A medida que el mercado inmobiliario de Austin se congela, los vendedores se enfrentan a una nueva realidad: menos dinero para sus hogares
En Austin, el 14% de todos los listados corren el riesgo de vender por menos de lo que los propietarios los compraron. Esto es el doble 6% Compartir el año pasado y el segundo más alto entre los 50 principales metros. A nivel nacional, el 6% de los vendedores corren el riesgo de perder dinero en una venta.
Sin embargo, la participación varía ampliamente dependiendo de cuándo alguien compró su casa, con los que compran más recientemente tendiendo a estar más en riesgo.
- 48% de los vendedores que compraron post-pandemia corren el riesgo de perder dinero en la venta: con mucho la mayor participación en la nación. La participación nacional es del 16%.
- 32% de los vendedores que compraron durante la pandemia corren el riesgo de perder dinero en la venta. A nivel nacional, esta participación es del 9%.
- 0.5% de los vendedores que compraron pre-pandemia corren el riesgo de perder dinero en la venta, muy por debajo del 2% en peligro en todo el país.
Mercado inmobiliario de Austin se inclinan mucho A favor de los compradores, a medida que disminuyen los precios y aumenta el inventario. Los dramáticos columpios de precios de la era de la pandemia del metro significa que los vendedores que compraron en el pico enfrentan el mayor riesgo de perder dinero en la venta: los valores de las viviendas aumentaron entre 2020 y 2022, pero han disminuido bruscamente en los años siguientes.
Eso no quiere decir que los vendedores de casas de Austin realmente se queden atrás. Por lo general, los vendedores que enfrentan una pérdida financiera esperarán hasta que encuentren un comprador dispuesto a pagar el precio de venta, sacar su casa del mercado o alquilarla. Además, la gran mayoría de los vendedores aún ganan dinero en su venta de vivienda: en todo el país, el 94% de las viviendas venden por más de lo que fueron comprados, en comparación con solo el 37% en 2012.
¿Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario de Austin desde la pandemia?
Austin es el hijo de póster de Pandemic Boomtowns: fue uno de los el mejor Ciudades en la nación de 2020 a 2022, atrayendo a las personas con su cultura de cadera, precios asequibles y bajas tasas impositivas. Para abril de 2022, esta popularidad había recuperado los precios en un 71%.
Pero más tarde ese año, los precios tenían ya empezado Dejando caer, y no han dejado de caer desde entonces. Los residentes a precios y el surgimiento de la IA en los centros de tecnología costera solicitado Empresas y trabajadores para irse el moderno metro de Texas y devolver a las costas.
Hoy, el Mercado inmobiliario de Austin está experimentando una de las correcciones de precios más grandes de la nación, exacerbada por riesgos climáticos y seguro caminatas de precios. Esto significa que los propietarios que compraron en el pico tienen el mayor riesgo de vender con pérdidas.
La caída de los precios crearía una brecha más grande
Si los precios se alinean con Pronósticos de Redfin A finales de año, más vendedores serían susceptibles de perder dinero en su hogar. Incluso los metros menos afectados, New Brunswick, NJ y Providence, RI, verían aumentos notables.
- Si los precios caen en el 1% predichoEl 15% de los listados de Austin estarían en riesgo.
- Si los precios caen en un 3%El 17% estaría en riesgo.
- Si los precios caen 5%19% estaría en riesgo.
Aquellos que compraron antes de la pandemia enfrentan los riesgos más bajos de vender con pérdidas, pero también son menos probable para moverse en primer lugar gracias a su Tasas hipotecarias más bajas.
Cómo los compradores y los vendedores pueden navegar por el mercado de Austin
El mercado inmobiliario de Austin ha cambiado significativamente desde la pandemia, creando más oportunidades para los compradores y más presión para los vendedores.
- Compradores: Con costos elevados de vivienda y más viviendas en el mercado, los compradores en el mercado generalmente están al mando en Austin. Deben venir preparados para negociar y moverse rápidamente cuando llegue el hogar correcto.
- Vendedores: Los vendedores generalmente no tienen el poder de negociación que tenían durante la pandemia, por lo que pueden necesitar ofrecer incentivos Para atraer lo que permanecen los compradores.
Datos completos de nivel de metro
Metodología
Basado en un Informe Redfinque analizó listados activos en la MLS en mayo para los 50 metros más grandes de los Estados Unidos. Todos los datos de la vivienda son de Redfin.
El informe identifica la participación de los vendedores en riesgo de vender con pérdida, no la proporción de vendedores que de hecho Vender su casa con pérdidas y no tiene en cuenta los costos de cierre. Definimos la pandemia como julio de 2020-julio de 2022, cuando los precios de las viviendas subieron más. Consulte la metodología del informe original para obtener detalles completos.
