Touring Homes puede ser una experiencia emocionante, especialmente si eres un comprador de vivienda por primera vez. Sin embargo, puede ser barrido fácilmente con la emoción de todo y no darse cuenta de que se está perdiendo algunos detalles muy importantes sobre el hogar. Tener un conocimiento previo de qué buscar al recorrer una casa es un gran comienzo, luego, mientras está en giras caseras, no sea tímido para probar todo.
Para ayudarlo a sentirse más seguro mientras está recorriendo casas, lo hemos roto por usted:
- Cómo prepararse para un recorrido en casa
- Cómo programar un recorrido
- Qué buscar al recorrer una casa
- Preguntas que hacer antes, durante y después de una gira en casa
¿Qué es un recorrido en casa?
Touring Homes es una de las partes más emocionantes del proceso de compra de viviendas. Un recorrido en el hogar es cuando finalmente puede ver esos listados en línea en persona, lo que le dará la mejor idea si una casa es adecuada para usted. Puede recorrer una casa en persona o puede hacer un recorrido virtual en el hogar a través del chat de video. Sin embargo, siempre es mejor si puedes ver la casa en persona. Entonces, cuando haya encontrado una casa en la que está realmente interesado en línea, programe un recorrido lo antes posible.
Asegúrese de tomar notas y fotos mientras está de gira. La mayoría de las veces verá un puñado de casas, por lo que esto facilitará recordar sus pensamientos y los detalles de cada hogar. Si las pautas de salud lo permiten, pruebe todo: abra y cierre las puertas, voltee los interruptores de luz, pruebe la presión del agua y no se olvide de mirar el exterior de la casa.
No todas las casas serán perfectas, así que trate de no quedar atrapado en detalles cosméticos menores, como colores de pintura o acabados de hardware. Sin embargo, querrás estar atento a cualquier Banderas rojas mientras estás cazando. Su agente de bienes raíces Redfin debe poder señalar posibles problemas y responder a sus preguntas mientras camina por la casa.
Si está recorriendo una casa virtualmente con su agente, gran parte de este mismo consejo se aplica, aunque obviamente está limitado en cómo puede interactuar con el hogar. Lo más importante que puede hacer es ser asertivo al pedirle a su agente que investigue el hogar por usted y responda cualquier pregunta que tenga. Aprenda qué preguntar durante una gira virtual.
Independientemente de cómo haga una gira, saber qué buscar al recorrer una casa lo ayuda a evaluar las casas con más confianza y evitar sorpresas después de mudarse.
¿Cuál es la diferencia entre una jornada de puertas abiertas y una gira privada para el hogar?
Una jornada de puertas abiertas es un evento público y típicamente informal organizado por el agente de listados que brinda a todos la oportunidad de recorrer la casa para la venta. La mayoría de las casas abiertas tienen lugar los sábados y domingos, generalmente entre las 10 a.m. y las 4 pm. Las casas abiertas son una excelente manera de ver casualmente una casa por su cuenta o con su agente. Pero debido a que están abiertos a todos, generalmente no podrá ver la casa con tantos detalles como desee. Si desea pasar un tiempo adicional tomando medidas detalladas y escudriñando cada pulgada cuadrada, querrá reservar una gira privada de seguimiento con su agente de bienes raíces Redfin.
Recorrer en privado una casa generalmente requiere trabajar con el agente de un comprador, pero esto se puede hacer fácilmente en línea en solo unos minutos. Una gira privada en el hogar en persona es la mejor manera de ver una casa en detalle. Asegúrese de darse suficiente tiempo para tener una sensación no solo para la casa en sí sino también para el vecindario circundante.
Cómo prepararse para un recorrido en casa
Antes de entrar, es importante comprender qué buscar cuando recorre una casa, tanto en términos de diseño como vecindario. Haga su investigación en línea y comience a reducir su lista de imprescindibles versus agradables. Luego trate de encontrar casas para recorrer su rango de precios. Aquí hay algunas cosas a considerar antes de comenzar a recorrer casas.
Investigar el vecindario
Tómese unos minutos antes o después de su recorrido en su casa para visitar el vecindario. ¿Cómo se siente el vecindario? ¿Es bullicioso o está tranquilo? ¿Hay compras, restaurantes y otras comodidades cercanas? ¿Cómo son las escuelas?
