Las ciudades más antiguas tienen las casas más antiguas, y muy poca construcción nueva.
Algunas personas aman las casas viejas. Ladrillo expuesto, pisos originales de madera y un sentido de la historia pueden ganar instantáneamente compradores. Sin embargo, detrás de la apelación se encuentra un problema creciente: el stock de viviendas de Estados Unidos envejece rápidamente, y la nueva construcción no se mantiene al día.
En 2012, la típica casa estadounidense tenía 35 años; Hoy es 41. A desacelerar En una nueva construcción provocada por la Gran Recesión, ha acelerado el proceso de envejecimiento. Solo el 9% de las casas de la nación se construyeron en la década de 2010, en comparación con el 11% que se construyeron antes de 1940.
Años de subvencionamiento han empujado la escasez de viviendas de los Estados Unidos en los millonesque es un causa principal detrás de hoy Registro de costos de vivienda. Los precios han aumentado constantemente durante años, incluso cuando las tasas hipotecarias elevadas y la incertidumbre económica asustar a los compradores.
Sin embargo, no todas las regiones están envejeciendo al mismo ritmo. En ciudades de Sun Belt como Austinmás del 20% de las casas se construyeron en la década de 2010, en comparación con solo el 4% en ciudades del medio oeste como Milwaukee. Estas diferencias han formado mercados de viviendas locales. Las ciudades de Sun Belt están viendo caer los precios debido a un excedente de inventario, mientras que las ciudades del Medio Oeste son Al ver que los precios aumentan mientras los compradores luchan por la disminución del suministro.
Entonces, ¿dónde se necesita más la nueva construcción? En este artículo de Redfin, clasificamos las 10 ciudades estadounidenses con las casas más antiguas y exploramos cómo la vivienda envejecida está afectando el mercado inmobiliario hoy en día.
Las ciudades con las casas más antiguas de los Estados Unidos
1. Buffalo, el
- Edad de vivienda mediana: 66 años
- Parte de casas vendidas : 2.6%
- Participación de las casas vendidas> 30 años: 87.3%
Buffalo tiene las casas más antiguas del país, con la casa típica construida en 1957. De hecho, más del 24% de la vivienda de la ciudad es anterior a 1940, lo que le da a muchos vecindarios una sensación histórica. Facadas de ladrillo, carpintería original y porches delanteros anchos son comunes.
Pero las viviendas envejecidas de Buffalo también destacan una tendencia más grande: muy poca construcción nueva. Solo el 1% de las casas se construyeron después de 2020, y menos del 3% de las casas recientemente vendidas tienen menos de cinco años. Altos costos de construcción y desinversión a largo plazo tener lo hizo difícil Para agregar nuevas viviendas, y muchas casas más antiguas son abandonado.
Con tan pocas casas nuevas, los compradores pagan una prima por cualquier cosa construida recientemente. Las casas construidas en los últimos cinco años se venden por más del doble que las casas mayores de 30 años ($ 527,500 frente a $ 249,000).
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2. Nueva York, NY
- Edad de vivienda mediana: 63 años
- Parte de casas vendidas : 5%
- Participación de las casas vendidas> 30 años: 80%
Encanto de Nueva York reside en su Historia arquitectónica en capas: Caminatas previas a la guerra, piedras marrones icónicas y altos risas que han dado forma al horizonte durante generaciones. Más de la mitad de la vivienda de la ciudad se construyó antes de 1960, dándole un atractivo inconfundible que es difícil de encontrar en las ciudades más nuevas.
Sin embargo, el atractivo de Nueva York trae consigo costos de vivienda muy altos. Esta inhalación se puede rastrear hasta un suministro de viviendas que envejece rápidamente y Falta de nuevas construcciones En las últimas décadas. Solo el 0.1% de las casas se construyeron después de 2020.
Construcción de viviendas no ha mantenido el ritmo con demanda debido a Altos costos de construcción y leyes restrictivas de zonificación. Como resultado, los precios siguen siendo altos y los restos de viviendas asequibles fuera de su alcance para muchos, incluso cuando la ciudad trabaja para aumentar el desarrollo y actualizar Códigos de zonificación.
