Hay muchos Tipos de edificios residenciales En el mercado, desde casas unifamiliares y casas adosadas hasta condominios y cooperativas. Uno de los tipos menos conocidos es un desarrollo de unidades planificada (PUD). Es común confundir condominios, casas adosadas, cooperativas y desarrollos de unidades planificadas (PUD) porque todos se ven similares.
En este artículo de Redfin, definiremos qué es un desarrollo de unidades planificada (PUD) y por qué podría estar considerando uno. Ya sea que estés mirando Casas en Omaha, NEo en El Paso, TXesto es lo que necesita saber antes de comprar un pudo.
¿Qué es un desarrollo de unidades planificada (PUD)?
Un desarrollo de unidades planificadas (PUD) es una comunidad de hogares que parecen residencias unifamiliares, casas adosadas o condominios. Pueden incluir unidades residenciales y comerciales, pero en papel, son más similares a los condominios. Si está viendo una casa o casa adosada unifamiliar y está en la lista como un «condominio», entonces es muy probable que sea un pudo.
¿Cuál es la diferencia entre un pudo y un HOA?
Un PUD y HOA pueden parecer similares, pero son diferentes.
- A Asociación de propietarios (HOA) es una organización que supervisa las reglas y regulaciones en un vecindario o grupo de condominios o casas adosadas. Usted paga las tarifas de HOA cada mes para cubrir el costo de cierto mantenimiento y comodidades.
- A PUD Incluye la propiedad de un «lote», con áreas comunes propiedad de una asociación de propietarios o colectivamente de todas las partes invertidas. Si compra una casa dentro de un desarrollo de unidades planificadas, generalmente tendrá que pagar las cuotas HOA.
Pros y contras de puds
Pros de poseer un pudo
- Comodidades: Los PUD a menudo tienen más servicios que condominios o casas adosadas, como canchas de tenis y parques infantiles al aire libre, y solo están abiertos a los propietarios de viviendas.
- Más propiedad: A diferencia de los condominios, usted es el propietario del edificio y el terreno en el que se construye el pudo. Esto puede darle más libertad y un sentido de propiedad.
- Conveniente: Muchos puds tienen carreteras, parques o senderos privados, servicios privados y, a veces, incluso tiendas o cafeterías cercanas.
Contras de poseer un pudo
- HOA Tarifas y reglas: Puede haber cuotas mensuales más altas, por lo que es importante incluirlas en su presupuesto mensual. Además, las reglas del HOA pueden dictar lo que puede y no puede hacer con su propiedad.
- Menos privacidad: Las casas a menudo están juntas, con menos espacio entre propiedades en comparación con otros condominios o casas unifamiliares.
- Desafíos adicionales para vender: No todos están interesados en un PUD, lo que puede dificultar la venta.
Qué saber antes de comprar un pudo
Los desarrollos de unidades planificadas vienen con reglas y regulaciones establecidas por el HOA. Querrá preguntar sobre esto antes de comprar para que sepa exactamente lo que puede y no puede hacer con su propiedad. Antes de hacer una oferta, tu agente inmobiliario Puede aconsejarle que se reúna con el presidente de HOA y revise las recientes notas de la reunión de la HOA para comprender cómo la asociación toma decisiones.
Los prestamistas hipotecarios revisan un préstamo para una casa de la misma manera que lo harían con un condominio. El PUD debe cumplir con ciertos requisitos, como tener suficientes reservas ahorradas, cobertura de seguro adecuada y un historial de recolección de cuotas a tiempo. Si el PUD no cumple con sus requisitos, su préstamo puede ser rechazado.
Los PUD pueden ser una opción popular porque ofrecen una conveniencia increíble, con restaurantes y comodidades a menudo ubicados debajo de las unidades o cerca. Con servicios compartidos y un HOA, los PUD pueden ofrecerle un mayor sentido de comunidad con sus vecinos.
Si estás mirando tu local mercado de la vivienda Y pensando en comprar una casa en un desarrollo de unidades planificadas, asegúrese de hablar con un agente de bienes raíces sobre los pasos adicionales que debe tomar.
