes de ponerla en el mercado. Puede ayudar a posicionar una propiedad para que sea más competitiva, especialmente en el mercado de un comprador. En última instancia, una inspección previa a la lista da más control al vendedor cuando se trata de decisiones de reparación y cualquier negociación futura.
¿Cuáles son los beneficios de una inspección previa a la lista?
Una inspección previa a la lista puede reducir las posibilidades de inesperado durante el proceso de venta, aumentar la confianza del comprador y ayudar a fijar el precio de su hogar estratégicamente, todo lo cual puede conducir a una venta más suave y rápida.