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3. Springfield, MA
- Edad de vivienda mediana: 63 años
- Parte de casas vendidas : 3.4%
- Participación de las casas vendidas> 30 años: 84.3%
Springfield es un Siglo 17 Ciudad de Nueva Inglaterra conocido por sus edificios coloniales y sus papel en la Guerra Revolucionaria. Las casas históricas, especialmente las casas de estilo victoriano, son un sello distintivo de la región. La ciudad celebrar Su personaje e incluso brindan subvenciones para ayudar a los propietarios de viviendas a restaurar los detalles arquitectónicos originales.
Debido a que Springfield tiene más de 300 años, no es sorprendente que tenga algunas de las casas más antiguas del país. El 50% de las casas de la ciudad se construyeron antes de 1960, y el 84% del stock de viviendas vendidas tiene más de 30 años.
Springfield fue Uno de los mercados inmobiliarios más populares en el país en 2024, pero desafortunadamente, allí no son suficientes casas para dar la vuelta. Esta escasez ha elevado los precios de la vivienda en un 39% desde 2020, ya que los compradores luchan por un suministro limitado.
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4. Pittsburgh, PA
- Edad de vivienda mediana: 62 años
- Parte de casas vendidas : 4.5%
- Participación de las casas vendidas> 30 años: 81.2%
Un centro industrial se convirtió en meca moderna, Pittsburgh es uno de los Los mejores lugares para vivir en Pensilvania – Y por una buena razón. Un centro revitalizado, una vivienda muy asequible y inversión renovada En su futuro se ha convertido en «Steel City» en un gran lugar para llamar hogar.
Sin embargo, la vivienda aquí está envejeciendo rápidamente. Más del 80% de las casas recientemente vendidas tienen más de 30 años, y la mayoría fueron construidas antes de 1960. Muchas personas aman sus propiedades históricaspero no hay suficiente para todos. La demanda ahora está superando la oferta, Empujando los precios 27% desde la pandemia y la creación de uno de los mercados más populares de la nación.
Para abordar la escasez, Pittsburgh Planes para convertir Oficinas vacantes en el centro en viviendas asequibles. Con Pennsylvania necesitando 690,000 nuevas casas para 2040 y compradores dirigidos cada vez más al medio oeste y al noreste, el estado necesita rampa arriba sus esfuerzos de construcción.
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5. Scranton, PA
- Edad de vivienda mediana: 62 años
- Parte de casas vendidas : 4.1%
- Participación de las casas vendidas> 30 años: 79.2%
Scranton es una ciudad en medio de un renacimiento tranquilo. Algunos recién llegados se sienten atraídos por sus vecindarios transitables y su clásica arquitectura victoriana, lo que le da a partes de la ciudad un encanto de la era colonial. Otros lo ven como un lugar asequible para comenzar un negocio o construir una nueva vida.
Pero mientras Scranton tiene un atractivo creciente, el stock de viviendas cuenta una historia diferente. La casa típica se construyó en 1961, casi un tercio de todas las casas se construyeron antes de 1940, y se han construido menos del 1% desde 2020.
Años de Subestimación y el declive de la población ha dejado a la ciudad industrial con un envejecimiento, a menudo deteriorando stock de viviendas que es cada vez más inasequible de mantener o reemplazar. Con más personas que ahora buscan mudarse, los precios de la vivienda de Scranton Continuar subiendo. Las casas más nuevas también tienen una prima de casi $ 200,000.
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6. New Haven, CT
- Edad de vivienda mediana: 61 años
- Parte de casas vendidas : 3.7%
- Participación de las casas vendidas> 30 años: 84.9%
El personaje de New Haven es fácil de detectar, con su arquitectura de la era colonial y su encantador vecindarios llenos de casas más antiguas. La historia de la región incluso incluye el Reverendo Henry Whitfield House (1639) en la cercana Guilforduno de los edificios más antiguos del país.
