Control de llave:
- Si tiene los medios, ahora puede ser un buen momento para comprar una casa.
- A economía temblorosa ha hecho que los compradores y los vendedores cautiven, pero el suministro creciente está dando a los compradores la ventaja.
- Las tasas hipotecarias permanecen elevadas y volátiles gracias a preocupaciones de inflación, Miedos de recesióny volatilidad del mercado.
- Los costos de la vivienda son globos: la mediana Precio de venta de vivienda de EE. UU. Se sienta en un alto récord de $ 438,000, marcando 22 meses consecutivos de ganancias año tras año.
La primavera está en pleno apogeo, iniciando la primera temporada de compromiso de vivienda. Entonces, muchos compradores de viviendas se preguntan si es un buen momento para ingresar al mercado inmobiliario.
Restos de vivienda en gran medida inacordable Para la mayoría del país, después de todo, y la incertidumbre económica es desaceleración significativamente ventas de viviendas. Más vendedores están retrasando, y los compradores no están dispuestos a gastar en grande. Como resultado, los meses más ocupados de la industria han sido a un comienzo lento. No sorprende que muchos cuestionen si ahora es el momento adecuado para dar el salto.
En resumen, ya sea que sea un buen momento para comprar una casa se reduce si es un buen momento para ti para comprar una casa. Vamos a sumergirnos un poco más en las tendencias del mercado para ayudarlo a responder: «¿Debería comprar una casa ahora o esperar?»
Del economista jefe de Redfin
«Ahora es un buen momento para comprar, si puede pagarlo. Los precios están subiendo y las tasas hipotecarias permanecen elevadas, pero también hay significativamente más inventario, lo que les da a los compradores una ventaja en la negociación. Sin embargo, una economía volátil está incómodamente a todos, lo que lleva a un mercado lento. Los compradores en serio acerca de hacer ofertas deben confiar en sus finanzas e ingresos futuros «. – Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
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Lo que los compradores necesitan saber sobre el mercado inmobiliario
Aquí hay algunas tendencias clave del mercado para vigilar y ayudarlo a tomar una elección informada de compra de viviendas.
Los precios de la vivienda son altos y aún suben
El precio promedio de venta estadounidense es de $ 438,000, un 1,4% más que hace un año. Los precios de la vivienda han publicado ganancias año tras año durante 22 meses consecutivos y son un 31% más altos de lo que fueron en 2020. Los costos mensuales de vivienda también alcanzaron su nivel más alto registrado.
Aunque crecimiento se ha ralentizadoesperamos que los precios continúen aumentando este año, empujando a más posibles compradores al alquiler. Años de subvencionamiento ¿Es la razón principal por la que los precios continúan subiendo?
Para aquellos que planean comprar, actuar más temprano que tarde podría ayudar a bloquear un precio más bajo antes de que las casas se vuelvan aún más caras.
>> Leer: Las predicciones del mercado inmobiliario de Redfin 2025
Las tasas hipotecarias son elevadas y volátiles
A partir del 12 de mayo, el promedio diario de 30 años se fijó tasas hipotecarias Siéntese al 6.92%, sin cambios desde la semana pasada. El mercado de bonos, que influye en las tasas hipotecarias, se ha convertido cada vez más volátil debido a incertidumbre de inflación.
Una economía turbulenta y posiblemente débil tiene a todos nerviosos. La Fed está tomando un «esperar y verEnfoque del estado de la economía antes de que decidan reducir o aumentar las tasas de interés.
«Los aranceles, una posible recesión y agitación del mercado significan que los compradores deben esperar que las tasas sigan siendo volátiles en el futuro previsible». advertido Chen Zhao, Jefe de Investigación de Economía en Redfin. «Dicho esto, incluso una pequeña caída en las tasas será un descanso bienvenido para los compradores de viviendas durante este tiempo de incertidumbre económica».
Redfin predice que las tasas hipotecarias se inclinarán entre 6 y 7% este año.
