«¿Qué puede hacer que una casa falle en una inspección?» es una pregunta que tanto los compradores como los vendedores podrían tener durante una venta de vivienda. La verdad es que las inspecciones no terminan en un simple pase o falla, pero ciertos problemas en el informe pueden indicar problemas y llevar a los compradores a alejarse.
Un informe de inspección limpia, o una inspección de «aprobación», solo notará problemas menores que son solo cosméticos o no serán demasiado caros de solucionar. Por otro lado, un informe de «falla» a menudo apunta a reparaciones caras, complicadas o que requieren mucho tiempo que podrían ser banderas rojas para los compradores.
9 cosas que fallan en una inspección del hogar
Ya sea que compre una casa en Austin, TX o venda una casa en Portland, o estas son las cosas que muchos compradores podrían considerar «fallar» la inspección de la casa, y los vendedores deben esperar negociaciones en torno a estas reparaciones.
1. Reparaciones estructurales o de cimientos
«Cuando marcamos los problemas estructurales, rieles en la base, paredes cambiantes o pisos inclinados, a menudo envía a los compradores correr, especialmente si es la primera casa que han considerado seriamente», comparte Curt Kloc, fundador de las inspecciones de franquicias de inspección en todo el país sobre el café.
Pero lo que se considera «normal» o «preocupante» puede variar según la región, dice Kloc.
«En lugares como Texas, los suelos de arcilla expansivos pueden causar un cambio de temporada, y el movimiento menor puede ser común, pero en áreas como Colorado o el noroeste del Pacífico, incluso pequeños signos de asentamiento elevan grandes banderas rojas».
Banderas rojas estructurales comunes
- Grietas o asentamiento de la base: Las pequeñas grietas de línea de línea son comunes, pero las grietas horizontales o de escaleras pueden significar desplazamiento o inestabilidad
- Paredes inclinadas o inclinadas: Indica presión del suelo, el agua o la construcción deficiente.
- Pisos desiguales o inclinados: Puede significar una base subyacente o problemas de haz de soporte.
- Puertas y ventanas que se adhieren: No siempre es malo, pero podría ser una señal de marcos cambiantes.
Rangos de costos nacionales:
- Reparaciones menores de grietas: $ 250– $ 800
- Reparación de cimientos promedio: $ 2,200– $ 8,100 (promedio nacional alrededor $ 5,100)
- Casos severos (paredes de inclinación, meta, asentamiento principal): $ 10,000– $ 20,000+
Entonces, ¿son las notas estructurales solo cosméticas o un pozo de dinero? De cualquier manera, Kloc dice: «Las reparaciones estructurales generalmente requieren ingenieros, permisos y bolsillos profundos. Ese no es el tipo de sorpresa que la gente quiere al comprar una casa nueva».
2. Techo de envejecimiento o dañado
El techo puede ser otra reparación costosa que puede bola de nieve en otros problemas, y poner a muchos compradores en alerta máxima. Dado que protege el hogar de los elementos, incluso pequeños problemas pueden convertirse en daños importantes en el agua, crecimiento del moho o una reducción en la eficiencia energética.
Banderas rojas de techo común
- Tejas faltantes o dañadas: Deja la casa vulnerable a fugas.
- Tejas usadas o rizadas: Un letrero que el techo se acerca al final de su vida.
- Pobre parpadeando alrededor de chimeneas o respiraderos: Una causa principal de intrusión de agua oculta.
- LÍNEAS DE RECUPERACIÓN DE LA SAGO: Podría apuntar a la debilidad estructural o el daño prolongado de agua.
- Drenaje inadecuado o canaletas obstruidas: A menudo se pasa por alto, pero puede canalizar agua hacia la base.
Rangos de costos nacionales:
- Reparaciones de techos menores: $ 150– $ 1,500
- Reemplazo promedio del techo: $ 5,800– $ 12,000
- Materiales premium (mosaico, pizarra, metal): $ 15,000– $ 30,000+
3. Fuomería anticuada o fallida
Los problemas de alcantarillado son uno de esos problemas ocultos que pueden convertirse en grandes gastos, y a menudo son lo último en lo que los compradores piensan hasta que es demasiado tarde, dice Kloc.
