Cuando haces una oferta en una casa, generalmente incluirás dinero sincero – Un depósito que muestra al vendedor que es un comprador serio. Este pago de buena fe, generalmente del 1% al 3% del precio de compra, se mantiene en custodia y Aplicado a su pago inicial o costos de cierre si la venta continúa. Eso significa que si se completa la venta, el dinero es no reembolsado: se acredita a lo que debe. Pero, ¿qué pasa si su trato cae, es el dinero sincero reembolsable entonces?
Respuesta corta: Sí, el dinero de Earnest a menudo es reembolsable, pero solo si se cumplen condiciones específicas en su contrato.
Si lo recupera depende de los términos de su acuerdo de compra, las contingencias incluidas y por qué el acuerdo no se cerró. Este Chicle rojo El artículo lo guiará cuando el dinero de Earnest es reembolsable, cuando no lo es, y responderá preguntas importantes que pueda tener sobre el dinero de la seriedad.
¿Cuándo es reembolsable el dinero de Earnest?
El dinero de la seriedad generalmente es reembolsable si el El comprador respalda el trato por una razón protegida por el acuerdo de compra. Estas protecciones generalmente vienen en forma de contingenciasque son cláusulas que le permiten alejarse de la venta sin penalización si no se cumplen ciertas condiciones.
Aquí es cuando un comprador generalmente puede esperar reembolsar su dinero sincero:
La inspección del hogar descubre problemas importantes
Si la oferta incluye una contingencia de inspección de la casa y el La inspección revela problemas gravescomo daños en la base, moho o un sistema eléctrico obsoleto, el comprador puede retirarse del acuerdo durante el período de inspección y obtener su dinero sincero reembolsado.
El comprador no puede asegurar el financiamiento
A financiación o contingencia hipotecaria protege a los compradores si no pueden obtener la aprobación de un préstamo hipotecario. Incluso con la aprobación previa, los cambios financieros inesperados o las decisiones del prestamista pueden evitar la aprobación final. Si esto sucede y han incluido la contingencia correcta, el comprador generalmente puede alejarse con su depósito de dinero sincero.
La casa evalúa por menos del precio de compra
Un contingencia de evaluación permite al comprador salir del contrato si el El hogar se evalúa por menos de lo que ofrecieron y el vendedor no ajustará el precio. Sin esta contingencia, el comprador podría estar en el gancho por la diferencia, o arriesgarse a perder su dinero sincero si se alejan.
Se descubren problemas de título
Si la búsqueda de títulos descubre las disputas de propiedad, gravámeneso reclamos legales no resueltos en la propiedad y el título no se puede autorizar, el comprador puede cancelar el contrato bajo una contingencia de título y obtener su dinero de gran cantidad.
El vendedor respalda el trato
Si el vendedor respalda el contrato sin una razón válida, por ejemplo, deciden no vender o no cumplir con los términos acordados, el comprador generalmente tiene derecho a un reembolso completo de su dinero sincero.
¿Cuándo es el dinero serio? no ¿reintegrable?
En la mayoría de los casos, el dinero serio se vuelve no reembolsable cuando el comprador infringe los términos del contrato o retrocede por razones no cubiertas por el acuerdo.
Estos son los escenarios más comunes:
El comprador renunció las contingencias
En los mercados competitivos, los compradores pueden optar por renunciar a protecciones como la inspección o financiar contingencia para fortalecer su oferta. Sin embargo, hacerlo limita su capacidad para cancelar el contrato sin penalización. Si surgen problemas más tarde, el comprador puede no poder recuperar el dinero serio.
El comprador pierde una fecha límite
Las contingencias solo se aplican dentro de los plazos especificados. Si un comprador no puede completar una inspección, asegurar el financiamiento o tomar otros pasos requeridos dentro del período acordado, puede perder su dinero sincero, incluso si el motivo para el respaldo sería válido.
El comprador cambia de opinión
Si un comprador tiene pies fríos, encuentra una propiedad diferente o simplemente decide no pasar con la compra sin una razón contractual válida, el vendedor generalmente tiene derecho a mantener el depósito de dinero serio como compensación por el tiempo perdido y las posibles ofertas perdidas.
Cómo los compradores pueden proteger su dinero sincero
La buena noticia es que los compradores pueden tomar varias medidas para proteger su dinero serio y reducir el riesgo de perderlo. Al mantenerse organizado y después de los términos del acuerdo de compra, el depósito puede permanecer seguro durante toda la transacción.
Los pasos clave incluyen:
- Incluir contingencias claras en el contrato
- Cumplir con todos los plazos del contrato para inspecciones, financiamiento y otras contingencias.
- Documente todo por escritoincluidos los cambios en el contrato, las extensiones de fecha límite, etc.
Preguntas frecuentes: dinero y reembolsos
¿Siempre tengo que dejar dinero sincero al hacer una oferta?
No, el dinero serio no se requiere legalmente, pero en la mayoría de los mercados, es una práctica estándar. Sin ella, la oferta puede parecer menos seria, y el vendedor puede elegir un comprador que incluya un depósito.
¿Cuándo se debe el dinero de Earnest?
El dinero de Earnest generalmente se debe poco después de que el vendedor acepta la oferta, generalmente dentro de 1 a 3 días hábiles. El momento exacto se especifica en el acuerdo de compra.
¿A dónde va el dinero serio?
El dinero de Earnest se mantiene en una cuenta de depósito en garantía administrada por un tercero neutral, como una compañía de títulos o una empresa de depósito en garantía, hasta que la venta se complete o termine. Si la venta se cierra, el El depósito se aplica a los costos de pago o cierre del comprador al cierre.
¿Qué sucede si accidentalmente pierdo una fecha límite en el contrato?
Perder una fecha límite (como para inspecciones o financiamiento) puede dar lugar a un incumplimiento de contrato, lo que puede poner en riesgo el dinero serio. El vendedor puede tener el derecho de mantener el depósito si el comprador no cumple con los términos acordados.
¿Cuándo puede el vendedor mantener el dinero sincero?
El vendedor puede mantener el dinero serio si el comprador cancela el contrato por una razón no cubierta por contingencias, no cumple con los plazos o los incumplimientos en el acuerdo.
¿Cómo puedo recuperar mi dinero sincero?
Para recibir un reembolso, el comprador debe cancelar el contrato de acuerdo con los términos de una contingencia válida y hacerlo dentro del plazo especificado. El titular del depósito en garantía liberará los fondos una vez que ambas partes firmen un acuerdo de liberación o los términos de cancelación se resuelvan legalmente.
