Imagina esto: Un vendedor de casas acordó la oferta y se acerca la fecha de cierre. De repente, el vendedor decide retroceder antes de cerrar. ¿Puede eso realmente suceder?
La respuesta corta: A veces, sí. Pero no es tan simple. Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa en Portland, o o Austin, TXes importante comprender cuándo y cómo un vendedor podría alejarse de un acuerdo, y lo que cada lado puede hacer si eso sucede.
En esto Chicle rojo Artículo, lo guiaremos a través de los escenarios clave, las áreas legales grises y cómo tanto los compradores como los vendedores pueden protegerse cuando las cosas no salen según lo planeado.
¿Puede un vendedor retirarse de una venta antes de cerrar?
Sí, un vendedor puede salir de una venta de vivienda, pero solo con una razón legal o contractual válida. Si un vendedor cancela sin causa, el comprador puede tener motivos para seguir acciones legales o buscar una compensación.
Conozca su contrato
Una vez que ambas partes firman un acuerdo de comprase vuelve legalmente vinculante. Eso significa que ninguna de las partes puede retroceder solo por capricho.
- Compradores a menudo tienen contingencias (como financiamiento o inspecciones) que les permiten cancelar sin penalización.
- Vendedores Por lo general, tienen muchas menos oportunidades para retirarse. Los derechos de los vendedores para cancelar generalmente se limitan a términos o contingencias de contratos específicos.
Es por eso que es tan importante revisar su contrato cuidadosamente. Incluso una cláusula pasada por alto podría causar problemas graves si el vendedor intenta alejarse en el último minuto. Saber lo que hay en la letra pequeña puede ayudar a prevenir mucho estrés más adelante.
¿Cuándo puede un vendedor retirarse de una venta de vivienda?
Si bien no es común, hay algunas situaciones muy específicas en las que un vendedor podría cancelar legalmente la venta:
- El contrato aún no se ha firmado: Hasta que ambas partes firmen el acuerdo de compra, el vendedor puede retroceder sin ninguna consecuencia legal. Los acuerdos verbales o las negociaciones en curso no son vinculantes.
- Hay un contingencia del vendedor: De vez en cuando, los vendedores incluyen algo como: «Vendemos, pero solo si podemos encontrar un nuevo lugar para vivir primero». Estos son raros, pero existen, y si es por escrito, es un juego justo.
- El comprador falla contingencias: Si la inspección del comprador, financiamiento o contingencias de evaluación No se cumplen, los vendedores pueden optar por no volver a negociar y dejar que el trato caiga en su lugar.
- El comprador rompe el contrato: Si un comprador pierde una fecha límite importante, no obtiene el financiamiento o no sigue los términos acordados, el vendedor podría tener motivos legales para alejarse.
- Surgen problemas durante la revisión de los abogados: Muchos contratos incluyen un período de revisión de abogados cortos que permite a cualquiera de las partes retirarse si su abogado encuentra un problema.
- Acuerdo mutuo para cancelar: A veces, la vida simplemente sucede. Si algo cambia y tanto el comprador como el vendedor acuerdan cancelar, es totalmente factible (y sin drama).
- Una escapatoria o fraude legal: Aunque es raro, los vendedores pueden cancelar si se produce fraude o tergiversación. Esto generalmente requiere asesoramiento legal de un abogado de bienes raíces.
Razones comunes por las cuales un vendedor podría cancelar una venta
Incluso con un contrato firmado, los vendedores a veces deciden retroceder por razones personales o prácticas ::
- Lamento dejar ir una casa desde hace mucho tiempo: Vender un lugar lleno de recuerdos puede sentirse abrumador, lo que hace que los vendedores duden o reconsideren.
- Problemas para encontrar un nuevo lugar para vivir: Si los vendedores luchan por asegurar su próximo hogar, podrían detenerse o retroceder hasta que tengan un plan en su lugar.
- Una oferta más alta que llegó demasiado tarde: A veces, los vendedores reciben una mejor oferta después de aceptar una y pueden verse tentados a cancelar el primer acuerdo para tomar la oferta más alta.
