¿Debería volver a pintar mi casa antes de vender?

Te estás preparando para Venta tu casay de repente comienzas a notar cada pequeño defecto. Desde las paredes desgarradas, hasta los colores obsoletos y los lugares donde la pintura se ve cansada, es fácil preguntarme, ¿debería volver a pintar mi casa antes de vender?

Si eres Enumerar su casa en alquiler o prepararse para vender en Lago Woodcliff, NJ, Providence, RIo en cualquier lugar, una nueva capa de pintura puede parecer un pequeño detalle, pero puede tener un gran impacto. En esta guía Redfin, nos desglosaremos cuando el repintado valga la pena, en qué áreas centrarse y cómo una actualización estratégica puede ayudar a vender su hogar más rápido y potencialmente por más dinero.

¿Por qué volver a pintar antes de vender asuntos?

Repintarse es una de las formas más rentables de Aumentar el valor de la casa antes de vender. Una nueva capa de pintura puede hacer que su hogar se vea más limpio, más brillante y más listo para moverse, cualidades que atraen a los compradores de hoy.

A diferencia de las costosas renovaciones con un menor retorno de la inversión (ROI), una nueva capa de pintura es una actualización de bajo costo que puede aumentar el precio de venta y acortar el tiempo en el mercado.

Los números hablan por sí mismos: la pintura interior ofrece un ROI promedio del 107%potencialmente agregando $ 2,000– $ 16,000+ en valor de reventa dependiendo de su hogar. La pintura de extracción costos más, especialmente para casas más grandes, pero incluso los retoques básicos pueden aumentar el valor en 2–5%.

Por supuesto, los resultados varían según los pies cuadrados, la calidad de la pintura, las opciones de color y la mano de obra. Para maximizar el ROI, vaya con tonos neutros y contraten profesionales.

¿Debería volver a pintar mi casa antes de vender? Pros y contras

Repintear puede ayudar a que su hogar se destaque, pero no siempre vale la pena el esfuerzo. Aquí le mostramos cómo saber cuándo vale la pena volver a pintar, y cuándo puede omitirlo.

Pros de pintura antes de vender

• Apela a más compradores: Los colores neutros funcionan con diferentes estilos y facilitan que los compradores se imaginen viviendo allí.
• Hace una gran primera impresión: La pintura fresca y neutral ayuda a que su hogar se sienta limpio y listo.
• Muestra las mejores características de su hogar: Una buena elección de color puede resaltar detalles como adornos o empotrados.
• Se ve mejor en las fotos: Las paredes limpias y actualizadas ayudan a que su hogar se destaque en las fotos de la lista de bienes raíces y durante las exhibiciones.
• Puede aumentar el valor y acelerar la venta: Es una actualización relativamente de bajo costo con un ROI alto que puede aumentar su Valor del hogar y ayudarlo a vender más rápido.

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Contras de pintura antes de vender

• Gasto agregado: La pintura generalmente vale la pena, pero aún cuesta por adelantado, especialmente si contrata a los profesionales o repara las reparaciones primero. Esto puede ser difícil si tiene un presupuesto ajustado.
• Lleva tiempo: Pintores de programación, esperar a que la pintura se seque y trabajar en las exhibiciones puede ralentizar su proceso de venta. Si necesita enumerar rápido, la pintura puede sostenerlo.
• Las opciones de color son importantes: Los tonos neutrales apelan más, pero elegir los colores equivocados puede distraer a los compradores o hacer que una habitación se sienta menos acogedora.
• No puede alinearse con los planes del comprador: Algunos compradores planean volver a pintar de todos modos, para que su esfuerzo (y gasto) pudieran pasar desapercibidos o sentirse desperdiciados.
• Dependencia del clima: Para la pintura exterior, los retrasos del clima pueden meterse con su línea de tiempo o conducir a trabajos apresurados en malas condiciones.

5 Signos, es hora de volver a pintar

El reinicio no siempre es necesario antes de vender, pero en ciertas situaciones, puede marcar una diferencia notable. Aquí hay algunas señales clave que valen la pena el tiempo y el esfuerzo.