Cómo las tasas hipotecarias afectan los costos de la vivienda
Las tasas hipotecarias son importantes para los compradores porque se traducen directamente a costos mensuales de vivienda. Cuanto mayor sea la tarifa, más pagará cada mes. Si las tarifas caen, puede ahorrar decenas de miles durante la vida de su hipoteca.
Veamos cómo cambian sus pagos mensuales con diferentes tarifas, utilizando datos de nuestro Calculadora hipotecaria.
Los compradores tienen la ventaja
El inventario de viviendas es creciente En muchos mercados, como el sur, brindando a los compradores más poder de negociación. Sin embargo, el suministro sigue siendo muy bajo en partes del Medio Oeste, lo que pone a los vendedores a cargo y Presionando los precios.
En general, las ventas de viviendas son lentas y Apenas casas están cambiando de manos. Veamos un poco más profundamente en los datos y veamos dos indicadores clave del mercado.
El inventario está en un máximo de cinco años
Hay más casas en venta en los EE. UU. Hoy que ha habido Desde el comienzo de la pandemia. Florida y Texas tienen la mayoría de las casas del mercado hoy, con mucho.
El inventario de viviendas está aumentando porque Más vendedores están enumerando sus hogares, con algunos de los mayores aumentos en áreas propensas a desastres como Florida. De hecho, los expertos locales de Florida creen un corrección del mercado – Donde los precios de las viviendas caen para reflejar mejor los ingresos y la demanda locales, podría estar en la tienda.
A nivel nacional, los listados han superado la demanda, lo que ha llevado a casas a sentarse en el mercado por más tiempo. Por ejemplo, en abril, la casa típica estuvo en el mercado durante 40 días, el período más largo para cualquier abril desde 2019.
Los compradores que buscan aprovechar este aumento de suministro pueden estar en una mejor posición para negociar para concesiones.
La demanda es fuerte, dependiendo de dónde mires
A pesar de que la economía está en agitación, algunos compradores todavía están ansiosos por ingresar al mercado, lo que aumenta los precios. Ciudades del medio oeste como Milwaukee y Detroit están viendo el mayor crecimiento de los precios gracias a la fuerte demanda de bienes raíces asequibles, lo que está poniendo a los vendedores a cargo.
Sin embargo, la mayoría de las áreas del país favorecen a los compradores, especialmente Austin y Tampa. La demanda es generalmente lento En estas regiones y en todo el país, debido a la incertidumbre económica y los altos costos de vivienda. Para los compradores que tienen el presupuesto, este podría ser un buen momento para ingresar al mercado, ya que los vendedores pueden estar más abiertos a la negociación.
>> Leer: Cómo vender su casa en 2025: una guía completa
La inflación podría volver
Crítico para el mercado inmobiliario, la Fed y los economistas están preocupados por La inflación regresaque afectaría las tasas hipotecarias. Además, debido a la endurecimiento tarifa en evolucióntemen que la «estanflación», una combinación de crecimiento lento y la creciente inflación, podría establecer.
La inflación tiene importantes implicaciones para los compradores. Lo más importante, puede liderar a precios más altos de la vivienda y tasas hipotecarias, y estirar los presupuestos aún más. Si la inflación vuelve a funcionar, los préstamos podrían volverse más caros, lo que hace que ahora sea un momento inteligente para bloquear una tarifa antes de que eso suceda.
Compradores de CH en CH Esperar evitar hipotecas por completo debería actuar ahora para evitar potenciales aumentos de precios.
>> Leer: Un mercado inmobiliario bajo Donald Trump: lo que podría significar para compradores, vendedores e inquilinos
Cómo comprar en una economía incierta
Con tarifas, latigazo económico y tasas hipotecarias volátiles, muchos compradores desconfían de ingresar al mercado. Aquí hay algunos consejos de nuestros economistas sobre la navegación de este paisaje cambiante.