«A pesar de que no está incluido dentro del alcance de una inspección normal en el hogar, la mayoría de las compañías de inspección de viviendas inteligentes ofrecen ámbitos de alcantarillado como un servicio adicional, incluso en casas nuevas, donde hemos encontrado que la línea de alcantarillado conduce a un callejón sin salida».
Los problemas de plomería pueden variar desde molestias menores hasta grandes peligros. Las fugas, los materiales de tubería obsoletos y la presión deficiente del agua pueden no ser siempre visibles, pero pueden causar daños ocultos significativos como moho, pudrición de madera e incluso problemas estructurales.
Banderas rojas comunes de fontanería
- Tuberías o accesorios con fugas: Puede provocar daños por agua y crecimiento de moho si no se aborda.
- Materiales obsoletos: El acero galvanizado o las tuberías de polibutileno son propensas a la corrosión y la falla.
- Presión de agua baja: Puede señalar tuberías obstruidas, fugas o líneas de suministro fallidas.
- Drenaje lento o copias de seguridad: A menudo vinculado a obstrucciones, líneas de alcantarillado dañadas o intrusión de la raíz de los árboles.
- Manchas de agua en techos o paredes: Signos visibles de fugas que pueden ser más extensas detrás de la superficie.
Rangos de costos nacionales:
- Reparación de fugas menores: $ 150– $ 350
- Reemplazo de tubería (por sección): $ 500– $ 2,000
- Repiping de casa entera: $ 4,000– $ 15,000+
- Reparación/reemplazo de la línea de alcantarillado: $ 3,000– $ 7,500+
El mayor gasto para volver a planear no es solo las tuberías en sí mismas, menciona Kloc. «Aproximadamente la mitad del costo es un trabajo de fontanería, pero la otra mitad proviene de reparar todo lo que tuvo que abrir: secado, pintura, mosaico y otros acabados. Por lo tanto, un complemento de $ 10,000 puede convertirse fácilmente en un proyecto de $ 20,000».
4. Sistemas eléctricos antiguos
Kloc dice que los compradores pueden ser ciego cuando los paneles eléctricos obsoletos como Zinsco o el Pacífico Federal (FPE) se marcan durante la inspección.
«Estos fueron ampliamente utilizados a mediados del siglo XX, y aunque pueden» verse «bien, tienen una historia de falla bien documentada, incluida no tropezar cuando se sobrecargan, lo que puede conducir a incendios», explica.
Pero remediar los problemas eléctricos no es solo una cuestión de reemplazar el panel. «En muchos casos, todo el sistema debe ser evaluado», dice Kloc. «Algunas casas todavía tienen cableado de rama de aluminio, y dependiendo de la región y la aseguradora, las opciones de remediación varían».
Banderas rojas eléctricas comunes
- Paneles anticuados: Cajas de fusibles o paneles de interruptores viejos que no pueden manejar las cargas eléctricas de hoy.
- Cableado expuesto o deshilachado: Un grave peligro de incendio.
- Falta de puntos de venta de GFCI: Falta en cocinas, baños y áreas al aire libre.
- Cableado de aluminio o perilla y tubo: Tipos de cableado más antiguos que ya no se consideran seguros.
- Circuitos sobrecargados: Signos de interruptores frecuentes o trabajos de bricolaje inseguros.
Rangos de costos nacionales:
- Instalación de salida de GFCI: $ 130– $ 300 cada uno
- Actualización del panel eléctrico: $ 1,200– $ 3,500
- Re -cableado de una casa: $ 6,000– $ 20,000+
«Es una solución costosa que viene con cero emoción: Notobody entra en una casa diciendo: ‘Wow, me encanta lo que hiciste con el panel de servicio mejorado», dice Kloc. «A diferencia de un reno de cocina o baño, la remediación eléctrica es un costo que nunca se siente ‘vale la pena’, pero es absolutamente necesario».
5. Calefacción, ventilación y aire acondicionado antiguo o fallido (HVAC)
Los sistemas de calefacción y enfriamiento no siempre son tan críticos como algunos de los otros elementos en esta lista, pero cuando son viejos, mal mantenidos o inseguros, es cuando un HVAC podría «fallar» la inspección.
