Con el mercado inmobiliario más competitivo que nunca, cada vez más compradores sienten la presión de hacer que su oferta se destaque. Una táctica es renunciando al Contingencia de inspección del hogar. Si bien este movimiento puede hacer que su oferta sea más atractiva para los vendedores, es importante conocer los riesgos de renunciar a la inspección de la casa.
Renunciar a la contingencia de la inspección del hogar significa que el comprador está renunciando a su derecho a negociar reparaciones o retroceder después de una inspección, lo que potencialmente se pone en la línea para problemas costosos después de la mudanza. Y muchos compradores están tomando esa apuesta. Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) muestran que El 25% de los compradores renunciaron a una contingencia de inspección en abril de 2021, El primer mes que el grupo comenzó a rastrear esta tendencia. Ese número subió al 30% en junio de 2022 antes cayendo al 18% en agosto de este año.
¿Pero vale la pena el riesgo?
¿Qué significa la inspección de la presentación de un hogar?
Algunas personas creen que renunciar a una inspección de la casa significa omitir la inspección por completo. Pero esa no es la imagen completa.
Cuando la gente dice que renuncian a la inspección, lo que realmente se refieren es renunciar a la inspección contingencia. Cuando un comprador renuncia a la contingencia de la inspección, está de acuerdo en que usted:
- No utilizará los resultados de la inspección para cancelar el acuerdo de compra, y si lo hace, está fuera de su dinero.
- No renegociará el precio ni le pedirá al vendedor reparaciones después de la inspección.
- Están de acuerdo en comprar la casa «tal cual» a los ojos del vendedor.
Pero los compradores de viviendas generalmente todavía tienen derecho a contratar a un inspector de viviendas después de que se realiza una oferta, incluso si están renunciando a la contingencia de la inspección. Esto se llama una inspección solo para fines informativos, y es solo para el conocimiento del comprador en lugar de una táctica de negociación.
Por qué los compradores renuncian a las inspecciones
En los mercados inmobiliarios de rápido movimiento, especialmente en ciudades con inventario limitado, los compradores pueden enfrentar una feroz competencia. Las casas pueden recibir múltiples ofertas en cuestión de días, a veces incluso horas, de ser enumerados. Para destacarse, muchos compradores pueden optar por renunciar a la contingencia de la inspección de la casa, haciendo que su oferta sea más atractiva para los vendedores.
Las razones comunes que los compradores renuncian a la contingencia de la inspección incluyen:
- Fortalecer su oferta: Los vendedores quieren certeza. Una oferta sin contingencias significa menos posibles mantenimientos y negociaciones, y los vendedores están fuera del gancho para reparaciones.
- Acelerando la venta: Al eliminar la contingencia de la inspección de las negociaciones, la línea de tiempo de la transacción se acorta. Esto es atractivo para los vendedores que esperan un cierre suave.
- Ganar una casa de ensueño: En los mercados de alto costo, los compradores a veces están dispuestos a aceptar más riesgo si significa asegurar la propiedad que realmente desean. Cuando una casa es más costosa, los gastos potenciales de reparación a menudo son un porcentaje menor del valor general de la casa.
- Invertir en bienes raíces: Para los inversores, la velocidad supera las reparaciones. Por lo general, se esperan renovaciones, por lo que renunciar a las contingencias les ayuda a bloquear propiedades con un fuerte potencial de alquiler o reventa.
Riesgos de renunciar a la contingencia de inspección del hogar
Una inspección de la casa es una práctica estandarizada en bienes raíces, diseñada para descubrir problemas importantes en una casa que podría afectar a un comprador. Después de que se acepta una oferta, el comprador contrata a un inspector para ver los sistemas clave y la condición general de la casa.
En la mayoría de los casos, los compradores no quieren renunciar a la contingencia de la inspección de la casa, no solo protege financieramente al comprador, sino que también podría ser una cuestión de seguridad.