- Apégate a tu presupuesto: Este no es el momento de estirar financieramente. Con las probabilidades de recesión que rondan el 50% y el aumento de la incertidumbre económica, asegúrese de tener suficientes ahorros para cubrir los pagos de la hipoteca si sus ingresos cambian.
- Negociar, negociar: El mercado favorece a los compradores, así que use su apalancamiento. Hay más inventario, y los precios de venta están cada vez más a continuación.
- Sea inteligente sobre las tarifas: Las tasas hipotecarias son impredecibles. Compre, compare los prestamistas y pregunte sobre las opciones de «flotar» si las tarifas caen significativamente después de que se bloquee. Siempre puede refinanciar más tarde si es necesario.
- Vender antes de comprar: Si posee una casa, considere venderla primero. Le dará un presupuesto más claro y lo ayudará a evitar el riesgo de llevar dos hipotecas.
>> Leer: Cómo comprar, vender o alquilar una casa en medio de la incertidumbre económica
Consideraciones personales: ¿Estás listo para comprar y poseer una casa?
Al decidir si comprar una casa en el clima de hoy, querrá pensar más allá de las condiciones del mercado y centrarse en sus circunstancias individuales. Aquí hay algunas consideraciones personales a tener en cuenta.
Salud financiera
Haga un balance de su actual ahorros, puntaje de créditoy niveles de deuda. Puede pagar una casa? O alquilar tener más sentido?
La vivienda es un compromiso a largo plazo, por lo que querrá un fondo de emergencia sólido, idealmente que cubra de 3 a 6 meses de gastos, para el mantenimiento y los costos inesperados.
Presupuesto mensual
Determine cómo el pago de una hipoteca a las tasas de hoy podría afectar su estilo de vida. Asegúrese de poder manejar cómodamente pagos mensuales, impuestos a la propiedad, seguroy otro Gastos de propiedad de vivienda.
Estabilidad de trabajo y ubicación
Comprar una casa tiene sentido si planea quedarse durante varios años. Un trabajo estable o un ingreso confiable es crucial para evitar la tensión financiera, especialmente si los precios de las viviendas o las tasas de interés aumentan aún más.
Elegir su ubicación también es esencial. ¿Es su potencial hogar propenso a inundaciones, incendios forestales u otro riesgos climáticos? Esto es especialmente importante hoy, a medida que las aseguradoras continúan Dejar caer a los propietarios a velocidades alarmantes.
Metas y plazos personales
Piense en eventos de la vida, como comenzar una familia, retirarse o reubicarse. Estos factores pueden hacer que poseer una casa sea más atractiva o potencialmente más riesgosa si necesita mudarse pronto.
Preferencias de estilo de vida
La propiedad de vivienda viene con responsabilidades continuas, como mantenimiento, refaccióny impuestos a la propiedad. Pregúntese si tiene el tiempo, los recursos y el deseo de manejarlos.
>> Leer: ¿Estoy listo para comprar una casa? 8 preguntas para ayudarlo a decidir
Entonces, ¿es ahora un buen momento para comprar una casa?
Si tiene los medios y está listo para poseer una casaahora es un buen momento para comprar una casa. Las tarifas son más bajas de lo que fueron el año pasado, pero con una economía incierta, es difícil saber cuánto tiempo permanecerán así. Esperar que las tarifas caigan lo deja en riesgo de competencia entre los compradores y los subsiguientes aumentos de precios de los vendedores.
Dicho esto, el mercado inmobiliario actual ha sido revuelto desde la pandemia. El bajo inventario y los precios altos han creado una mezcla extraña: algunas casas están volando fuera del mercado, mientras que otras se sientan durante semanas. Y a pesar de las tasas hipotecarias relativamente altas, los precios han continuado subiendo. Esto ni siquiera tiene en cuenta los posibles cambios de política.
En un mercado tan impredecible, el mejor enfoque es estar preparado. Conozca su presupuesto, Conéctese con un agenteobtenga previamente y muévase rápidamente si llega el hogar correcto. Cuanto más esperes, más competencia verás.