Un sistema sin registros de mantenimiento, filtros sucios o calefacción y enfriamiento desiguales puede indicar costos de reparación inminentes, incluso si técnicamente funciona el día de la inspección. Un intercambiador de calor agrietado en un horno de gas, por ejemplo, puede llevar el monóxido de carbono a la casa, y si la unidad está «al final de su vida útil», podría ser miles de dólares para reemplazar.
Banderas rojas comunes de HVAC
- Unidades viejas o anticuadas: La vida útil típica es de 15 a 20 años
- Mala mantenimiento: Filtros sucios, falta de registros de servicio
- Calefacción o enfriamiento desigual: Puede indicar problemas de conducto o sistema
- Ruidos o olores inusuales: Signos de falla mecánica o moho en conductos
- Instalación incorrecta: Sistemas que no cumplen con los estándares de eficiencia modernos
Rangos de costos nacionales:
- Servicio anual: $ 150– $ 500
- Reemplazo del horno: $ 3,000– $ 7,500
- Reemplazo de CA central: $ 4,500– $ 12,000
6. Daño y moho del agua
El exceso de humedad puede ser una de las banderas rojas más grandes en una inspección de la casa porque incluso pequeñas fugas pueden causar problemas importantes. Los inspectores buscarán manchas en techos, pisos deformados o pintura burbujeante a menudo que puede significar daños ocultos detrás de las paredes, y los compradores se preocupan de que lo que ven es solo una parte de la historia. Sin ser abordado adecuadamente, el agua puede debilitar el encuadre, pudrirse la madera y poner en riesgo toda la estructura de la casa.
El moho también es un «nope» para los compradores que pueden provenir del agua dentro de la casa. Más importante aún, el moho puede apuntar a los problemas continuos, como una fuga de techo, ventilación mala o problemas de drenaje, que deben fijarse para evitar que el moho regrese. Debido a los riesgos para la salud y al potencial de aún más daños, los problemas de agua y moho pueden ser la inspección común en el hogar «falla».
Banderas rojas de humedad común
- Manchas de agua en techos, paredes o pisos
- Oleros a humedad: A menudo un signo de molde oculto
- Madera deformada o blanda: Indica exposición prolongada al agua
- Crecimiento de moho en baños, áticos o sótanos
- Residuos/depósitos de sal o humedad en sótanos/espacios de rastreo
Rangos de costos nacionales:
- Limpieza de daños por agua: $ 1,200– $ 5,000
- Remediación de moho: $ 1,500– $ 6,000+
- Casos graves (daño estructural generalizado): $ 10,000+
7. Drenaje y calificación
Cuando los patios se inclinan hacia la casa en lugar de alejarme de ella, o cuando las canaletas y los bajantes no están haciendo su trabajo, el agua puede acumularse alrededor de las bases y filtrarse en sótanos o espacios de rastreo. Si bien los problemas de drenaje pueden no sonar tan urgentes como una base agrietada o un techo fallido, pueden causar tanto daño a largo plazo si se ignoran.
Afortunadamente, las soluciones pueden ser tan simples como la limpieza de canaletas o extender los bajos, pero a veces, se requiere un regreso de patio completo o la instalación de un drenaje francés para solucionar el problema.
Banderas rojas de drenaje común
- Agrupar agua cerca de la base
- Pendiente incorrecta de patio o camino de entrada
- Canaletas y bajantes obstruidos o rotos
- Fugas de sótano vinculadas al flujo de agua exterior
Rangos de costos nacionales:
- Limpieza de canaletas: $ 150– $ 350
- Reemplazo de canaletas: $ 1,000– $ 2,500
- Regresando a un patio: $ 1,500– $ 5,000+
8. Daño de plagas e insectos
Las plagas como termitas, hormigas carpinteras y roedores pueden ser pequeños, pero el daño que causan puede ser masivo. Las termitas pueden ser las más destructivas y se estima que causan miles de millones de dólares en daños a la propiedad cada año en los Estados Unidos.
