Si está en el proceso de vender un Inicio en Dallas o comprar una casa para alquilar Filadelfiaes probable que no seas ajeno a la importancia de un Inspección del hogar. Incluso puede estar familiarizado con otras inspecciones especializadas para aspectos del hogar que afectan la vida cotidiana, como el techo o sistema HVAC. Pero la base a menudo se pasa por alto hasta que ocurren problemas, por lo que es tan importante obtener una inspección de la base. Este artículo de Redfin lo ayudará a comprar con confianza al desglosar todos los conceptos básicos de las inspecciones de cimientos, por qué son tan importantes para lo que los inspectores buscan al revisar la base de su hogar.
¿Qué es una inspección de la base?
“Una inspección de la base evalúa la integridad estructural, identificando problemas como grietasasentamiento o intrusión de humedad «, dice Ahmed Hassan de Inspecciones de Alhumd. «Las inspecciones regulares ayudan a atrapar problemas potenciales temprano, evitando reparaciones costosas y asegurando la estabilidad a largo plazo de la casa «.
Aunque es fácil de dar por sentado, la fundación juega un papel fundamental en mantener su casa en posición recta e intacta. «Una base sólida es la columna vertebral de cualquier hogar», Shayna Bane de Grupo de inicio de Launchpad dice. “Las inspecciones de fundaciones ayudan a proteger a los posibles propietarios de futuros dolores de cabeza y reparaciones costosas al identificar riesgos potenciales antes de que se intensifiquen.
¿Por qué es importante obtener una inspección de la base?
«Las inspecciones de cimientos son una de las partes más importantes de la protección de un hogar», de Peter Kamel Inspección del hogar Emil dice. «Si está viendo grietas en las paredes, los pisos inclinados o las puertas adhesivas, esas podrían ser signos de movimiento de cimientos subyacente. Atrapar estos problemas temprano a través de una inspección profesional puede ahorrar a los propietarios miles de reparaciones futuras y ayudar a preservar la integridad estructural del hogar».
«Las inspecciones de cimientos son cruciales para los compradores de viviendas porque la base es la base estructural de la casa, y los problemas con la base pueden afectar toda la propiedad», agrega Isaiah de ID Inspecciones en el hogar.
Por qué el bricolaje no es suficiente:
Si bien un novato podría detectar algunas grietas y problemas, se necesita un profesional para determinar la causa y proporcionar soluciones.
Bob Baxendell, propietario de Todas las inspecciones de tuyasenfatiza la importancia de que un experto revise su base.
«Las inspecciones de base son críticas: grietas escalonadas, grietas verticales, grietas no a lo largo de líneas de mortero, presión hidrostática que causa bultos e intrusiones simples de humedad: ¿qué significan todos? Solo un profesional sabe con certeza. No confíe en su caminata de caza de casas porque está enamorado de esa elegante cocina».
¿Cuáles son algunas señales de que deberías inspeccionar tu base?
«Los propietarios deben programar una inspección de la base si notan grietas en las paredes, pisos desiguales o inclinados, puertas o ventanas pegadas, o espacios entre paredes y techos», dice Seth Hawes, vicepresidenta de Inspecciones de hogar objetivo. «Estos signos pueden indicar el asentamiento de la base, el daño del agua o los cambios estructurales que, si no se controlan, pueden conducir a serios problemas estructurales».
Aquí hay algunas señales de que debe inspeccionar su base:
- Grietas en paredes interiores o exteriores
- Pisos desiguales o inclinados
- Puertas o ventanas que se pegan o no se cierran correctamente
- Espacios entre paredes y techos o pisos
- Paredes de base de inclinación o abultada
- Encimeras que se alejan de las paredes
- Grietas visibles en la fundación en sí
- Después de eventos climáticos severos (por ejemplo, fuertes lluvias, sequía, congelación/descongelación)
- Antes de comprar o vender una casa
«Como especialista en reparación de fundaciones en Nueva Inglaterra, las inspecciones regulares de fundaciones son esenciales para detectar signos tempranos de daño estructural causado por suelos cambiantes, agitación de heladas o intrusión de agua», dice Grant Garab de Reparación de la Fundación Boston. «
De acuerdo a Andrew de Lucky’s Concretelas inspecciones de cimientos también pueden ser una inversión inteligente después de ciertos eventos climáticos severos o si está comprando o vendiendo una casa.
