Los precios de la vivienda han aumentado durante años. ¿Por qué? No hay suficientes casas.
No es difícil decir que estos son momentos sin precedentes para los posibles propietarios de viviendas. Las casas son caras, las tasas hipotecarias son elevadas y la economía es inestable. Los precios de la vivienda han aumentado un 30% en los últimos cinco años y alcanzó un récord de $ 443,000 en 2024.
Ese es solo el comienzo. Después de cerrar, los propietarios se enfrentan a costos mensuales – Pagos de hipotecas, seguros, impuestos y más – que han pasado cerca récord de máximos Durante meses, gracias a la combinación de precios elevados de la vivienda y altas tasas hipotecarias.
Estas tendencias han creado un Más lento y el mercado inmobiliario más caro, donde la casa típica se vende en casi 50 días (en comparación con 40 días en 2024) y la mayoría de los estadounidenses No puedo permitirse ni siquiera una casa de inicio. Más personas son en su lugar ser empujado en alquiler, que ahora es más asequible que comprar en todas las ciudades importantes.
Entonces, ¿cómo sucedió esto? ¿Por qué las casas son tan caras? En este artículo de Redfin, desglosamos las razones más importantes de los altos precios de hoy y repasamos cómo los compradores y los vendedores pueden navegar por el mercado.
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1. Años de construcción subyacente han creado una grave escasez de viviendas
Las casas son muy caras hoy porque simplemente no hay suficientes de ellas. Demasiados compradores compiten por muy pocas propiedades, creando un desequilibrio de suministro y demanda. Esta tampoco es una tendencia nueva: Estados Unidos ha sido subyacente de casas Desde la gran recesión de 2008 debido a Los precios de la vivienda de caída libre y un exceso de ejecuciones hipotecarias, y no se ha recuperado. Las casas de inicio han sido golpeadas Especialmente duro.
El frenesí pandémico de comprensión de viviendas empeoró el problema al agotar un inventario ya bajo y empujándolo a niveles récord-bajo. Este desequilibrio se ha desacelerado recientemente, afortunadamente, ayudando a aliviar el crecimiento de los precios. Los compradores se ven obstaculizados por costos récord, y Los listados están aumentando Como vendedores adaptar a tasas hipotecarias más altas, quiero pagar en en precios altos, o simplemente tener que moverse.
2. Las leyes de zonificación tienen una nueva construcción limitada
En muchas regiones, Leyes de zonificación unifamiliares de la Segunda Guerra Mundial tener limitado La capacidad de construir suficientes unidades de vivienda. Por ejemplo, en California, que tiene uno de los escasez de viviendas más grande, 96% de la tierra disponible está zondeado exclusivamente para casas unifamiliares. Estas limitaciones reducen la oferta general de viviendas y contribuyen a precios de vivienda más altos.
El presidente Trump ha tomado Múltiples posturas sobre las leyes de zonificación, incluido el llamado al cambio y también prometiendo fortalecer El ideal suburbano unifamiliar. Otros métodos para aumentar el suministro de viviendas, como sus promesas a construir sobre tierras federales y eliminar las regulaciones, aún no han tomado forma.
3. Los inversores han tomado una parte creciente de casas
Los inversores de vivienda, cualquier institución o negocio que compre bienes inmuebles residenciales, también han tomado una parte creciente del mercado general. Mientras más hogares posean los inversores, menos disponible para los compradores cotidianos. Este fue en realidad uno de los Pocos puntos de acuerdo Durante las elecciones presidenciales de 2024.
La tendencia se hizo más clara durante la pandemia: mientras todos los demás se apresuraban a comprar casas, los inversores compraron un récord $ 64 mil millones – casi 100,000 propiedades. Esto ayudó a llevar su participación total de mercado al 21%, lo que significa que un inversor compró una de cada cinco casas. Su parte tiene Desde que se dejó caer Debido a los costos de disparo, pero aún influye notablemente en el inventario general de viviendas.
¿Se caerán los precios de la vivienda de este año?
Podrían, pero el escenario más probable es que los precios crecerán más lentamente. Si bien la demanda ha disminuido gracias a la asequibilidad récord, algunas ciudades, como San Antonio y Oakland, están viendo disminuciones. Pero a nivel nacional, los precios siguen aumentando ligeramente debido al estrecho inventario. Si la demanda del comprador continúa disminuyendo y los vendedores continúan enumerando, los precios podrían caer significativamente.
Al mismo tiempo, un economía volátil continúa pesando en el mercado. Aranceles están conduciendo Costos de construcción, represiones de inmigración podría encogerse la fuerza laboral del edificio y una guerra comercial puede conducir a la inflación, la recesión o ambos. Como resultado, todos son cautelosos y el mercado está atascado. Por lo tanto, es más importante que nunca prepararse antes de ingresar al mercado inmobiliario.
Cómo comprar y vender en un mercado inmobiliario costoso
Los precios de la vivienda son altos y se venden pocas viviendas, pero la oferta se está apilando, dando Compradores el borde. Sin embargo, tendencias variar por región: En áreas del Medio Oeste, hay más compradores que vendedores, ayudando a las casas a vender rápidamente y elevando los precios; En partes del Sur, los precios están cayendo a medida que los vendedores superan en número a los compradores. Hable con un agente inmobiliario local para saber cómo le está yendo a su área.
Aquí hay algunos consejos para navegar en el mercado inmobiliario lento y costoso de hoy.
Para los compradores:
- Ser paciente: El inventario está aumentando, pero la competencia por casas de buen precio todavía es alta en algunas áreas. Obtener preaprobado y muévase rápidamente cuando encuentre el hogar correcto.
- Negociar agresivamente: Con más inventario, los compradores a menudo tienen más espacio para negociar el precio, las reparaciones o los costos de cierre.
Presupuesto cuidadosamente: Las tasas hipotecarias siguen siendo altas, así que conozca sus límites. No se estire solo porque el inventario ha aumentado; en cambio, concéntrese en la asequibilidad a largo plazo. - Considere las concesiones: Más vendedores están ofreciendo concesiones para cerrar acuerdos, como las compras de tarifas, pagar comisiones de agentesy Cubriendo los costos de cierre. No tengas miedo de preguntar.
- Compre una hipoteca: Las tarifas son altas, pero ellos varían ampliamente De prestamista a prestamista en este momento. Compare los prestamistas y considere las opciones de flotación si las tarifas caen después de bloquear uno.
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Para los vendedores:
- Precio de manera realista: El sobrevaloramiento puede hacer que su listado se sienta rancio, como la mayoría lo son. Las casas tienen un precio desde el principio tienden a venderse rápidamente y para más. El vendedor típico de hoy quiere $ 39,000 más que el comprador típico está dispuesto a pagar.
- Ofrecer incentivos: Considere ofrecer ayudar con los costos de cierre, las compras de tasas o las fechas flexibles de mudanza para destacar en un mercado más lento.
- Resalta las mejores características: Los compradores son cautelosos y a menudo prefieren casas llave en mano, por lo que las reparaciones pequeñas, la pintura fresca y la puesta en escena pueden marcar una gran diferencia. Verificar Rediseño de Redfin Probar algunas miradas antes de invertir en un cambio de imagen.
- Sea flexible en las negociaciones: Espere que los compradores impulsen inspecciones, reparaciones y reducciones de precios. La flexibilidad podría ser la clave para cerrar rápidamente.
- Trabaja con un gran agente: El mercado actual está matizado, por lo que tener un agente de primer nivel Con un dominio de las tendencias locales es más importante que nunca.
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