Tal vez finalmente encontraste la nueva construcción de tus sueños. Phoenix, elo el próximo lugar para llamar hogar Middletown, CT. De cualquier manera, querrá asegurarse de que sea perfecto antes de mudarse. Ahí es donde entra en juego una contingencia de inspección de la casa. Si eres un comprador de vivienda por primera vez O tener bastante cartera, en este artículo de bienes raíces de Redfin, estamos cubriendo todo lo relacionado con la contingencia de inspección para asegurarse de obtener lo que espera.
Control de llave
- Una contingencia de inspección de la vivienda protege al comprador de comprar una propiedad con problemas significativos.
- Si bien proporciona tranquilidad y apalancamiento de negociación durante el mercado de compra de viviendas, esta contingencia puede hacer que la oferta sea menos atractiva y retrasar el cierre.
- Puede renunciar a una contingencia de inspección debido a un mercado competitivo, una preinspección o una opción de protección alternativa, pero generalmente es una buena idea mantenerlo.
¿Qué es una contingencia de inspección?
Una contingencia de inspección de la vivienda es una cláusula agregada a un acuerdo de compra de bienes raíces que permite al comprador retirarse o renegociar el acuerdo si el Inspección profesional en el hogar muestra resultados insatisfactorios. Esta cláusula protege al comprador de comprar una casa que no está a la altura de los estándar, ya sea por reparaciones importantes, daños estructurales u otros problemas.
Pros de una contingencia de inspección en el hogar
- Protección contra problemas inesperados
- Apalancamiento de negociación para reparaciones o precio si surgen problemas
- Tranquilidad sobre la condición de la propiedad
Contras de una contingencia de inspección en el hogar
- Oferta potencial más débil (un vendedor puede preferir una oferta con menos contingencias)
- Posible retraso en el cierre debido al proceso de inspección
- Tarifa de inspección (típicamente $ 300- $ 600)
¿Cómo funciona una inspección de contingencia?
- El comprador presenta un oferta con una contingencia de inspección.
- Si el vendedor acepta, el comprador generalmente tiene 7-10 días para contratar a un inspector de viviendas con licencia, revisar el informe y decidir sobre los próximos pasos.
- Si la casa pasa la inspección, el acuerdo continúa. Si la inspección del hogar muestra algún problema o inquietud, el comprador puede aceptar la propiedad como es, cancelar el acuerdo, renegociar o solicitar reparaciones.
- Si se necesitan reparaciones, el comprador puede enviar solicitudes de reparación que el vendedor puede aceptar, ofrecer alternativas (como un crédito para las reparaciones) o negar.
- Dependiendo de cómo el comprador decida proceder, se llega a un acuerdo y el acuerdo puede proceder hacia cierre.
¿Debo renunciar con una contingencia de inspección del hogar?
Al igual que cualquier contingencia, una inspección del hogar no es obligatoria, y cada situación difiere. Si bien generalmente es una buena idea incluir una contingencia de inspección, aquí hay algunas razones por las que puede elegir renunciar a esta:
- Tenía una preinspección o acceso a un informe creíble: Si la casa ha sido inspeccionada recientemente, puede ser redundante tener otra inspección.
- Es un mercado de vendedores: Los vendedores pueden encontrar una oferta con menos contingencias más atractivas, especialmente en un mercado competitivo.
- Es una nueva casa de construcción: Si bien sigue siendo una buena idea tener una inspección, las casas recién construidas a menudo tienen pocos problemas y vienen con garantías.
- Puede evaluar la propiedad usted mismo: Si usted es un contratista, un inversor experimentado o simplemente confíe en usted mismo para evaluar adecuadamente la propiedad, puede tener los beneficios de una inspección profesional sin el proceso y el costo oficial.
Si renuncio a una contingencia de inspección, ¿cuáles son las otras alternativas?
Si bien es una buena idea mantener una contingencia de inspección, considere lo siguiente para la protección:
- Una pre-inspección: Si el vendedor lo permite, esto asegura que la propiedad esté a la altura de sus estándares antes de hacer una oferta.
- Un período de contingencia acortado: Si aún desea una inspección del hogar, pero desea que la oferta sea más atractiva, este cambio más rápido podría ser atractivo para el vendedor.
- Una cláusula de «solo información»: Esta cláusula le permite tener la inspección sin la opción de negociar o cancelar su oferta, lo que no lo protege tanto, pero también puede hacer que la oferta sea más atractiva para el vendedor.
Preguntas frecuentes sobre la contingencia de inspección del hogar
¿Todavía tienes algunas preguntas persistentes? Vea a continuación nuestras respuestas a algunas preguntas frecuentes de contingencia de inspección común:
¿Por qué debería incluir una contingencia de inspección del hogar?
Esencialmente, la contingencia de inspección de la casa asegura que no compre una casa con ningún problema.
¿Cuánto tiempo tengo para el período de inspección?
Por lo general, el comprador tiene 7-10 días para programar y revisar la inspección.
¿Se requiere una inspección de la vivienda para una hipoteca?
No, una inspección de la vivienda es la elección del comprador y no es necesario para una hipoteca. Sin embargo, los prestamistas generalmente requieren un evaluación para una hipoteca.
¿Qué cubre una inspección del hogar?
Las inspecciones del hogar generalmente cubren componentes interiores y exteriores, como componentes estructurales, techos, plomería y sistemas eléctricos. Ver una lista detallada en Este artículo de cohete.
