Imagine ser dueño de una casa y que alguien más ayude a pagar su hipoteca. Entre las generaciones más jóvenes, muchos de los cuales Vea la propiedad de vivienda como simplemente un sueño imposible, esto suena casi demasiado bueno para ser verdad. La vivienda es la gasto más grande para la mayoría de los estadounidenses, después de todo, y se ha convertido Más caro que nunca.
Pero algunos compradores ingeniosos han podido gastar menos e incluso vivir de forma gratuita en su propia casa. Ingrese: «Hacking de la casa».
¿Qué es la piratería de la casa?
House Hacking es una estrategia en la que los propietarios alquilan parte de una casa unifamiliar, o unidades en una propiedad multifamiliar, para compensar o incluso eliminar los costos de la vivienda. Es un nuevo nombre para una práctica antigua, pero sigue siendo una excelente manera para los compradores que de otro modo podrían tener un precio para comprar una casa.
En algunos casos, la piratería de viviendas puede incluso convertir una residencia en un activo generador de ingresos, que puede estar atractivo para aquellos que buscan entrar en la inversión inmobiliaria, especialmente como actividad de los inversores caídas. La piratería de casas difiere de poseer una propiedad de inversión tradicional porque no está alquilando toda la casa; También estás viviendo en él.
Entonces, si está buscando una manera de hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible o quiere comenzar su viaje de inversión, la piratería de la casa podría ser un buen lugar para comenzar.
¿Por qué es popular la piratería de la casa?
La piratería de la casa es popular porque ofrece un camino alcanzable hacia la propiedad de vivienda sin tener la carga financiera completa solo. Se ve como una forma de «hackear» el mercado eliminando parte del costo. Muchos también lo usan como primer paso para la inversión inmobiliaria.
Es La popularidad ha crecido constantemente en los últimos años a medida que los costos de vivienda han global. En muchos mercados, los compradores ahora deben ganar seis cifras para Proporcionar una casa de inicio – y mucho más en ciudades más caras.
Mientras que algunos piratas informáticos de la Casa obtienen ganancias, muchos hoy simplemente buscan reducir sus gastos de vida. Con los precios de las viviendas récord y las tasas hipotecarias elevadas, el costo de entrada es elevado, y el ingreso adicional no está garantizado.
Estrategias de piratería de casas
La piratería de la casa generalmente implica alquilar una habitación o unidad en una casa, pero hay interminables alternativas. Puede alquilar una piscina, sótano e incluso lugares de estacionamiento. Solo está limitado por su creatividad, leyes de zonificación y una asociación de propietarios (HOA) si corresponde.
Aquí hay algunas estrategias comunes:
- Casa unifamiliar: Alquile un dormitorio libre (a corto o largo plazo) o arrienda múltiples habitaciones a diferentes inquilinos. También puede alquilar un sótano terminado o convertirlo en un espacio de vida separado.
- Casa multifamiliar: Compre un dúplex, triplex o cuatroplex, vive en una unidad y alquile a los demás.
- Unidad de vivienda de accesorios (ADU): Arrendar una adu separada o «Abuela debajo«Como una cabaña de patio trasero, Carriage House, o suite en la ley.
- Conversión de garaje: Transformar un garaje en una habitación terminada o apartamento de estudio. Algunas personas incluso alquilan su garaje como un espacio de estacionamiento.
- Flip en vivo: Compre una casa que necesita actualizaciones, vive en ella mientras renova y venda con ganancias. Potencialmente puede beneficiarse de los propietarios ocupados beneficios fiscales.
>> Leer: ¿Puedo alquilar mi residencia principal?
Beneficios de la piratería de la casa
House Hacking combina los beneficios de la propiedad de vivienda con el potencial de ingresos de una propiedad de alquiler. Aquí hay un desglose:
- Genera ingresos: Alquilar habitaciones libres, unidades multifamiliares o más puede compensar los costos de vivienda, cubrir la hipoteca completa o incluso obtener ganancias.
