Un mapa de plataforma es un documento legal que muestra cómo se divide un pedazo de tierra. Describe los límites de la propiedad, las dimensiones del lote, las calles cercanas, las servidumbres y otras características clave. Estos mapas son creados por topógrafos y utilizados por los gobiernos locales para realizar un seguimiento de la propiedad y el desarrollo de la tierra.
Los compradores de viviendas generalmente reciben un mapa de plataforma durante el proceso de cierre. Puede parecer solo otra pieza de papeleo, pero es importante revisarlo cuidadosamente. Los errores o malentendidos sobre las líneas de su propiedad pueden afectar todo, desde la esgrima hasta la construcción futura. Entonces, ya sea que estés cazando Casas en San José, CAo prepararse para cerrar en un Casa en Filadelfia, PAeste Chicle rojo El artículo describe todo lo que necesita saber sobre los mapas de plataformas y cómo leerlos.
¿Qué es un mapa de plataforma y cómo es diferente de un mapa de la trama?
Un mapa de plataforma detalla una colección de tramas en una sola área y cómo se divide esa tierra. Un solo mapa de plataforma puede variar en tamaño, mostrando un puñado de propiedades, un vecindario o una ciudad o condado entero. Los mapas de plat también se pueden usar para determinar líneas de propiedad y uso de la tierra, como su capacidad para construir otras estructuras en la propiedad.
Los mapas de la trama detallan una sola trama de tierra. Piense en ello como un primer plano solo en el tierra que estás comprando. Verá dónde caen las estructuras existentes, las mediciones límite de su trama y cualquier derecho de paso.
Es importante tener en cuenta que no todas las propiedades están platidas, por lo que un mapa de plataforma puede no estar siempre disponible. Plat Maps también se puede cambiar y actualizarse, así que siempre asegúrese de ver los datos disponibles más recientes.
¿Qué muestra un mapa de plataforma?
Revisar su mapa de plataforma debe ofrecerle información exacta sobre su propiedad, incluida:
Orientación: Esto se refiere a la relación de la tierra con las direcciones cardinales (norte, sur, este y oeste). La orientación es importante para comprender cómo caerá el sol sobre su tierra y sus estructuras: ¿está empapada de sol o sin energía?
Tamaño de la tierra: Sus líneas límite y sus medidas. Los pies cuadrados de la trama deben aparecer y el tamaño del terreno debe coincidir con lo que el vendedor ha declarado.
Zonas de inundación: Su zona de inundación afecta la tasa de seguro de hogar, el valor de reventa y dónde puede construir nuevas estructuras. No es necesariamente algo malo comprar en una zona de inundación, pero debe estar al tanto de las zonas de inundación que caen sobre su propiedad.
Espacios abiertos: También conocido como «cinturones verdes», estas áreas son tierras naturales destinadas a preservar áreas salvajes. Pueden ser parques recreativos, conservas y reservas, humedales o refugios de vida silvestre.
Áreas recreativas: Este es el parque, los parques infantiles y las instalaciones deportivas de su área como campos de fútbol o béisbol.
Monumentos: Para inspeccionar correctamente la tierra, los gobiernos tienen puntos o marcadores límite, llamados monumentos, que a menudo se colocan en concreto a lo largo de las carreteras para indicar los puntos límite de una propiedad.
Servidumbre: Servidumbre Muestre partes de un área a las que el público, el gobierno, sus vecinos o empresas privadas tienen derechos de acceso. Modifican sus derechos como propietario, así que asegúrese de comprender las servidumbres en su tierra.
Tipos de mapas de plataformas y cuando los necesitará
Como propietario, es posible que necesite uno o más tipos de mapas de plataformas, dependiendo de su situación. Aquí están los cinco tipos que puede encontrar:
Plat de subdivisión
Registra cómo un tramo de tierra se divide en parcelas más pequeñas.
Cuando lo necesitas: Si está comprando una de las parcelas más pequeñas o si está comprando una gran extensión de tierra que planea subdividir.
2. Plat corto
Similar a una plataforma de subdivisión, pero por no más de cuatro parcelas separadas de tierra.
Cuando lo necesitas: Si está comprando hasta cuatro parcelas separadas.
3. Plat de consolidación
Combina varias parcelas adyacentes en un tracto más grande de tierra.
Cuando lo necesite: Si el propietario anterior le compró varias parcelas que ahora le vendieron, o si ha comprado paquetes adicionales.
4. Enmendar la plataforma
Registra cambios o correcciones a un mapa de plataforma existente.
Cuando lo necesite: Si ha habido cambios naturales o artificiales a la propiedad.
5. Plat de desocupación
Cancela legalmente un mapa de plataforma existente.