Si está interesado en hacer una oferta en el hogar, debe hacer una investigación adicional en línea y preguntarle a su agente qué sabe sobre el área circundante. También mire las clasificaciones escolares de la casa, Walk Score® y Transit Score®, que se puede encontrar hacia la parte inferior de la página de listado de la casa.
Plano de planta, número de habitaciones y tamaños de habitación
¿Prefieres un diseño abierto o te gusta la diferenciación entre habitaciones en una casa?
A medida que recorre casas, es importante pensar en la funcionalidad del plano y el diseño de la casa, y si acomodará su estilo de vida.
Es probable que determine cuántas habitaciones está buscando antes de comenzar a recorrer casas, pero no olvide notar el tamaño de las habitaciones cuando comienza a ver casas en persona. ¿Las habitaciones serán lo suficientemente grandes para sus hijos a medida que envejecen? ¿Será lo suficientemente espacioso como para acomodar una oficina en casa? Si bien el número de habitaciones es importante, también lo son los pies cuadrados de cada habitación.
¿Qué tan importante es la luz natural y la dirección que enfrenta su hogar?
Si tener mucha luz natural ocupa un lugar destacado en su lista de imprescindibles, querrá tomar nota de la cantidad de luz que cada habitación puede obtener durante todo el día. ¿Se enfrenta el hogar al norte o al sur? Por lo general, una casa orientada al sur verá la mayoría de las horas de sol durante todo el día.
¿Tiene preferencia por el estilo y la edad del hogar?
¿Has reducido el estilo del hogar que quieres? De casas de estilo artesano a casas modernas de mediados de siglohay muchos estilos domésticos para elegir. Al navegar en listados en línea, podrá tener una idea de a qué estilo de hogar está más atraído, lo que también puede ayudar a reducir su búsqueda.
¿Preferiría comprar una casa llave en mano que esté lista para mudarse? ¿Está buscando una casa más antigua que pueda renovar o hacer actualizaciones menores? Si está considerando comprar una casa más antigua, hay precauciones adicionales que querrá tomar antes de organizar una oferta. Si el Inicio tiene techos de palomitas de maízquerrá considerar la posibilidad de asbesto. ¿Cómo es la base? ¿Cuándo deberá reemplazar el techo a continuación?
Peligros relacionados con la edad en casas mayores
Si está considerando una casa mayor, tenga en cuenta los posibles riesgos financieros y de salud vinculados a materiales de construcción obsoletos. Dos de las preocupaciones más comunes son:
- Amianto: A menudo se encuentran en los techos de palomitas de maíz, aislamiento, baldosas y cubiertas de tuberías en casas construidas antes de la década de 1980, el asbesto es un carcinógeno conocido y solo debe ser eliminado por profesionales con licencia.
- Pintura a base de plomo: Común en los hogares construidos antes de 1978, la pintura de plomo es especialmente peligrosa para los niños y las personas embarazadas. Si la casa tiene pintura de pelado o astillado, se requieren pruebas y remediación profesionales.
Si sospecha que una casa contiene materiales peligrosos, tenga en cuenta el costo de la inspección y la eliminación al considerar una oferta. Siempre consulte con su agente de bienes raíces sobre el pedido de evaluaciones ambientales como parte de su diligencia debida.
Características al aire libre
Por último, pero no menos importante, debe tener una idea en mente de lo que está buscando en términos de espacio al aire libre. ¿Quieres un gran patio abierto? ¿Está buscando un espacio al aire libre con una piscina o suficiente espacio para instalar uno? ¿O está buscando un patio más pequeño que aún le permita descansar afuera pero sin el mantenimiento de un gran patio?
Cómo programar un recorrido en casa
Una vez que haya investigado y esté listo para comenzar a ver casas en persona, puede reservar fácilmente un recorrido en casa en línea. Siga estas instrucciones rápidas para reservar su recorrido en línea:
1. En el lado derecho debajo de las fotos de la lista, busque la sección «Ve a ver esta casa». Luego, simplemente seleccione la fecha en que le gustaría ver la casa, y si desea verla en persona o por video chat, y presione «Tour de programación».
2. Luego se le pedirá algunas preguntas más sobre la gira de casas. Seleccione el tiempo que funcione mejor para usted, el método de Tour de Home Method Home, y proporcione su información de contacto. ¡Y eso es todo!
