La cláusula «Inspección solo para fines informativos» se hizo popular en el mercado inmobiliario competitivo durante la pandemia. Es posible que lo haya visto en una oferta, o incluso lo haya usado usted mismo. Si bien el término suena simple, los compradores y los vendedores no siempre están de acuerdo en lo que significa una vez que se firma el acuerdo de compra y venta.
Un inspección solo para fines informativos significa que la inspección del hogar es solo para el conocimiento del comprador, y no se usará para negociar sobre cada problema menor. Pero las reglas pueden variar según el estado, y los malentendidos pueden conducir a conflictos durante la venta.
Esto es lo que necesita saber para navegar por las negociaciones y establecer expectativas realistas, ya sea que esté comprando una casa en Boston, MA o vendiendo en Los Ángeles, CA.
¿Qué significa «Inspección solo para fines informativos»?
Una inspección solo para fines informativos, a veces llamado «inspección informativa» o «inspección de solo información», es una cláusula que permite a los compradores completar una inspección de la casa mientras:
- Aceptar no solicitar reparaciones o reducciones de precios: A veces se agregan términos adicionales en caso de que las superficies de trabajo importantes, como no solicitar o negociar reparaciones por debajo de $ 5,000.
- Liberando al vendedor de cualquier obligación para solucionar problemas: Si bien los vendedores no se requieren (generalmente) para arreglar cualquier cosa que surja durante la inspección, una inspección informativa reduce el riesgo de negociaciones o costos inesperados para el vendedor.
- Retener el derecho del comprador a alejarse (dependiendo del contrato): Si la oferta se acepta como una inspección solo de información y mantiene la contingencia de la inspección, los compradores aún pueden alejarse después de la inspección. Si solo una inspección para fines informativos se combina con una contingencia de inspección renunciada, el comprador probablemente esté encerrado en el contrato.
El propósito original de la cláusula permitió que el comprador obtuviera conocimiento sobre la condición de una casa sin crear obstáculos de negociación adicionales para el vendedor, un movimiento especialmente poderoso cuando se combina con una contingencia de inspección renunciada en un mercado competitivo. Pero dependiendo de dónde se produzca la transacción, la frase puede contener diferentes significados.
Cómo se ve esto en la práctica
Has encontrado la casa de sus sueños en Kansas City, el mercado inmobiliario de Mo Hot. Para hacer una oferta sólida, renuncia a la contingencia de la inspección, pero conserva el derecho a una inspección informativa, lo que muestra al vendedor que es serio y es poco probable que retroceda.
El informe de inspección descubre $ 15,000 en actualizaciones eléctricas y de plomería. Normalmente, un comprador podría intentar negociar con el vendedor para cubrir algunos de estos costos, pero con este tipo de oferta en un mercado competitivo, está comprometido o corre el riesgo de perder su dinero en serio. Avanza hacia el cierre, sabiendo que tenía $ 20,000 presupuestados para reparaciones inesperadas.
Qué inspección para fines informativos significa en su estado
Aquí es donde las cosas pueden ponerse turbias: una inspección para fines informativos solo no tiene el mismo peso en todas partes. Los contratos de bienes raíces se escriben de manera diferente en cada estado, y la cultura del mercado local también juega un papel importante. Si bien la frase es común en todo el país, los formularios inmobiliarios estándar de cada estado la manejan de manera un poco diferente.
- Massachusetts – Común en los mercados competitivos de Boston. Los compradores generalmente no solicitarán reparaciones, pero la mayoría de los contratos aún permiten el retiro para problemas importantes. «Solo informativo» no garantiza que el comprador se quede.
- Nueva Jersey – Los compradores pueden tener un período de contingencia de inspección. Incluso con una inspección informativa, generalmente pueden alejarse si se encuentran defectos graves. Menos solicitudes de reparación, pero no hay certeza total para los vendedores.
- Delaware – Los contratos evitan las solicitudes de reparación o crédito, pero los compradores pueden rescindir si están incómodos con los hallazgos. Balances la estabilidad del vendedor con protección del comprador.
