Comprar una casa es un paso monumental, lleno de posibilidades emocionantes y decisiones cruciales. Entre los más importantes están comprender los roles de una evaluación del hogar frente a la inspección. Estos dos procesos distintos, aunque a menudo confundidos, son vitales para garantizar que realice una inversión informada y evite sorpresas no deseadas.
Si está comenzando de nuevo en su nuevo hogar en Newnan, GA, con el objetivo de comprender el verdadero valor de su inversión potencial en Monte Rocky, NCo buscar descubrir cualquier problema oculto antes de cerrar una propiedad de alquiler en Suffolk y, Esta guía tiene todo lo que necesita para navegar por los procesos de evaluación e inspección con confianza.
Evaluación del hogar vs. Inspección del hogar: ¿Cuál es la diferencia?
Si bien tanto las evaluaciones como las inspecciones ocurren durante el depósito en garantía e implican evaluar una propiedad, sus propósitos y enfoques son fundamentalmente diferentes. Piense en ellas como dos lentes diferentes a través de las cuales se ve su nuevo hogar potencial.
La evaluación: Evaluar el valor de la propiedad y los requisitos del prestamista
Una evaluación es una evaluación profesional del valor de mercado de una propiedad. Su propósito principal es asegurar al prestamista que el valor de la casa se alinea con el monto del préstamo. Los prestamistas casi siempre requieren una evaluación cuando financie una compra de vivienda.
Durante una evaluación, un tasador con licencia:
- Evaluar la propiedad: Examinarán la condición, las características y la calidad general de la casa.
- Revisión de ventas comparables: El tasador analizará las ventas recientes de propiedades similares en el área para determinar un valor justo de mercado.
- Generar un informe final: Este informe proporciona un desglose detallado de su valoración y la justificación detrás de esto.
El costo de la evaluación de una casa suele ser los gastos de un comprador. Si bien el precio exacto puede variar, la evaluación promedio de una casa unifamiliar fue de $ 357 según 2025 datos de indicarcon un rango típico que cae entre $ 314 y $ 423. Varios factores influyen en el costo final, incluido el tamaño y la condición de la propiedad, así como el nivel de detalle requerido para la evaluación. En general, la evaluación de una casa o propiedad más grande, o una ubicada en una ciudad importante o de alto costo de vida Área, dará como resultado una mayor tarifa de evaluación.
La inspección: Descubrir posibles problemas y proteger su inversión
Una inspección del hogar, por otro lado, es un examen exhaustivo de la condición física de una propiedad. Su objetivo es identificar cualquier problema existente o potencial con el hogar, desde problemas estructurales hasta sistemas defectuosos. Si bien los prestamistas generalmente no exigen una inspección de la casa, es muy recomendable para los compradores.
Durante una inspección del hogar, un inspector calificado verificará meticulosamente varios componentes de la casa, incluidos, entre otros::
- La base y la estructura
- Techo y ático
- Sistemas de plomería y electricidad
- HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado)
- Accesorios
- Ventanas y puertas
El inspector proporcionará un informe integral que detalla sus hallazgos, incluidas las deficiencias o preocupaciones de seguridad. El comprador también paga el costo de una inspección.
¿Cuándo necesita una evaluación e inspección?
Para la mayoría de los compradores de vivienda, tanto una evaluación como una inspección son esenciales. Si está financiando su hogar, una evaluación es casi siempre un requisito de su prestamista. Incluso si está comprando una casa con efectivo, todavía es prudente obtener una evaluación y una inspección. Una evaluación asegura que no pague demasiado por la propiedad, y una inspección lo protege de heredar reparaciones costosas.
En general, se recomienda realizar la inspección antes de la evaluación. Esto le permite identificar cualquier problema importante que pueda afectar el valor de la casa o su disposición a comprar antes de que finalice el proceso de evaluación.
El resultado de la evaluación: navegar por una valor de baja valoración
A veces, una evaluación es más baja que el precio de compra acordado. Esto puede suceder por algunas razones, como un mercado que cambia rápidamente o características de propiedad únicas. Si está financiando, una baja evaluación puede presentar un obstáculo, ya que los prestamistas solo prestarán al valor tasado.