- Más fácil de ingresar al mercado inmobiliario: House Hacking le brinda acceso a varios tipos de préstamos de pago hacia abajo:
- Préstamos de la FHA Permita tan solo un 3,5% para una propiedad de 1-4 unidades, si es su residencia principal (debe vivir allí durante al menos 12 meses).
- Préstamos de VA Ofrezca un 0% de baja para veteranos elegibles.
- Programa de inicio de Freddie Mac Posible Permite a los compradores calificados comprar con tan solo 3% de baja.
- Barra de inversión más baja: Los piratas informáticos de la casa compran una residencia principal y una propiedad productora de ingresos con un solo pago inicial. Esto es mucho menos en efectivo por adelantado que comprar una propiedad de inversión solo. Los préstamos de inversión para propiedades no ocupadas por el propietario generalmente requieren 15-25% de baja, mientras que la piratería de la casa puede requerir solo 0 a 3.5% de descuento.
- Ventajas fiscales: Propietarios de viviendas puede deducir Intereses hipotecarios e impuestos a la propiedad en su residencia principal. También puede ser elegible para deducir la depreciación, las reparaciones y otros gastos relacionados con el alquiler para la parte de la casa que alquila.
Qué considerar antes de la piratería de la casa
La piratería de la casa no es dinero gratis; Necesita un objetivo, conocimientos legales y buenos límites para tener éxito. Aquí hay consideraciones esenciales antes de comenzar su viaje de piratería:
- Presupuesto mensual: Determinar ¿Cuánta casa puede pagar? Y los ingresos que necesita para que la inversión valga la pena. Una métrica clave es Conservó (Principio, intereses, impuestos y seguro) es clave: representa los costos mensuales de la vivienda y varía según el precio de su vivienda, el monto del pago inicial y la ubicación.
- Reparaciones y mejoras: Presupuesto para mantenimiento de rutina, reparaciones inesperadas y mejoras futuras. Una buena regla general es presupuestar el 1-4% del precio de compra de la propiedad anualmente, al 5-8% de los ingresos del alquiler bruto mensualmente.
- Inquilinos: Puede compartir paredes, o incluso baños, con sus inquilinos, así que prepárese para sentirse cómodo con ellas. Establezca límites y expectativas para sus inquilinos desde el principio.
- Obligaciones legales: Debe cumplir con todas las leyes federales, estatales y locales de zonificación y propietario, incluidas Vivienda justarequisitos de arrendamiento y reglas de desalojo. Prohibir cuidadosamente a los inquilinos para reducir las vacantes y evitar problemas legales. La piratería a corto plazo puede tener restricciones adicionales bajo las ordenanzas de la ciudad (como en Nueva York).
- Riesgo de inversión: No hay garantía de que siempre tendrá un inquilino, lo que significa que no siempre puede cobrar el alquiler para dedicar su hipoteca.
¿Cuál es el futuro de la piratería de la casa?
La piratería de la casa puede ser una excelente manera de generar ingresos suplementarios o incluso rentables. Las personas generalmente lo usan para cubrir los gastos mensuales de vivienda, comenzar en inversiones inmobiliarias o ambos.
Pero no importa cuán experimentado sea, es esencial considerar su presupuesto mensual, retorno de la inversión y posibles inconvenientes. Esto es especialmente cierto en el mercado de alto costo de hoy, donde el éxito depende de presupuestos y planificación de cambios en la demanda de alquiler.
Mirando hacia el futuro, como más Los edificios de apartamentos de la era pandemia se completan, podría ser más difícil atraer inquilinos. Es posible que tenga más éxito si tiene un precio razonable, ya que un participación creciente de los nuevos apartamentos se atienden a inquilinos de ingresos mediados a altos. Sin embargo, la demanda de alquiler es esperado Para aumentar solo, lo que puede elevar los precios en el futuro, lo que significa que podría obtener más ingresos mensuales.