«Las inspecciones de fundaciones son esenciales para detectar señales de advertencia temprana como pisos desiguales, paredes agrietadas o puertas que no se cierran correctamente», dice. “Estos problemas pueden indicar problemas estructurales subyacentes que, si no se abordan, pueden conducir a reparaciones importantes.
No todas las grietas son una crisis
Sin embargo, como Inspecciones para el hogar de Coal Creek El propietario Anthony Kuchem señala que no todas las grietas son un signo de problemas estructurales.
«Una sola grieta no siempre significa problemas de la base—Enstando, los inspectores de la casa intentan mirar la imagen completa de una casa «, dice.» Buscamos letreros como puertas y ventanas pegadas, espacios entre paredes y pisos, paredes de base de inclinación, encimeras que se alejan y se inclinan o caen pisos que pueden apuntar a movimiento o asentarse. Estos problemas son especialmente comunes en áreas con suelos expansivos y drásticos cambios de humedad estacionales ”.
¿Cuánto cuesta una inspección de base?
«Una inspección estándar de la vivienda en mi área cuesta alrededor de $ 750, pero si se encuentran problemas con la fundación, recomendaré que se introduzca un ingeniero estructural independiente para evaluar la situación», de Tyler Merson de Madison, NJ-basado Consultoría de Merson Home. «Esto podría agregar $ 500 adicionales a $ 1500 al costo total de la inspección».
¿Con qué frecuencia debe inspeccionar la base de su hogar?
“Idealmente, los propietarios deben inspeccionar sus cimientos cada tres a cinco años «, dice Consultores de ingeniería de surfzone. «Además, es esencial programar una inspección cada vez que nota signos de problemas básicos como paredes agrietadaspisos desiguales y puertas y ventanas pegadas «.
¿Debería inspeccionar una base de hogar antes de comprar?
Comprar una casa es una inversión masiva. Lo último que desea hacer es cerrar una casa que tenga todo tipo de problemas subyacentes. Las inspecciones de la base contribuyen en gran medida a que la casa que está a punto de comprar sea estructuralmente sólida y será un buena inversión a la larga.
«Las inspecciones de cimientos permiten la detección temprana de problemas como grietas y asentamiento, evitando reparaciones futuras costosas y manteniendo la integridad estructural», de Matt Duncan Permajack de Louisville dice. «Una inspección de base exhaustiva es crucial durante el proceso de compra de viviendas, proporcionando información valiosa sobre la condición de la propiedad y protegiendo su inversión».
¿Qué se puede hacer para evitar daños en la base?
Para evitar daños a su base, es importante comprender primero qué lo causa. «La mayoría del movimiento de la base es causado principalmente por un drenaje pobre o en condiciones de suelo y ambos pueden corregirse», Billy Meyerdirk Servicios de inspección de Austin dice.
«Una forma de minimizar el movimiento de la base y el agrietamiento es garantizar un drenaje exterior adecuado», Chris Panzer de Inspección de la casa del amanecer dice. «Esto incluye mantener la calificación adecuada, extender los bajos lejos de los cimientos y mantener las canaletas limpias y inclinadas correctamente».
>> Leer: Señales de advertencia que su hogar tiene problemas de base
¿Cuándo es el mejor momento para una inspección de la base?
No debería sorprender que uno de los mejores momentos para programar una inspección de la base sea cuando busca comprar una nueva casa. Lo último que desea hacer es descubrir los problemas de la base después de que ya se haya mudado.
«Una inspección profesional proporciona tranquilidad al identificar riesgos potenciales antes de comprometerse con la compra», dice Stephen Stauss de Inspecciones de Stauss. «Invertir en una evaluación exhaustiva puede ayudarlo a evitar sorpresas y tomar una decisión segura sobre su nuevo hogar».
Si bien puede ser intuitivo que los compradores de viviendas y los vendedores hagan su debida diligencia en una casa antes Cerrando en una casalos propietarios también deben tener en cuenta cómo las estaciones pueden afectar sus fundamentos.
“Los tiempos óptimos son durante los períodos de cambio estacional, especialmente después de las fuertes lluvias, sequía prolongadaciclos de congelación o descongelación, o antes de comprar o vender una casa «, dice Surfzone Engineering Consultants.
