Vender tu casa implica muchas decisiones, y una de ellas puede ser si incluir una garantía de la vivienda como parte del acuerdo. Si bien no es necesario, esta capa adicional de protección puede aliviar las preocupaciones del comprador, ayudar a que su listado se destaque e incluso hacer que el proceso de cierre sea más suave.
Pero antes de comprometerse, vale la pena entender exactamente lo que hace una garantía de la casa y si ofrecer uno es el movimiento correcto para su situación. Entonces, si planea vender su casa en Austin o Atlantao en cualquier lugar en el medio, Esto es lo que necesita saber antes de decidir incluir una garantía en su listado.
¿Qué es la garantía de la casa de un vendedor?
Una garantía de la vivienda es un acuerdo de servicio que cubre la reparación o reemplazo de los principales sistemas y electrodomésticos en una casa. A diferencia del seguro de los propietarios de viviendas, que protege contra cosas como el fuego o el daño climático, una garantía de la casa generalmente interviene cuando algo se rompe debido al desgaste. Piense en aire acondicionado, fontanería, electrodomésticos de cocina o su calentador de agua.
¿Cuánto cuesta una garantía de la vivienda?
Los planes varían, pero la mayoría de las garantías de los vendedores de viviendas duran un año y ofrecen diferentes niveles de cobertura. El costo a menudo rangos De unos pocos cientos a poco más de mil dólares, dependiendo del proveedor y el nivel de cobertura. Con una garantía de la vivienda, la mayoría de las empresas cobran una tarifa de servicio cada vez que solicita una reparación. Esta tarifa generalmente varía de setenta y cinco a ciento cincuenta dólares por visita, dependiendo del proveedor y su plan específico.
Más allá de la tarifa de servicio, la garantía cubre el costo restante de la reparación o reemplazo hasta los límites de su póliza
¿Las garantías de la vivienda protegen al comprador o al vendedor?
La garantía de una casa está diseñada principalmente para proteger al comprador, no al vendedor. Una vez que se cierra la venta de la casa, la cobertura de garantía se transfiere al nuevo propietario. Esto le da tranquilidad al comprador que si algo se rompe poco después de mudarse, no enfrentarán la carga financiera completa de reparaciones inesperadas.
Dicho esto, también hay algunas protecciones para el vendedor. Como si un sistema importante falla antes de cerrar, la garantía puede ayudar a cubrir el costo, reduciendo la posibilidad de negociaciones de última hora o ventas retrasadas. Además, minimiza la probabilidad de disputas para el vendedor. Si algo se rompe justo después de que el comprador se mude, la garantía les da un camino claro para arreglarlo sin volver al vendedor con quejas o preocupaciones legales.
¿Por qué los vendedores ofrecen garantías de vivienda?
Ofrecer una garantía de un vendedor de viviendas puede ser un movimiento estratégico cuando se vende. Muestra a los compradores que está parado detrás de la condición de su hogar, y también puede protegerlo de las posibles disputas posteriores a la venta si algo se rompe poco después del cierre.
Algunos vendedores incluso compran una garantía de la vivienda mientras su propiedad todavía aparece en la lista, dando cobertura durante el tiempo que está en el mercado. Eso significa que si su HVAC se apaga antes de que la venta sea final, podría estar cubierto. Una vez que la casa se vende, la garantía se transfiere al comprador durante un año completo.
Cómo la garantía de una casa puede ayudarlo a vender
Vender una casa puede venir con obstáculos. Los compradores a menudo están nerviosos por problemas ocultos o Problemas comunes de inspección del hogar. Incluso si su hogar está bien cuidado, las preguntas pueden surgir sobre la edad de la fontanería o los electrodomésticos. Una garantía de la casa agrega un nivel de tranquilidad.
En los mercados competitivos, ofrecer una garantía de la vivienda puede darle una ventaja a su propiedad al proporcionar tranquilidad, especialmente para los compradores por primera vez. Te protege si algo se rompe antes de cerrar y sirve como una valiosa herramienta de negociación una vez que se acepta una oferta.