Lista de verificación de la gira de la casa: qué buscar al recorrer una casa
Una vez dentro de una casa, prueba todo. Siga la cortesía común, pero no seas tímido: abre y apaga los armarios, enjuague los baños y saca la cinta de medición.
Presta atención a las escaleras especialmente. ¿Las escaleras son cómodas para subir y bajar? ¿Hay un riel? ¿Hay algún chirrido en las escaleras, o se sienten resistentes? ¿Hay algún turno o el ancho será un problema al mover los muebles? Para obtener una lista completa de qué evaluar, incluidos la seguridad, los sistemas y los detalles estructurales, consulte nuestro Lista de verificación completa del Tour House. No te olvides del exterior
No olvides caminar por toda la casa y la propiedad. Presta atención a la edad y el estado del techo y el revestimiento. ¿Parece que el paisaje será mucho trabajo? Si no tiene un pulgar verde y no quiere contratar a un jardinero todos los meses, es posible que desee buscar un hogar con fácil mantenimiento al aire libre.
Amenazas naturales para conocer
Además de las preocupaciones estéticas y de mantenimiento, es importante evaluar la propiedad de los riesgos naturales:
- Árboles bajos o cubiertos: Los árboles grandes cerca del techo o las ventanas pueden representar un peligro durante las tormentas y pueden requerir remoción o poda.
- Riesgo de inundación: Pregunte a su agente si la propiedad se encuentra en una llanura de inundación designada o si se requiere un seguro contra inundaciones. También puede consultar los mapas de inundación de FEMA en línea para obtener más claridad.
Estos factores no solo afectan la seguridad de su hogar, sino que también podrían aumentar los costos del seguro o afectar el valor a largo plazo.
Tome notas durante la gira de casas
Es fácil mezclar casas, así que asegúrese de tomar notas en cada gira. Escriba las características que le gustan especialmente y no le gustan de cada hogar, y comparta estas ideas con su agente. Mirar sus notas con ojos frescos también puede desencadenar preguntas adicionales que tiene sobre el hogar.
Use sus cinco sentidos cuando realice casas de gira
Vista: ¿Hay signos de daño por agua? ¿Ves moho? ¿Cómo se ve debajo de los fregaderos? ¿Qué tan cerca están las casas de al lado? ¿Puedes ver dentro de la casa de tu vecino? ¿Hay luz natural que llega o las habitaciones se sienten oscuras? ¿Hay algo de preocupación cubierto por aderezos, alfombras, etc.?
Audiencia: ¿Cómo es el nivel de ruido en el vecindario? ¿Puede escuchar el ruido de tráfico cercano, o la casa está ubicada cerca de un ferrocarril? ¿El interior de la casa está tranquilo o puede escuchar el sistema HVAC? ¿Los pisos chillan?
Oler: ¿Puedes oler algún olores de la alfombra, como los olores de los animales? ¿Los baños huelen a moho? ¿Las habitaciones huelen demasiado aneanizadas con fragancias artificiales? ¿Huele a pintura fresca?
Tocar: ¿Cómo es la presión y la temperatura del agua? ¿Alguno de las paredes se siente húmedo, particularmente en los baños? ¿Los pisos se sienten nivelados? ¿Es el mosaico resbaladizo? ¿Están realmente calentados los pisos calentados?
Gusto: ¿A qué sabe el agua del grifo?
Preguntas para hacerle a su agente de bienes raíces al mirar una casa
Los agentes recorren las casas todos los días. Elija el cerebro de su agente para obtener cualidades únicas que se destaquen o fallas que pueda desconocer. Si su agente no sabe la respuesta a una pregunta, ella o ella siempre pueden preguntarle al agente del vendedor más tarde. Aquí hay algunas preguntas comunes para hacerle a su agente:
- ¿Qué te gusta de la casa?
- ¿Tiene alguna preocupación sobre este hogar?
- ¿El precio doméstico tiene razonablemente?
- ¿Cuánto tiempo lleva esta casa en el mercado?
- ¿Cuándo se deben las ofertas?
- ¿Cuántas ofertas se han realizado?
- ¿Crees que la casa se venderá rápidamente?
- ¿Por qué está la casa a la venta?
- ¿Qué edad tiene el hogar?
- ¿Se encuentra la casa en una zona de inundación?
- ¿Qué mejoras para el hogar hicieron los vendedores?
- ¿Se necesitan reparaciones?
- ¿Qué tipo de sistemas de calefacción y enfriamiento están en su lugar?