Debido a que la actividad de plagas puede ser en gran medida invisible, el alcance potencial del daño puede poner nerviosos a los compradores. Tratar una infestación es solo una parte del costo. La reparación del daño estructural puede tensos en decenas de miles de dólares, y los compradores querrán saber que el problema se ha resuelto y no volverá y causará aún más daños.
Plagas comunes Banderas rojas
- Tubos de lodo o túneles de termitas en cimientos
- Madera que suena hueca o daño visible
- Frass (excrementos de aserrín) de insectos que destruyen la madera
- Evidencia de roedores en áticos, sótanos o espacios de rastreo
- Ver hormigas carpinteras dentro de la casa
Rangos de costos nacionales:
- Inspección de termitas: $ 75– $ 150
- Tratamiento de termitas: $ 600– $ 2,500
- Reparaciones estructurales debido a plagas: $ 2,000– $ 8,000+
9. Violaciones de seguridad y código
Muchas inspecciones descubren riesgos de seguridad o trabajos no permitidos que no cumplen con el código de construcción, pero es más común de lo que los compradores creen. «Lo que a menudo encontramos en el campo son atajos creativos que pueden no estar fallando hoy, pero que no pasarán la inspección para futuras actualizaciones», dice Kloc.
Incluso si los problemas parecen pequeños o insignificantes, pueden afectar el financiamiento, las aprobaciones de seguros o las renovaciones futuras. “Eso significa que lo que parece una pequeña solución hoy puede convertirse en una gran factura más tarde, especialmente cuando llega el momento de una remodelación de la cocina, un acabado en el sótano o una adición al hogar.
No siempre se trata de un fracaso inmediato, se trata de cómo el trabajo no permitido puede la bola de nieve en costos más altos en el futuro ”, advierte Kloc.
Banderas rojas de seguridad común
- Detectores de humo/CO que faltan o no funcionan
- Barandas de escalera rotas o faltantes
- Adiciones no autorizadas o trabajos de plomería/electricidad de bricolaje
- Windows que no se abren correctamente para la salida
- Electrodomésticos de ventilación incorrectamente
- Aislamiento del ático faltante
Rangos de costos nacionales:
- Instalación del detector de humo/CO: $ 50– $ 200 cada uno
- Agregar barandas: $ 500– $ 2,000
- Corregir el trabajo no permitido (varía mucho): $ 1,000– $ 10,000+
¿Qué sucede si fallas en la inspección del hogar?
Si las reparaciones grandes o intimidantes surgen en el informe de inspección, los compradores pueden resistirse al costo y solicitar créditos al cierre para abordar los problemas, o alejarse por completo si no se puede llegar a un acuerdo.
«La mayoría de los vendedores razonables aceptarán manejar soluciones más pequeñas y relacionadas con la seguridad: cosas como un grifo con fugas, un pasamanos faltante o una actualización de salida de GFCI», dice Kloc. «Esos son los tipos de temas que no cuestan mucho, pero traen tranquilidad al comprador».
Donde las negociaciones a menudo se vuelven complicadas, dice Kloc, es si los artículos de boletos grandes son viejos o anticuados pero técnicamente funcionan: «Al igual que un techo de 20 años, una unidad de CA de 15 años o un calentador de agua más allá de su vida útil esperada. Los compradores los ven como gastos a corto plazo, pero los vendedores argumentan:» Funciona hoy, hoy, debería reemplazarlo? «» «». «».
>> Ver más: ¿Qué sucede después de la inspección de la casa para los vendedores?
Si bien a nadie le encanta gastar miles de dólares en un nuevo techo o plomería, la verdad del asunto es que lo que se encuentra en el informe de inspección puede ser crítico tanto para la seguridad del futuro propietario como su presupuesto.
«Los compradores y vendedores deben sopesar si un crédito, ajuste de precios o costo compartido tiene más sentido que dejar que el acuerdo se desmorone», aconseja Kloc. ¿Y al final? Si bien las reparaciones complejas y costosas son las razones probables de que una inspección de la vivienda podría «fallar», la realidad es que las reparaciones diferentes son importantes para diferentes compradores, y tanto el comprador como el vendedor deberían venir a la mesa preparados para comprometerse.