Cuando los compradores se saltan la inspección de la casa, se arriesgan:
1. Ser responsable de los problemas ocultos o costosos
Sin una contingencia de inspección, podría comprar sin saberlo una casa con serios problemas. Los problemas estructurales, el daño del techo, el moho o la electricidad obsoleta son comunes, especialmente en los hogares más antiguos, y pueden costar fácilmente decenas de miles de dólares para arreglar.
2. Tener poder de negociación o una red de seguridad para retroceder
Una contingencia de inspección brinda a los compradores la opción de alejarse sin perder su dinero sincero si la inspección revela problemas que el comprador no puede o no quiere abordar. Renunciar a la inspección elimina esa red de seguridad y el costo total de cualquier problema importante es su responsabilidad. Si decide más tarde para retirarse, corre el riesgo de perder su depósito, lo que en los mercados competitivos puede ser más considerable de lo habitual.
3. Estrés emocional y remordimiento del comprador
Si bien hay muchas cosas para comprar una casa, en última instancia debería ser más emocionante que abrumador. Desafortunadamente, descubrir problemas importantes después de que ya se ha comprometido puede llevar al remordimiento del comprador. Muchos propietarios que renunciaron a las inspecciones han experimentado el estrés de las reparaciones inesperadas y costosas que superan la alegría de mudarse.
Alternativas para renunciar a una inspección de la casa por completo
Si bien renunciar a una contingencia de inspección puede hacer que una oferta sea más atractiva para un vendedor, también cambia más responsabilidad al comprador. Pero hay otras formas de mantener una oferta fuerte mientras se asegura de no caminar a ciegas en la compra de una casa.
1. Tutorial previo a la inspección (la «caminata y charla»)
Una tendencia creciente en los mercados calientes es el tutorial previo a la inspección, a veces llamado «caminar y hablar». Contrata a un inspector de viviendas por un tiempo más corto (generalmente alrededor de dos o tres horas) antes de hacer su oferta.
En lugar de un informe escrito completo, el inspector camina por la casa con usted y señala problemas potenciales visibles, como áreas donde puede haber daños por agua, problemas de base o sistemas HVAC que están saliendo. Incluso pueden darle estimaciones de costos de reparación aproximada en el acto.
2. Inspecciones «solo informativas»
Otra opción es realizar una inspección solo para fines informativos. Esto significa que todavía contrata a un inspector después de que su oferta haya sido aceptada, pero declara explícitamente en el contrato que los resultados no se utilizarán para renegociar el precio o solicitar reparaciones.
Esto les da a los compradores un aviso sobre problemas potenciales mientras los mantiene comprometidos a comprar la casa asi, o arriesgar su dinero sincero si se retiran. La excepción es si hay un grave problema de seguridad que legalmente permite que los compradores sean el gancho de una casa, incluso si renunciaron a la contingencia de la inspección.
Los compradores elegirán esta ruta para saber qué están obteniendo sin debilitar su oferta. A los vendedores también les gusta, ya que saben que no volverás al níquel y los cuestionarás con una larga lista de reparaciones.
3. Configurando en inspecciones y revelaciones proporcionadas por el vendedor
En algunos mercados competitivos de alta gama, especialmente en lugares como San Francisco, CA o Boston, MA, los vendedores pueden proporcionar informes de inspección, paquetes de divulgación y recibos para reparaciones por adelantado. A veces, los problemas importantes ya se han solucionado antes de que el listado incluso salga en marcha.
Estos documentos pueden dar a los compradores una buena idea de la condición de la casa. El objetivo para los vendedores con esta táctica es obtener el mejor precio para su hogar y racionalizar por completo el proceso de venta. Aún así, es una buena idea que su propio inspector revise el papeleo o camine por la casa con usted, solo para verificar.