- Circunstancias familiares o personales que de repente cambian: Los eventos inesperados como cambios de trabajo, problemas de salud o emergencias familiares pueden hacer que los vendedores se repensen.
- La evaluación es más alta que el precio de venta: Si bien es menos común, una alta evaluación podría llevar a los vendedores a preguntarse si están obteniendo un trato justo o si desean ajustar los términos.
- El vendedor no aceptará las solicitudes de reparación del comprador: Si las negociaciones de reparación se detienen o el vendedor rechaza correcciones costosas, puede hacer que el acuerdo se desmorone.
Consecuencias de cancelar un contrato sin causa
El respaldo sin causa legal puede tener graves consecuencias para los vendedores:
- Sanciones financieras: Si el vendedor retrocede sin una razón válida, el comprador puede buscar una compensación por costos como inspecciones o evaluaciones, y posiblemente demandar por daños.
- Impacto en la credibilidad del vendedor: Una venta cancelada se convierte en parte del historial de listados de la casa, que puede asustar a los futuros compradores y perjudicar la credibilidad del vendedor.
- Pérdida de dinero sincero: Es posible que el vendedor tenga que devolver el dinero serio del comprador y, dependiendo del contrato, podría ser responsable de daños adicionales.
- Problemas legales: Un comprador podría presentar una demanda para forzar la venta a través de un proceso legal llamado rendimiento específicoespecialmente si ya han invertido tiempo y dinero.
En casos como lo anterior, el vendedor que se aleja podría considerarse un incumplimiento de contrato. Si un vendedor infringe el contrato, los compradores pueden:
- Trabajar con un profesional legal para forzar la venta (esto se llama «rendimiento específico«)
- Busque una compensación por gastos como inspecciones, tarifas de evaluación, costos de mudanza o incluso el tiempo que ha perdido
Cómo los compradores pueden protegerse
Los compradores deben mantenerse afilados, moverse rápido y mantener las cosas amigables para protegerse durante una venta. Comprender su contrato y mantenerse al tanto del proceso puede ayudar a evitar los dolores de cabeza. Aquí está cómo mantenerse protegido:
- Actuar rápido: Manténgase al tanto de su financiamiento, inspeccióny plazos. Cuanto más rápido se mueva, menos posibilidades tiene un vendedor para encontrar una salida.
- Conozca su contrato por dentro y por fuera: Trabajar con un buen agente O abogado de bienes raíces que puede explicar exactamente lo que está permitido, y lo que no, por lo que no hay sorpresas.
- Mantenga las cosas amigables: Esto puede sonar un poco de la vieja escuela, pero construir una buena relación con el vendedor realmente puede ayudar. Es menos probable que las personas se retiren cuando quieran y confíen en ti.
En pocas palabras? Claro, un vendedor poder Realice, pero no sin una razón o consecuencias sólidas. Entonces, si está comprando una casa, manténgase afilado, lea la letra pequeña y asegúrese de tener un equipo que te esté cuidando.
Preguntas frecuentes
1. ¿Puede demandar a un vendedor por retroceder de una venta de vivienda?
Sí, si un vendedor retrocede sin una razón válida después de firmar el contrato, el comprador puede demandar por daños o forzar la venta a través de acciones legales.
2. ¿Cómo puede un vendedor obtener un contrato de bienes raíces sin consecuencias?
Un vendedor puede cancelar sin consecuencias si:
- El contrato no está firmado
- Hay una contingencia del vendedor
- El comprador falla una contingencia o infringe el contrato
- Hay un acuerdo mutuo para cancelar
- Se trata de una escapatoria o fraude legal
- Durante la revisión del abogado
3. ¿Cómo puede un comprador protegerse de un retroceso de un vendedor?
Los compradores deben:
- Avanzar rápidamente en inspecciones y financiamiento
- Conozca bien su contrato
- Trabajar con un buen agente o abogado
- Construir una buena relación con el vendedor