Cuando lo necesite: Si necesita anular un mapa de plataforma existente por algún motivo.
Si no está seguro sobre el tipo de mapa de plataforma que necesita, su agente inmobiliarioel prestamista y el municipio local pueden ofrecer orientación sobre los mapas de plataformas correctos para su hogar.
¿Por qué es importante un mapa de plataforma?
Un mapa de plataforma puede afectar su propiedad de varias maneras importantes:
1. Límites de propiedad
Plat Maps ayudan a confirmar exactamente qué tierra está comprando. Si una cerca, el cobertizo o la entrada se cruzan en el lote de un vecino, un mapa de plataforma puede ayudar a resolver disputas.
2. Servicios
Es posible que no pueda construir en parte de su tierra si hay una servidumbre para cosas como líneas de servicios públicos, drenaje de aguas pluviales o entradas compartidas. Los mapas de plataformas ayudan a identificar estas áreas por adelantado.
3. Zonificación y uso de la tierra
Si planea construir una adición, instalar una piscina o subdividir el terreno, su oficina de zonificación local puede referirse al mapa de la plataforma para determinar lo que está permitido.
4. Planificación y reventa futura
Comprender su diseño de lote y puntos de acceso puede facilitar la planificación de mejoras, o explicar su propiedad a los futuros compradores.
¿Cuándo recibe un mapa de plataforma?
Por lo general, recibirá un mapa de plataforma durante el proceso de cierre al comprar una casa. Puede ser parte del informe del título o incluido en los documentos de su encuesta. También puede solicitar una copia de su planificación local o la oficina del asesor, o buscar en línea si su municipio proporciona acceso público.
Cómo leer un mapa de plataforma
Cuando obtenga su mapa de plataforma, ubique la leyenda del símbolo. Esto lo ayudará a leer todo correctamente, y le mostrará cómo encontrar los monumentos en su vecindario. También debe ubicar la flecha direccional (apuntando al norte) y la escala, típicamente ubicada entre sí en la esquina superior izquierda o superior derecha del mapa.
Las parcelas son más o menos cajas rectangulares después de las carreteras y marcadas con números de lotes en el medio. Debajo del número de lote está el tamaño del lote, escrito en pies cuadrados. El número de paquete se enumerará en números más pequeños dentro del límite de la trama, y el número de la casa aparecerá justo fuera de su límite de la trama a lo largo de la línea de la calle.
Preguntas frecuentes sobre mapas de plataformas
¿Qué tan precisos son los mapas de plat?
La precisión de su mapa de plataforma depende de qué tan recientemente se actualizó. Si el mapa de la plataforma que está utilizando fue creado en los últimos cinco años, puede confiar en él para que sea en su mayoría preciso. Sin embargo, es más probable que los mapas más antiguos tengan discrepancias debido a eventos climáticos y otros cambios. Una encuesta de la propiedad puede garantizar la precisión.
¿Cuál es la diferencia entre los mapas de la plataforma y los mapas de la trama?
La principal diferencia entre los mapas de la plataforma y los mapas de la trama es el alcance que cubren. Los mapas de plataformas muestran un área de tierra más grande e incluyen múltiples lotes. Los mapas de la trama, por otro lado, solo detallan un lote.
¿Cuándo necesitarías un mapa de plataforma?
Primero recibe su mapa de plataforma durante el proceso de cierre cuando compra una casa. Querrá prestar mucha atención al mapa de la plataforma durante este proceso porque lo que dice determina lo que está comprando. Necesitará el mapa de la plataforma nuevamente si refinancia su hogar, solicite un permiso de construccióno si planeas subdividir tu lote.
Al cerrar una casa, usará el mapa de la plataforma para verificar la propiedad en su venta. La plataforma mostrará las dimensiones del lote con la legal líneas de propiedad. Querrás asegurarte de que:
¿Cómo encuentro un mapa de plat de mi propiedad?
Hay varias formas de obtener su mapa de plataforma, dependiendo del tipo de mapa que necesita y la razón para obtenerlo. Puede obtener el mapa de:
- Tu gobierno localya sea la oficina de registros de la ciudad o la oficina del asesor del condado.
- El Oficina de Gestión de Tierras (BLM)si necesita un mapa de plataforma para tierras federales.
- Su compañía de títulos Proporciona el mapa de Plat entre los documentos que obtiene como resultado de su búsqueda de títulos.
¿Necesita una encuesta de propiedades?
Si la plataforma de la propiedad muestra alguna servidumbre o invasión, debe solicitar una encuesta de propiedades desde una licencia topógrafo. También debe ordenar uno si ha habido algún movimiento de tierras reciente o inundaciónya que esto podría afectar las líneas de propiedad, la topografía y cualquier servidumbre.