- ¿Qué edad tiene la electricidad y la plomería?
- ¿Qué edad tiene el techo?
- ¿Cuándo fueron los pisos por última vez?
- ¿Qué se incluye en la venta de la casa (como electrodomésticos)?
- ¿Puede ver una copia de las utilidades del propietario actual?
- ¿Hay una asociación de propietarios con tarifas?
- ¿Qué edad tienen los electrodomésticos?
- ¿Hay una inspección de la casa previa a la lista?
- ¿Con qué frecuencia se ha vendido la casa en los últimos 10 años?
Banderas rojas para buscar al recorrer una casa
Si bien debe buscar características que marquen sus casillas, comprender qué buscar al recorrer una casa también significa estar alerta a las banderas rojas que pueden no ser obvias a primera vista. Estas son algunas posibles banderas rojas que debe tener en cuenta y prestar mucha atención durante los recorridos en el hogar:
- Habitaciones demasiado argumentadas – Si hay una fragancia abrumadora, esto podría indicar que el vendedor está intentando enmascarar un olor. Asegúrese de investigar más a fondo para obtener signos de olor a mascotas, moho, etc.
- Manchas de agua y daños – Si nota las manchas de agua, existe la posibilidad de que haya daños por agua subyacentes en la casa, lo que podría provocar reparaciones costosas más adelante. Querrá tomar nota de esto y señalarlo durante la inspección si decide enviar una oferta.
- Falta de mantenimiento -Esté atento a cualquier señal de que el propietario haya descuidado el mantenimiento regular, como bombillas quemadas, pintura que se desvanece y goteando grifos. Si no mantuvieron estos artículos más pequeños, imagine qué problemas más grandes se han evitado.
- Problemas de fundación – ¿Son las puertas y las ventanas difíciles de abrir? ¿Hay grietas notables alrededor de puertas o ventanas? Estos podrían ser indicadores de problemas subyacentes con la base.
- Un techo hundido – Si nota que el techo se cae, esta es una indicación de que hay un problema estructural más grande.
- Pintura fresca – Si bien es normal que un vendedor refresque su casa con pintura antes de vender, si solo hay una pared que ha sido pintada o se siente fuera de lugar, confíe en su instinto. Esta podría ser una señal de que están tratando de encubrir un problema.
- Signos de problemas de plagas – Esté alerta a los signos sutiles de posibles infestaciones, como excrementos visibles en las esquinas, olores a humedad inexplicables, pequeños agujeros cerca de los zócalos o cables masticados y madera. Estos pueden indicar roedores, termitas u otras plagas, lo que podría conducir a reparaciones importantes o costos de exterminio continuos.
Muchos vendedores realizan mejoras cosméticas para mejorar el atractivo de su hogar antes de la lista. Si bien las actualizaciones como pintura fresca, pisos nuevos o electrodomésticos actualizados pueden ser valiosas, no siempre reflejan una calidad más profunda o un mantenimiento adecuado.
Pregúntele a su agente si las renovaciones recientes se realizaron profesionalmente y se permitieron, y eche un vistazo más de cerca a los acabados: los mosaicos desiguales, los accesorios baratos o los materiales no coincidentes pueden indicar el trabajo de bricolaje apresurado. Una apariencia pulida a veces puede enmascarar problemas que aparecen durante la inspección o después del mudanza.
El resultado final
La comprensión de viviendas requiere mucho compromiso y paciencia. Es fácil enamorarse de una casa a primera vista, y si amas una casa, es probable que todos los demás también lo harán. Esto no es necesariamente algo malo, pero solo date cuenta de que puedes enfrentarte a alguna competencia. Sepa qué buscar al recorrer una casa y prepárese para hacer múltiples ofertas antes de encontrar el hogar adecuado al precio correcto.
Si las casas en su mercado tienden a venderse bien por encima del precio de lista, tenga ese punto en mente mientras busca casas. Además, atienda a su presupuesto cuando haga una oferta. Para cuando la mayoría de los compradores descubren que una casa con un precio de lista bajo se venderá por mucho más, generalmente ya están invertidos y están dispuestos a ofertar para «ganar» la casa.
Sin embargo, no pase por alto ninguna bandera roja solo porque su corazón está configurado en una casa. Es posible que no piense que algo es un gran problema ahora, pero podría ser un riesgo potencial para la salud más adelante o conducir a reparaciones costosas.