Esa historia también aparece en los datos. Aproximadamente el 85% de las casas recientemente vendidas en New Haven se construyeron hace más de 30 años, y la mayoría datan de 1970. Solo el 0,5% del stock de viviendas del área se ha construido desde 2020.
Esta falta de nuevas construcciones ha ayudado a aumentar los precios y ha contribuido a un mayor coste de vida. Más de la mitad de los lugareños están cargados de costos y Casi 300 Los residentes pierden vivienda cada año. La ciudad ha respondido por Invertir millones en mejorar su programa de vivienda asequible.
Connecticut tampoco está viendo el alivio que otros lugares son, y menos propietarios enumeran sus propiedades. En abril de 2025, New Haven y el cercano Concord tuvieron la menor cantidad de listados nuevos entre las principales ciudades estadounidenses, lo que dificulta que los compradores encuentren casas disponibles.
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7. Boston, MA
- Edad de vivienda mediana: 60 años
- Parte de casas vendidas : 10.4%
- Participación de las casas vendidas> 30 años: 72.4%
Boston es un ícono de Nueva Inglaterra conocido por Sus calles adoquinadas y universidades de clase mundial. Edificios históricos Dot sus estrechos callejones y campo, como Paul Revere House, de más de 300 años, y el muelle del siglo XVIII.
La gente ama a Boston y sus casas históricas, pero desafortunadamente, son demasiado caro para muchos. La casa típica cuesta $ 750,000, mientras que un estudio Colocó la ciudad como el quinto lugar más caro para vivir en el mundo. El controlador principal ¿Detrás de los altos precios? Muy poco, demasiado viejo suministro de viviendas. La típica casa de Boston fue construida en 1963, mientras que una cuarta parte se construyó antes de 1940.
Para satisfacer la demanda actual y futura, Boston necesita 128,000 unidades de vivienda adicionales para 2030. Sin embargo, la construcción se ha desacelerado desde la pandemia, en parte debido a crecientes costos de construcción.
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8. Cleveland, oh
- Edad de vivienda mediana: 59 años
- Parte de casas vendidas : 4%
- Participación de las casas vendidas> 30 años: 80.5%
Cleveland es uno de los más prominentes del cinturón de óxido Historias de regreso. Desde la reurbanización de los pisos hasta Nuevos planes frente al marla ciudad se está transformando constantemente en un centro moderno sin perder de vista sus raíces industriales.
Sin embargo, la construcción de viviendas no ha mantenido el mismo ritmo. Se construyeron una cuarta parte de las casas de Cleveland antes de 1950, y solo el 1% del stock de viviendas de la ciudad se ha construido desde 2020, principalmente en forma de nuevo alquileres multifamiliares. Como resultado, la vivienda se está volviendo más cara.
Para abordar la escasez, la ciudad es Ser creativo. Una propuesta para estimular el desarrollo incluye Invertir en viviendas modulares para llenar los 18,000 lotes vacantes de la ciudad con nuevas casas.
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9. Bridgeport, CT
- Edad de vivienda mediana: 58 años
- Parte de casas vendidas : 3.8%
- Participación de las casas vendidas> 30 años: 81.3%
Veinte minutos al suroeste de New Haven, Bridgeport es una ciudad costera famoso por sus vistas de Long Island y pasado de fabricación. Después de décadas de declive, ha sido gradualmente reinventándosedibujando nuevos residentes con su asequibilidad y encanto histórico.
Bridgeport también es una de las ciudades más antiguas de los EE. UU. Se estableció por primera vez en 1639, está salpicada de adorables casas históricas, como la House de John Wheelerconstruido en 1680. La casa típica en Bridgeport fue construida en 1965, con un cuarto construido antes de 1950.
Pero la vivienda permanece ajustada. Los precios han subido 39% desde 2020, y la nueva construcción se ha ralentizado, lo que dificulta que los compradores encuentren casas disponibles. Connecticut en realidad tiene el más baja participación de viviendas disponibles (incluidos alquileres) en la nación: solo el 7% de las viviendas están vacantes, muy por debajo de la tasa nacional del 11%.