Cómo hacer una oferta competitiva sin omitir la inspección
No necesariamente tiene que renunciar a su derecho a una contingencia de inspección para ayudar a su oferta en el mercado de un vendedor. Hay otras formas estratégicas de mantenerse competitivas en una guerra de ofertas sin sacrificar la protección de una inspección de la casa:
- Obtenga pre -aprobado para una hipoteca: Una pre -aprobación totalmente suscrita muestra al vendedor que no solo se toma en serio el hogar, sino que se posiciona financieramente para cerrar sin problemas. Prueba que ha eliminado los obstáculos financieros y agrega más peso a la oferta.
- Moverse rápidamente: Si las casas se mueven rápidamente, coincida con esa velocidad. Los vendedores a veces valoran un proceso de cierre suave y sin estrés sobre el mejor precio. Si puede alinear a un prestamista que es rápido con el papeleo, las inspecciones de programación de inmediato y ser flexible en las fechas de cierre, ese tipo de certeza a veces puede superar una oferta más alta que viene con retrasos.
- Usa un cláusula de escalada: Esto permite que su oferta sea automáticamente las ofertas competitivas por un incremento establecido, hasta un límite que elija, por ejemplo, que supera otras ofertas por $ 1500. Los vendedores aprecian la falta de ida y vuelta y su oferta es competitiva sin pagar demasiado.
- Ofrecer financiamiento más fuerte: Ya sea un depósito de dinero más grande, un pago inicial más considerable o incluso un financiamiento de la ofrenda en efectivo, lo que demuestra el compromiso financiero hace que su oferta se destaque. Estos movimientos pueden ser igualmente atractivos para los vendedores como omitir una contingencia de inspección y menos riesgo para usted.
- Escribe una carta personal (donde sea permitido): Una nota que explica por qué amas el hogar y tu situación a veces puede resonar con un vendedor (simplemente no violes las leyes de vivienda fera en el proceso). Este toque humano podría ser lo que te empuja a la cima, especialmente cuando otras ofertas son iguales en papel.
Final
La inspección de la casa está ahí para proteger a los compradores, y renunciar a ese derecho viene con riesgos reales. Para algunos, la compensación puede ser que valga la pena obtener la casa de sus sueños en un mercado caliente, especialmente cuando se combina con preinspecciones o revelaciones de vendedores fuertes.
Aún así, el movimiento más inteligente es nunca renunciar a su derecho a comprender la condición de un hogar. Con el enfoque correcto, puede tomar medidas para protegerse mientras mantiene competitivo. Un agente local de bienes raíces Redfin puede ayudarlo a navegar estas decisiones, crear una oferta sólida y lograr un buen equilibrio entre comprar la casa que desea y buscar su inversión.
Preguntas frecuentes sobre la exención de inspecciones de viviendas
¿Es inteligente renunciar a una inspección del hogar?
Por lo general, se desaconseja renunciar a una inspección, pero puede ser estratégica en los mercados competitivos. Si la casa viene con informes de inspección recientes y ha realizado su propia inspección previa, puede tener sentido. De lo contrario, es un gran riesgo para los compradores.
¿Qué sucede si renuncia a una inspección de la casa?
Pierde su derecho contractual de alejarse o renegociar según los resultados de la inspección. Cualquier problema que surja después del cierre sea su responsabilidad.
¿Por qué un comprador renunciaría a una inspección?
Para fortalecer su oferta en las guerras de licitación. Los vendedores prefieren menos contingencias porque reducen el riesgo de que la venta de viviendas caiga.
¿Todavía puedes hacer una inspección después de renunciar?
Sí. Muchos compradores contratan inspectores «solo para fines informativos». Simplemente no puede usar los resultados para cancelar el contrato sin penalización.
¿Cuál es la diferencia entre renunciar a una inspección y renunciar a una contingencia de inspección?
Renunciar a una contingencia de inspección significa que renuncia a su derecho legal a alejar sin penalización. Renunciar a la inspección en sí significa que la salta por completo, un movimiento mucho más riesgoso.