- Virginia – Las inspecciones informativas a menudo prohíben la renegociación, aunque los compradores pueden retener el derecho de rescindir para problemas importantes. Se recomienda orientación legal.
- California -Los acuerdos de comprador-protector significan que los compradores a menudo pueden cancelar durante el período de inspección, incluso con una cláusula solo por información. Los vendedores deben tener en cuenta que puede tener menos peso.
- Illinois -Común en ofertas competitivas del área de Chicago. Los compradores generalmente no pueden exigir reparaciones, pero los períodos de revisión de los abogados pueden permitir el retiro. Aclarar los plazos es clave.
- Texas – El contrato TREC permite a los compradores rescindir por casi cualquier motivo durante el período de opción, por lo que las inspecciones informativas son menos restrictivas.
- Florida -Las disposiciones de «tal como están con el derecho a inspeccionar» permiten a los compradores inspeccionar sin obligaciones obligatorias. Los compradores aún pueden cancelar durante el período de inspección.
Pros y contras de una inspección informativa
Cuando sea posible, una inspección combinada con una contingencia de inspección de la casa es el estándar de oro para los compradores. Pero cuando necesita que su oferta se destaque, una inspección para fines informativos solo puede ser lo que empuja su oferta a la cima, y convence a los vendedores de que se toma en serio el hogar.
Beneficios para los compradores
- En lugar de renunciar completamente a la inspección, aún obtiene conocimiento de la condición de la casa antes de comprar. Esto reduce el riesgo de ir a ciegas a la compra de una casa.
- Dependiendo de su estado y contrato, podría ser posible alejarse de una casa si el informe de inspección revela problemas.
Beneficios para los vendedores
- Una inspección de solo información reduce el riesgo de que los compradores vuelvan a negociar. Menos negociación generalmente significa un camino más rápido para el cierre.
- En un mercado caliente, es probable que los compradores con esta cláusula sean más serios sobre el acuerdo.
Riesgos para los compradores
- Pierde su poder de negociación, y es probable que los vendedores tengan ofertas de respaldo esperando si no le gusta lo que se encontró en el informe de inspección.
- Si también renunció a la contingencia de la inspección, podría heredar reparaciones costosas.
- El contrato podría eliminar su derecho a alejarse después de la inspección y perder su dinero sincero.
Riesgos para los vendedores
- Los compradores aún podrían tratar de negociar si se descubren grandes reparaciones, como los problemas de la base.
- Si el comprador se aleja en función de lo que se encontró en el informe, es posible que deba divulgar cualquier defecto importante al próximo comprador.
- Dependiendo de los términos del contrato, el comprador aún podría alejarse sin consecuencia después de la inspección.
Final
Si bien una inspección para fines informativos tiene sus ventajas, ambas partes deben comprender las compensaciones de este enfoque. Los compradores vendrán con una oferta más fuerte, pero tienen menos influencia para negociar. Para los vendedores, puede significar una transacción más limpia, pero todavía no es una garantía de que el acuerdo se realizará. Comprender qué inspección solo para fines informativos puede ayudar a establecer las expectativas correctas, idealmente crear un camino más suave para el cierre para ambas partes.
Preguntas frecuentes sobre inspección solo para fines informativos
¿Puedo cancelar el contrato después de una inspección informativa?
Depende de su estado y contrato. En muchos estados, sí, puede cancelar, pero no puede renegociar. Pero si una inspección informativa se combina con una contingencia de inspección renunciada, será más difícil alejarse sin perder su dinero sincero.
¿Es una inspección informativa igual que renunciar a una inspección?
No. renunciar a una inspección significa que no hay inspección en absoluto. Una inspección informativa significa que obtiene una inspección del hogar, pero acepta no solicitar reparaciones o negociar una vez que obtenga el informe.
¿Los vendedores tienen que revelar problemas encontrados en una inspección informativa?
Sí, en muchos estados. Una vez que un vendedor se da cuenta de un defecto importante, puede estar legalmente obligado a revelarlo a los futuros compradores.
¿Deberían los compradores siempre obtener al menos una inspección informativa?
Sí. Incluso si está compitiendo en un mercado candente, el conocimiento de la condición de una casa es crítico antes de comprometerse a cerrar.