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10. Los Angeles, CA
- Edad de vivienda mediana: 57 años
- Parte de casas vendidas : 4.9%
- Participación de las casas vendidas> 30 años: 80.1%
Los Ángeles es extenso, caroy arquitectónicamente influyente, hogar de estilos icónicos como el Eichler. Si bien es una de las ciudades más antiguas de la costa oeste, todavía se fundó más de 100 años después de muchas ciudades en esta lista. Lugares como Boston fueron en gran medida construido para el siglo XIX, mientras que el mayor crecimiento de Los Ángeles ocurrió en el principios del siglo XX.
Puede ser sorprendente saber que una ciudad tan moderna tiene algunas de las viviendas más antiguas del país, pero es cierto. La casa típica fue construida en 1966, y más de la mitad de las casas de la ciudad se construyeron entre 1950 y 1980. Los barrios están llenos de mediados de siglo Bungalows de California y Revivencia de la misión.
La nueva construcción se ha ralentizado significativamente en los últimos años, en gran parte debido a Leyes de zonificación y costos de disparo. 75% de la tierra residencial de Los Ángeles está dividida en zonas para viviendas unifamiliares. La ciudad está trabajando en un importante plan de rezonificación, pero Los estudios sugieren No estimulará el desarrollo suficiente para satisfacer las necesidades de vivienda.
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Las 10 ciudades con las casas más nuevas de los Estados Unidos
Las ciudades en Sun Belt y Mountain West han construido las viviendas más nuevas desde 2010 para mantenerse al día con un afluencia de nuevos compradores. Esto ha reducido su edad media de vivienda.
- Austin, TX: 20 años
- Provo, UT: 20 años
- Raleigh, NC: 22 años
- Cape Coral, FL: 23 años
- Las Vegas, NV: 23 años
- McAllen, TX: 23 años
- Boise, ID: 24 años
- Charleston, SC: 24 años
- Houston, TX: 25 años
- Charlotte, NC: 25 años
¿Cómo ha afectado la subproceso al mercado de la vivienda?
La subprocesación ha ayudado a crear un mercado inmobiliario que sea lento y costoso. Con muy pocas viviendas para satisfacer la demanda, los compradores que no han sido a precios se ven obligados a competir por un inventario limitado, lo que impulsa los precios aún más altos. Esto es especialmente cierto en las ciudades y centros industriales más antiguos de la nación.
Otro resultado de la construcción subyacente es una brecha de precios en reducción entre las casas nuevas y existentes. Esto hay algunas razones para esto:
- Los constructores de viviendas están construyendo casas más pequeñas y de menor costo, como casas adosadas, que bajan el precio medio de todas las casas recién construidas.
- Gran parte de la nueva construcción está ocurriendo en regiones históricamente asequibles como el Sun Belt, donde los precios de las viviendas comienzan a caer a medida que la oferta se pone al día con la demanda.
- Los compradores de viviendas están acudiendo en masa a los metros con las casas más antiguas, como Buffalo, ayudando a elevar los precios.
En algunos casosesta disparidad puede ser tan fuerte que las nuevas casas costar menos que los viejos. Casas construidas hace más de 30 años en Austin, Oxnard, San Joséy San Francisco Costo más que una casa construida en los últimos cinco años.
Metodología
Basado en un original Informe Redfinque analizó la mediana de la edad de vivienda vendida a nivel nacional y para las 100 áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos («Ciudades»). Para este informe, utilizamos datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos para calcular la verdadera edad media de todas las viviendas, no solo las viviendas que se vendieron, hasta 2023.
Todos los demás datos de vivienda, es decir, la participación de las casas de 30 años, y el precio medio de las casas mayores y más nuevas, provienen de la MLS y se midieron vendido Casas de 2020-2024.
Todos los conjuntos de datos se refieren a todos los tipos de hogar combinados (unifamiliar, condominios y casas adosadas). Los datos del mercado de la vivienda vinieron de Redfin.