Cuando una evaluación es baja, los compradores que están utilizando financiamiento tienen algunas vías para explorar:
- Renegociar el precio: Puede intentar negociar con el vendedor para reducir el precio de compra para que coincida con el valor de tasación.
- Aumente su pago inicial: Si puede permitirse el lujo, podría cubrir la diferencia entre la evaluación y el precio de compra con un pago inicial mayor.
- Desafiar la evaluación: En algunos casos, es posible que pueda desafiar la evaluación si cree que hubo errores o comparables pasados por alto.
- Alejarse: Si no se puede llegar a un acuerdo, es posible que tenga la opción de retirarse del acuerdo, dependiendo de los términos de su contrato.
El resultado de la inspección: ¿Qué esperar y cuándo actuar?
El Inspección del hogar es un paso crítico para comprender la verdadera condición de su hogar potencial. Si bien es posible que no asista a toda la inspección, es una buena idea estar presente durante al menos una parte para hacer preguntas y observar el proceso.
Después de la inspección, recibirá un informe detallado que describe cualquier problema encontrado. Este informe puede ser una poderosa herramienta de negociación. Si se descubren problemas importantes, puede:
- Reparaciones de solicitud: Pídale al vendedor que aborde reparaciones específicas antes de cerrar.
- Negociar un crédito: Solicite un crédito al cierre para cubrir el costo de las reparaciones futuras.
- Ajuste el precio de compra: Negocie un precio de compra más bajo para tener en cuenta las reparaciones necesarias.
- Alejarse: Si los problemas son extensos o el vendedor no está dispuesto a negociar, puede tener la opción de rescindir el contrato.
Algunas «banderas rojas» comunes en una inspección del hogar que podrían indicar problemas graves incluyen daños estructurales significativos, problemas principales del techo, moho generalizado o sistemas eléctricos obsoletos.
Más allá de una inspección general de la casa, puede considerar inspecciones especializadas para preocupaciones como:
- Prueba de radón: Para verificar la presencia de este gas radircumulado incoloro e inodoro.
- Inspección de plagas: Identificar cualquier infestación de termitas u otras plagas destructivas.
- Inspección de la línea de alcantarillado: Para verificar los bloqueos o el daño en el sistema de alcantarillado.
¿Por qué estas evaluaciones son cruciales para los compradores de viviendas?
Quizás se pregunte si estos pasos son realmente necesarios, especialmente dados los costos involucrados. Saltar una inspección de la casa, por ejemplo, puede exponerlo a riesgos financieros significativos en el futuro.
Si bien los vendedores deben proporcionar divulgaciones, a menudo no son suficientes para descubrir todos los problemas potenciales. Una inspección proporciona una evaluación profesional y profesional, ofreciendo tranquilidad y protegiendo su inversión.
Similitudes entre evaluaciones e inspecciones
A pesar de sus diferentes objetivos, las evaluaciones e inspecciones del hogar comparten un terreno común:
- Profesionales con licencia: Tanto los tasadores como los inspectores son profesionales con licencia con capacitación especializada.
- Gastos de comprador pagado: Los compradores generalmente cubren los costos tanto para la evaluación como para la inspección.
- Tiempo de custodia: Ambos procesos generalmente ocurren durante el período de depósito, después de que su oferta haya sido aceptada.
- Oportunidades de negociación: Los resultados tanto de la evaluación como de la inspección pueden proporcionar influencia para negociar con el vendedor.
Comprender la distinción entre una evaluación e inspección no se trata solo de marcar casillas en el proceso de compra de viviendas; Se trata de empoderarlo con el conocimiento para tomar decisiones seguras e informadas. Estas evaluaciones son sus aliados, que ofrecen claridad y protección a medida que se acerca a ser dueño de la casa de sus sueños. Si desea saber más sobre el proceso de compra de viviendas, este artículo de Redfin es para usted. Obtenga información experta, consejos esenciales y la confianza para navegar por el mercado inmobiliario como un profesional con Guía de compromiso de vivienda de Redfin.