Comprensión de la cobertura de garantía del hogar estándar y complementos
La cobertura variará según el proveedor y el plan que elija, pero la mayoría de las garantías del hogar se dividen en dos categorías: cobertura estándar y complementos opcionales.
Lo que generalmente se incluye en la cobertura estándar
La mayoría de los planes básicos cubrirán sistemas esenciales y electrodomésticos principales. Esto a menudo incluye:
- Sistemas de calefacción y enfriamiento
- Sistemas eléctricos
- Sistemas de plomería
- Calentadores de agua
- Electrodomésticos de cocina como la estufa, el horno y el lavavajillas
- Electrodomésticos como lavadoras y secadoras
- Microondas incorporadas y disposiciones de basura
Estos son elementos que tienden a obtener el uso diario y pueden ser costosos para reparar o reemplazar. Una garantía estándar está diseñada para reducir la tensión financiera si algo falla durante el primer año después de la venta.
Complementos opcionales que puede incluir
Dependiendo de las características de su hogar, es posible que desee actualizar su cobertura para incluir artículos adicionales. Estos a menudo están disponibles como complementos opcionales:
- Piscinas y spas
- Sistemas sépticos
- Protección contra la fuga del techo
- Unidades de refrigeración adicionales (como una nevera de vino o segundo congelador)
- Bombas de pozo
- Sistemas de vacío central
- Componentes o electrónicos de inicio inteligente (ofrecidos por algunos proveedores más nuevos)
Si vende una casa con características como una piscina o casa de huéspedes, agregar cobertura adicional podría hacer que su listado sea más atractivo. Solo tenga en cuenta que los complementos tienen un costo adicional, y algunos pueden requerir inspecciones antes de que se incluyan en la política.
¿Qué no está incluido en la garantía de una casa?
Las garantías de la vivienda del vendedor protegen contra averías inesperadas, pero no cubran todo. Típicamente excluidos son:
- Mantenimiento de rutina: Tareas como los cambios de filtro, el servicio de HVAC y la limpieza de canaletas.
- Problemas preexistentes: Problemas que existían antes de que comenzara la cobertura.
- Daño estructural y cosmético: Base, estructura del techo, pintura y pisos.
- Actualizaciones y permisos de código: Se necesitan reparaciones para cumplir con los códigos de construcción actuales.
- Sistemas excluidos: Artículos especiales como piscinas, tanques sépticos o dispositivos domésticos inteligentes a menos que se agregan por separado.
¿En qué se diferencia la garantía del hogar del seguro de propietarios de viviendas?
Es fácil confundir la garantía del hogar y el seguro de los propietarios, pero cubren cosas muy diferentes.
Qué cubre la garantía de una casa
Una garantía del hogar ayuda a cubrir el costo de reparar o reemplazar electrodomésticos y sistemas que fallan debido al uso regular. Esto puede incluir su HVAC, plomería, sistema eléctrico, refrigerador o incluso un abridor de puerta de garaje. Está diseñado para reducir la carga financiera cuando algo deja de funcionar después de años de desgaste.
Lo que protege el seguro de los propietarios
El seguro de propietarios lo protege de eventos inesperados y daños importantes. Si su casa está dañada en un incendio, un tormentao un robo, el seguro ayuda a cubrir el costo de reparación o reconstruido. También ofrece cobertura de protección y responsabilidad de la propiedad personal en caso de que alguien se lastime en su propiedad.
Uno maneja las reparaciones, el otro maneja el riesgo
En resumen, una garantía de la casa ayuda con las averías de rutina. El seguro interviene durante emergencias y desastres. Sirven diferentes propósitos y uno no reemplaza al otro.