1. No foto lista: La pintura fresca y neutral ayuda a que su hogar se vea más brillante, más grande y más atractivo en los listados en línea y durante las exhibiciones, evitando que los compradores lo pasen por alto.
2. Ropa visible: Los rasguños, el desvanecimiento, el pelado o las manchas pueden hacer que un hogar se vea descuidado. Repintar es una forma rápida de mostrar a los compradores que la casa ha sido bien mantenida.
3. Colores anticuados o audaces: Evite los colores de pared brillantes o inusuales cuando se venda. Si su hogar tiene colores anticuados o audaces, vuelva a pintar en neutros suaves para atraer a más compradores.
4. Competencia con listados similares: En un mercado competitivo, o en vecindarios con muchos casas comparables—Los pequeños actualizaciones como la pintura fresca pueden ayudar a las suyas a destacar.
5. Vender en un área de alto valor: En áreas competitivas o de alta gama, los compradores quieren casas listas para mudarse con buenas apelación. La pintura fresca por dentro y por fuera ayuda a cumplir con estas expectativas y justifica su precio de venta.

Cuando puedas omitir el repintado

A veces, el repintado no es necesario. Si todavía está sopesando si repintando su casa antes de vender es el movimiento correcto, así es como saber cuándo puede omitirla.

1. La pintura todavía se ve genial: No es necesario volver a pintar si las paredes son limpias, neutrales y sin daños. Concéntrese en otras áreas para mejorar su hogar.
2. Es un calor mercado del vendedor: En el mercado de un vendedor con un bajo inventario de viviendas, los compradores pueden estar más dispuestos a pasar por alto problemas cosméticos menores, lo que hace que el repintado sea menos crítico para influir en el precio de venta.
3. Los compradores planean renovar: Para casas o subida de fijador más antiguos, los compradores a menudo planean volver a pintar durante las renovaciones y prefieren seleccionar sus propios colores.
4. Presupuesto ajustado: Si está en un presupuesto ajustado, concéntrese en reparaciones esenciales, puesta en escena, paisajismo o iluminación actualizada antes de pintar. Estos también pueden aumentar el valor de su hogar y atraer compradores.
5. Casa única: Para casas únicas o históricas, mantener los colores y los acabados originales podría ser mejor, ya que el repintado podría disminuir su encanto especial.

Costos de pintura interior

Repirar el interior es una forma rentable de refrescar la apariencia de su hogar y Aumentar la apelación del comprador.

• Costo estimado:
  • Costo promedio: $ 2,000– $ 4,000 para una casa de tamaño promedio
  • Por pie cuadrado: $ 2– $ 6, incluyendo mano de obra y materiales
  • Ejemplo: Retirar el interior de una casa de 1,500 pies cuadrados podría costar alrededor de $ 3,000, pero podría aumentar el precio de venta en $ 4,000 a $ 6,000.

Costos de pintura exterior

Pintura exterior Mejora el atractivo de la acera y protege la estructura de su hogar del clima y el desgaste.

• Costo estimado:
  • Costo promedio: $ 3,000– $ 7,000 para una casa promedio
  • Por pie cuadrado: $ 1.50– $ 4, dependiendo del material de revestimiento y la condición
  • Ejemplo: Retener una casa de 2,000 pies cuadrados podría costar alrededor de $ 6,000, pero podría aumentar el precio de venta en $ 8,000 a $ 10,000.

Factores de costo clave

Estas variables pueden influir en el precio final para la pintura interior y exterior:

• Mano de obra: Típicamente 70% –85% del costo total
• Trabajo de preparación: Incluye parcheo, lijado o eliminación de papel tapiz, que puede incluirse o facturarse por separado
• Calidad de pintura: Las pinturas premium van desde $ 30– $ 70 por galón
• Momento: La programación en la temporada baja puede conducir a mejores precios o disponibilidad

Consejos para una repetición antes de vender

Si decide volver a pintar su casa antes de vender, use estos consejos para garantizar una inversión que valga la pena:

Centrarse en áreas de alto impacto

Comience con habitaciones que los compradores se preocupan más:

• Sala de estar
• Entradas
• Cocinas
• Dormitorios principales
• Baños

Estos espacios crean las impresiones más fuertes durante las exhibiciones y en el enumerar fotos.

