El valor evaluado de su hogar versus el valor de mercado explicado

Al comprar, vender o ser dueño de una casa, a menudo escuchará dos valores diferentes asociados con una propiedad: valor evaluado y valor de mercado. Si bien suenan similares, tienen diferentes propósitos y se calculan de diferentes maneras.

El valor evaluado de una casa se utiliza para fines de impuestos a la propiedad, mientras que el valor de mercado se utiliza para determinar el valor de una casa en el mercado inmobiliario actual.

Este artículo de Redfin desglose las diferencias entre el valor evaluado frente al valor de mercado, ayudándole a comprender cómo se determina cada uno, por qué importan y cómo afectan sus finanzas. Si estás comprando un Inicio en Fort Worth, TX o estás refinanciando tu Hogar en Detroit, MIsabrá cómo evaluar el valor de su hogar y en qué valor centrarse.

Diferencias clave entre el valor evaluado frente al valor de mercado

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¿Qué es el valor evaluado?

Valor evaluado es el valor asignado a una casa para fines fiscales. Los gobiernos locales usan este valor, no el precio de mercado de la casa, para calcular los impuestos a la propiedad.

¿Cómo se determina el valor evaluado de una casa?

Los asesores de impuestos generalmente evalúan las propiedades en un horario regular, que podría ser anualmente, cada pocos años, o solo cuando una propiedad cambia de propiedad, dependiendo de las leyes locales.

Los evaluadores de impuestos locales calculan el valor evaluado de una casa en función de:

• El valor de mercado de la propiedad (generalmente derivado de las recientes ventas de viviendas en el área)
• El Hootes cuadrados de la casaedad, condición y características
• Tasas impositivas locales y leyes de evaluación
• Valores de vivienda comparables en el vecindario

Sin embargo, la mayoría de los gobiernos locales no le gravan el 100% del valor de mercado de su hogar. En cambio, aplican una relación de evaluación, que es un porcentaje del valor de mercado estimado que realmente está gravado.

Cosas clave a saber sobre el valor evaluado:

✔ Usado Solo para los cálculos de impuestos a la propiedad

✔ Típicamente más bajo que el valor de mercado

✔ Actualizado en un horario establecido por asesores fiscales

✔ Puedes apelarlo Si crees que es demasiado alto

Ejemplo de cómo se calcula el valor evaluado

Para calcular el valor evaluado de una casa, la siguiente fórmula se usa típicamente:

Valor de mercado X Ratio de evaluación = Valor evaluado

Supongamos que su hogar tiene un valor de mercado de $ 300,000, y su relación de evaluación local es del 80%.

$ 300,000 x 0.80 = $ 240,000

Su valor evaluado sería de $ 240,000, y sus impuestos a la propiedad se basarían en ese número, no en el valor de mercado completo de $ 300,000.

¿Qué es el valor de mercado?

El valor de mercado de una casa es cuánto se vendería en el mercado inmobiliario actual. Este número está determinado por la demanda del comprador, las condiciones económicas y las ventas de viviendas comparables.

A diferencia del valor evaluado, el valor de mercado no está determinado por el gobierno, está formado por lo que los compradores están dispuestos a pagar. Fluctúa en función de la oferta y la demanda, las tasas hipotecarias y las tendencias locales.

¿Cómo se determina el valor de mercado de una casa?

El valor de mercado no es establecido por una oficina gubernamental. En cambio, está determinado por:

• Ventas recientes de casas similares (comparables o «composiciones«)
• Ubicación (vecindario, distrito escolar, comodidades, conveniencia)
• Condición y características del hogar (actualizaciones, diseño, apelación de acera)
• Oferta y demanda de su mercado inmobiliario local
• Tasas de interés y condiciones económicas

¿Cómo puede encontrar el valor justo de mercado de su hogar?

Hay varias formas de encontrar el valor justo de mercado de su hogar. Las formas más comunes incluyen:

• Herramientas de valoración en el hogar en línea: El Estimación proporciona una estimación gratuita e instantánea de cuanto vale tu hogar Basado en varios puntos de datos, como las condiciones del mercado, las características, ubicación, etc. de su hogar, etc.
• Análisis de mercado comparable (CMA): Un informe de un agente de bienes raíces que compara su hogar con propiedades similares vendidas recientemente en su área. Considera factores como el tamaño, la condición y la ubicación para estimar para qué podría vender su hogar en el mercado actual.
• Evaluación del hogar: Un evaluación Proporciona una evaluación en profundidad del valor de su hogar al evaluar su condición, características y ubicación, y compararla con propiedades similares en el área. Este método ofrece una estimación oficial y precisa, a menudo requerida para fines hipotecarios o de refinanciación.

Al usar uno o más de estos métodos, puede obtener una comprensión completa del valor justo de mercado de su hogar y, a partir de ahí, tomar decisiones informadas sobre sus próximos pasos.

Cosas clave que debe saber sobre el valor de mercado:

✔ Determinar cuánto venderá una casa

✔ Cambia constantemente Basado en condiciones de mercado

✔ Generalmente más alto que el valor evaluado

Por qué y cuándo es importante la diferencia entre el valor evaluado y el mercado

Si es propietario: los impuestos a la propiedad se basan en el valor evaluado

• Su valor evaluado determina sus impuestos a la propiedad, no el valor de mercado de su hogar.
• Incluso si los precios de las viviendas en su área aumentan, sus impuestos a la propiedad no aumentarán de inmediato porque los valores evaluados se actualizan periódicamente y generalmente son más bajos que el valor de mercado.

Si está vendiendo: el valor de mercado determina su precio de venta

• Los compradores y los agentes inmobiliarios ignoran el valor evaluado al hacer ofertas.
• El precio de venta de su hogar depende del valor de mercado, según las ventas recientes de viviendas similares.

Si está refinanciando o sacando un préstamo de capital doméstico: el valor de mercado es importante

• Los prestamistas basan los términos de refinanciamiento y Préstamos de equidad en el hogar sobre el valor de mercado, no evaluado por valor.
• Un valor de mercado más alto significa más capital doméstico, lo que puede ayudarlo a calificar para mejores opciones de préstamos.

Si está apelando sus impuestos a la propiedad: concéntrese en el valor evaluado

• Si su factura de impuestos a la propiedad parece demasiado alta, puede desafiar el valor evaluado.
• Proporcionar evidencia de que se evalúan viviendas similares por menos, o que su evaluación está desactualizada, podría reducir sus impuestos a la propiedad.