¿Cerrar en una casa? Esté preparado para revisar y firmar una pila de documentos legales importantes. Estos documentos de cierre finalizan la transacción de bienes raíces, y pueden ser abrumadores, incluso si es un comprador experimentado. Y si has estado Alquilar una casa o vivir en un departamento Y ahora Comprar una casa Por primera vez, el proceso puede sentirse completamente desconocido …
En este artículo de Redfin, explicaremos cada uno de los documentos clave de cierre y su importancia para su compra para que pueda tomar sus llaves y llegar a casa rápidamente.
En este artículo:
¿Qué son los documentos de cierre?
Los documentos de cierre son el conjunto de formularios legales que usted y el vendedor firman durante el proceso de cierre. Estos documentos describen los costos finales para el comprador y verifican la venta para el vendedor.
Puede parecer una montaña de papeleo en el día de cierre, pero cada forma juega un papel clave en la confirmación de los términos de su préstamo y lo que realmente pagará al final. Los formularios exactos que firme pueden variar según las leyes de propiedad de su estado. Su agente inmobiliario O el abogado puede informarle si su estado requiere algo adicional.
Comprender estos documentos con anticipación puede hacer que el día de cierre se sienta más manejable y ayudarlo a finalizar con confianza la compra de su casa.
Divulgación de cierre
Una divulgación de cierre muestra todos los detalles financieros de su hipoteca y total costos de cierre. Su prestamista debe proporcionar esto al menos tres días hábiles antes de cerrar para que tenga tiempo de revisarlo.
Una revisión cuidadosa es esencial para comprender los términos del préstamo, los pagos mensuales proyectados y las tarifas de cierre. Pida ayuda a su agente de bienes raíces con cualquier pregunta que encuentre durante su revisión.
Prueba del seguro de los propietarios
Mientras depende de ti decidir ¿Cuánto seguro para los propietarios necesita?su prestamista requerirá pruebas el día de cierre. Esto protege su inversión y su nuevo hogar de eventos como fuego, vandalismo y desastres naturales. Hable con su compañía de seguros tan pronto como sepa la fecha de cierre para garantizar que la cobertura comience ese día.
Para probar la cobertura a su prestamista, solicite a su aseguradora una página de declaraciones o una política completa. Si la póliza es nueva, pueden proporcionar una carpeta de seguro temporal hasta que los documentos finales estén listos.
Solicitud de préstamo
Si bien este documento probablemente se completó anteriormente, la solicitud de préstamo se incluye entre sus documentos de cierre para una revisión final y firma. Revisarlo cuidadosamente para asegurarse de que todo sea aún exacto. Si sus circunstancias financieras han cambiado de alguna manera, como su trabajo o ingresos, avísele a su prestamista de inmediato.
Pagaré
Este acuerdo escrito entre el prestatario y el prestamista es un documento legal que indica que pagará la hipoteca. Detalla el monto total del préstamo, la tasa de interés, el cronograma de pagos y lo que sucederá si incumplirá. Al firmarlo, se compromete a pagar el préstamo de acuerdo con esos términos.
Hipoteca o escritura de fideicomiso
Ya sea que use una hipoteca o una escritura de confianza en sus documentos de cierre depende de en qué estado vive. Ambos documentos funcionan como seguridad en el caso de que no se realice el pago. Cuando firma la hipoteca o la escritura de confianza, legalmente asegura su hogar como garantía para el préstamo. En pocas palabras, le da al prestamista el derecho de ejecutar o vender la casa si pierde los pagos.
Declaración jurada de título
Esta declaración jurada del vendedor confirma que es dueño de la propiedad, tiene derecho a venderla y que no hay reclamos legales como gravámenes de propiedad contra eso. Ayuda a protegerlo a usted y a su prestamista de cualquier problema de título futuro.
Seguro de título
Seguro de título lo protege a usted y a su prestamista de problemas relacionados con el título, como gravámenes, impuestos no remunerados o disputas de propiedad. Todos estos problemas pueden dar lugar a una pérdida financiera, por lo que es esencial revisar estos documentos de cierre. Su abogado de bienes raíces o compañía de títulos puede ayudarlo a garantizar que todo sea preciso.
Declaración inicial de custodia
Se pagan algunos costos, como impuestos a la propiedad, seguros de propietarios y pagos por impuestos, se pagan desde su cuenta de custodia. El estado de depósito inicial detalla lo que su prestamista espera pagar de él y cuánto contribuirá cada mes para cubrir estos costos en su primer año.
Declaración de impuestos de transferencia
En algunos estados, debe firmar un impuesto sobre la transferencia Declaración para documentar los impuestos adeudados de una venta de vivienda. Cada estado tiene sus propias reglas, por lo que es importante comprender sus leyes locales y cómo afectan sus costos de cierre.
Certificado de ocupación
Si está comprando una casa nueva, el Certificado de Ocupación establece que la propiedad es segura y que se acerca a los códigos de construcción locales. Por lo general, proviene del constructor, pero también se puede obtener de su autoridad de zonificación local. Si bien generalmente no se requiere para las casas pregustadas, aún puede solicitarlo para verificar que se permitieran correctamente las renovaciones.
Escritura
La escritura es el documento legal firmado que transfiere la propiedad del vendedor a usted. A diferencia del título, que muestra quién posee la propiedad, la escritura registra formalmente la transferencia y se presenta con su gobierno local.
Documentos de cierre Preguntas frecuentes
¿Cómo obtengo copias de mis documentos de cierre?
Debe recibir copias de todos los documentos que firmó en el cierre, pero siempre puede comunicarse con su agente de bienes raíces, compañía de títulos o la oficina del registrador del condado para obtener más.
¿Son los documentos de cierre los mismos tanto para compradores como para vendedores?
No, hay diferentes documentos de cierre para los compradores que para los vendedores. Los vendedores en su mayoría firman y reciben documentos que transfieren los derechos de propiedad y la propiedad, mientras que los compradores firman y reciben la mayoría de los documentos financieros como hipotecas y seguros. Algunos documentos, como la escritura, se superponen y están firmados por ambas partes.
¿Necesito un agente de bienes raíces o un abogado para revisar los documentos finales?
Si bien no siempre es necesario, se recomienda tener un vistazo profesional sobre sus documentos de cierre para garantizar la precisión y la comprensión. Los requisitos estatales o las transacciones complejas son razones especialmente buenas para que un tercero profesional lo ayude.
¿Cuánto tiempo se tarda en firmar los documentos de cierre y cerrar la casa?
El proceso de cierre puede tomar entre 30 y 60 días Después de que se acepta la oferta, pero firmar los documentos toma menos de un día completo. Solo asegúrese de revisar todo cuidadosamente en los días previos al día de cierre para que pueda evitar cualquier error o obstáculos.
¿Puedo firmar documentos de cierre de forma remota?
Sí, puede firmar sus documentos de cierre en línea. Algunos estados tienen requisitos específicos para el cierre remoto, así que asegúrese de consultar con su agente de bienes raíces o abogado para obtener detalles sobre cómo navegar en línea el proceso.
Envolviendo los documentos de cierre
Comprender estos documentos clave de cierre lo ayudará a sentirse preparado para acumular la montaña de papeleo el día de cierre. Tómese su tiempo para revisar todo cuidadosamente antes de firmar. Una vez que haya llegado a la cima, tome sus llaves y celebre el cierre de su nuevo hogar.