Por qué podrías necesitar ambos
Los compradores a menudo se sienten más seguros cuando saben que ambas protecciones están en su lugar. El seguro mantiene la casa protegida financieramente contra la pérdida a gran escala, mientras que una garantía les ayuda a manejar problemas de reparación cotidianos sin estrés adicional. Cuando se combinan, estas dos herramientas ofrecen tranquilidad en todos los frentes.
>> Leer: Garantía del hogar vs seguro doméstico
La desventaja de las garantías de la casa
Si bien las garantías del hogar pueden ofrecer protección y tranquilidad, no son una solución mágica. Puede haber límites de cobertura, exclusiones o demoras en el servicio. Algunos compradores pueden preferir una reducción de precios sobre una garantía. En casos raros, una experiencia negativa con la compañía de garantía puede reflejarse mal después de la venta.
Si no está seguro, hable con su agente inmobiliario. Sabrán lo que esperan los compradores en su área y si es probable que una garantía marque la diferencia en su venta. Por último, usando un Lista de verificación de mantenimiento del hogar Puede mantenerlo al tanto de reparaciones inesperadas adicionales.
Preguntas frecuentes: ¿Es correcta una garantía de la casa para su venta?
¿Vale la pena el costo?
Los vendedores a menudo encuentran garantías de viviendas que valen la pena para atraer ofertas o cerrar más rápido, especialmente para hogares con sistemas o electrodomésticos más antiguos. Las garantías reducen la ansiedad del comprador y posibles problemas de venta. Si bien es menos claro para las casas más nuevas, los agentes los recomiendan por defecto, particularmente en los mercados más fríos que necesitan incentivos para compradores.
¿Qué es la garantía de la casa de un vendedor limitado?
La garantía de la casa de un vendedor limitado es un tipo de garantía que cubre la casa durante el tiempo que figura en la venta, hasta el cierre. Está diseñado para proteger al vendedor de los costos de reparación inesperados si un sistema cubierto o aparato se rompe antes de que la casa se venda. Una vez que se finaliza la venta, la cobertura generalmente se transfiere al comprador por el resto del plazo.
¿Son transferibles las garantías de vivienda existentes?
Sí, la mayoría de las garantías de la vivienda son transferibles del vendedor al comprador al cierre. En muchos casos, la compañía de garantía lo maneja automáticamente, pero siempre es una buena idea confirmar con el proveedor y garantizar que el comprador sepa cómo activar o administrar la cobertura después de la venta.
¿Cómo pueden los vendedores comprar una garantía de vivienda?
Los vendedores pueden comprar una garantía de la vivienda a través de cualquier proveedor de garantía importante. Muchos agentes inmobiliarios han preferido a las empresas con las que trabajan y pueden ayudar a coordinar el proceso. Por lo general, puede elegir entre cobertura que comience de inmediato o cobertura que se activa una vez que la casa está bajo contrato. Los costos y las opciones de cobertura varían, por lo que ayuda a comparar algunos proveedores diferentes.
¿Debo ofrecer una garantía de vivienda en el mercado de un comprador o vendedor?
En el mercado de un comprador, ofrecer una garantía de la casa puede hacer que su hogar sea más atractivo para compradores cautelosos o conscientes del presupuesto. Muestra que está ofreciendo valor agregado y tranquilidad. En el mercado de un vendedor, donde la demanda ya es alta, una garantía podría no ser necesaria, pero aún puede ayudar a que su listado se destaque o alivie las preocupaciones del comprador si su casa tiene sistemas o electrodomésticos más antiguos.
>> Leer: ¿Qué es el mercado de un comprador frente al mercado de vendedores?
¿Los compradores realmente se preocupan por las garantías de la casa?
Sí, muchos lo hacen, especialmente los compradores de viviendas por primera vez, o aquellos que compran en la parte superior de su presupuesto. Saber que no estarán en el gancho para una reparación costosa justo después de mudarse puede ser un importante punto de venta. Si incluye una garantía, sea por adelantado los detalles y elija una empresa de buena reputación con buenas calificaciones de servicio al cliente.