Elija pintura de calidad en colores neutros

Invierta en pintura de buena calidad para una mejor cobertura y durabilidad en colores neutros y reflejados con luz que atraigan a una amplia audiencia. Colores de pintura interior populares para vender incluir:

• Greige (una mezcla de gris y beige)
• Blanco suave
• Tope ligero
• Gris cálido
• Tonos de salvia o gris verde apagado

Evite colores audaces o personalizados que puedan rechazar a los compradores potenciales.

Contratar profesionales

Si bien la pintura de bricolaje puede ahorrar dinero, los pintores profesionales a menudo ofrecen un acabado más suave y duradero, especialmente para trabajos exteriores o espacios grandes donde la precisión es importante. Si está considerando contratar profesionales, asegúrese de presupuestar los gastos mencionados anteriormente, como los costos laborales, el trabajo de preparación y más.

No olvides los detalles

Estos toques finales pueden completar el aspecto y darle a su hogar una sensación de cohesivo bien cuidado:

• Repinte zócalos, recortes, puertas y techos para un aspecto pulido.
• Asegúrese de consistencia en los acabados: no mezcle el alto brillo con acabados mate sin querer.

El abrigo final: ¿Debería volver a pintar mi casa antes de vender?

Entonces, si te encuentras preguntando, ¿Debería volver a pintar mi casa antes de vender? La respuesta es, sí, volver a pintar antes de vender su casa a menudo vale la pena, especialmente si su pintura actual está fechada, dañada o en negrita. Una nueva capa de pintura puede ser una forma simple pero efectiva de aumentar el atractivo de su hogar, aumentar su valor percibido y hacerlo más atractivo para los compradores, todo lo cual puede ayudarlo a destacarse en el mercado y conducir a una venta exitosa.

>> Leer: ¿Debería vender mi casa ahora?

Preguntas frecuentes

¿Qué tan pronto debe comenzar a repintarse una vez que decida vender su casa?

Es mejor comenzar a repintando su casa tan pronto como decide vender—Drealmente varias semanas antes de la lista.

Esto permite tiempo para planificar, secar, retoques y puestos de puesta en escena. Una nueva capa de pintura puede mejorar significativamente las primeras impresiones del comprador y ayudar a que su hogar se destaque en las fotos de la lista.

¿La marca de pintura importa cuando comienzo el proceso de repintar?

Sí, las marcas de pintura pueden marcar la diferencia. Las marcas de alta calidad generalmente ofrecen una mejor cobertura, durabilidad y consistencia de color, lo que significa menos capas y un acabado más pulido. Si bien las opciones de presupuesto están disponibles, invertir en una marca acreditada puede ahorrar tiempo y garantizar un aspecto más profesional.

¿Puedo hacerlo yo mismo o es mejor contratar a un profesional?

Depende de su nivel de comodidad y el alcance del proyecto. La pintura de bricolaje puede ahorrar dinero y Modernizar su hogar con un presupuestoespecialmente para habitaciones pequeñas o directas. Sin embargo, contratar a un profesional suele ser la mejor opción para espacios más grandes, áreas difíciles (como techos o adornos), o si desea un resultado impecable que atraiga a los compradores.

¿Qué áreas de la casa debo priorizar al volver a pintar?

Concéntrese en áreas de alto tráfico como la sala de estar, la cocina, la entrada y los baños. Estos son los espacios que los compradores tienden a notar más. Si tiene poco tiempo o presupuesto, pintar solo estas habitaciones clave aún puede causar una fuerte impresión.

¿Debería volver a pintar el exterior y el interior?

Si la pintura exterior se desvanece, se astilla o mancha, vale la pena volver a pintar, especialmente ya que el atractivo de la acera puede influir fuertemente en la primera impresión de un comprador. Sin embargo, si está en buenas condiciones y un color neutro, una limpieza profunda podría ser suficiente.

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