Control de llave:
- Es un buen momento para vender su casa si la pone en el precio correctamente y está abierto a la negociación.
- El aumento del inventario favorece los compradores de viviendas, pero los vendedores aún pueden obtener buenas ofertas en algunos mercados.
- Vender ahora podría ayudarlo a evitar posibles cambios en los precios si la economía se mueve hacia la recesión o la inflación.
- Considere retener si desea el mejor dólar o refinanciar recientemente.
Si estás pensando en vender, no estás solo. Pero con las altas tasas hipotecarias de hoy y los precios de la vivienda que mantienen a todos al margen, es natural preguntarse si ahora es el momento adecuado.
El pago típico de la vivienda mensual ha alcanzado casi $ 2,900, y los compradores deben ganar $ 50,000 más que inquilinos para pagar una casa. Estos costos tienen congelado el mercadoque probablemente Solo mejora marginalmente en 2025.
Además de eso, Aranceles del presidente Trump han creado una economía turbulenta. Los expertos creen una recesión, inflación, o ambos Es más probable que en el futuro cercano, lo que podría asustar aún más a los compradores, reduciendo la demanda. ¿Qué significa esto para los vendedores?
Siempre hay buenas razones para vender su casa.. Tal vez se está mudando, reduciendo el tamaño o con la esperanza de aprovechar el valor de su hogar. Pero dado el mercado volátil de hoy, ¿es ahora el momento adecuado? Vamos a sumergirnos en las tendencias del mercado para ayudarlo a decidir si debe vender su casa ahora o esperar.
>> Leer: Cómo vender su casa en 2025: una guía completa
Lo que los vendedores necesitan saber sobre el mercado inmobiliario
Aquí hay algunas tendencias del mercado para vigilar antes de encontrar un agente y enumerar su casa para la venta.
Los compradores están a cargo, sobre todo
«Los vendedores de casas deben prepararse para el mercado de un comprador» dicho Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. «El creciente inventario ha dado a los compradores más opciones, pero los costos récord de la vivienda los han cansado. Aquellos que están dispuestos a desafiar el mercado actual están preparados para impulsar las negociaciones y pagar un precio justo, por lo que, en general, los propietarios ya no deben esperar ser contratados dentro de una semana. Los vendedores deberán ser flexibles, estratégicos y realistas sobre los precios si desean competitivos».
Dicho esto, las tendencias varían ampliamente en todo el país. En el medio oeste y la costa este, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer la demanda; vendedores en ciudades como Milwaukee y Detroit Puede ver múltiples ofertas, guerras de ofertas y ventas rápidas. Por otro lado, muchas ciudades de Sun Belt ahora favorecen a los compradores, como Los propietarios buscan escapar empeoramiento de riesgos climáticos y acelerado costos de seguro. Casas típicas en Austin y Tampa Vender en 55 y 49 días, seis veces más largos que durante la pandemia.
Estos son los principales estados donde los compradores tienen la ventaja, según Days on Market. Como regla general, cuantos menos días una casa promedio pasa en el mercado, más demanda es probable que haya.
Los aranceles están causando el caos
«Las tarifas de Trump podría afectar sustancialmente los precios de la vivienda y las tasas hipotecarias,» dicho Chen Zhao, Jefe de Investigación Económica en Redfin. «A pesar de que los recíprocos se detienen, los aranceles sobre China más las tarifas universales del 10% son las tareas más grandes en un siglo. Si estos no están muy retrocedidos, los impactos en la economía y el mercado inmobiliario serían sustanciales: piense en la recesión, la inflación o la estadía combinatoria».
En el peor de los casos, los vendedores pueden tener que lidiar con la caída de los precios de la vivienda, las tasas hipotecarias más altas y la demanda reducida, lo que retrasaría aún más el mercado inmobiliario.
En estos tiempos inciertos, es esencial hablar con su agente para descubrir cómo las tendencias locales están cambiando y deciden si ahora es un buen momento para vender. Tener un plan de respaldo y un paciente de permanencia puede ayudarlo a navegar en el camino.
>> Leer: Cómo comprar, vender o alquilar una casa en medio de la incertidumbre económica
¿Pensando en vender?
Bloquee una tarifa competitiva para su próximo hogar.
¿Pensando en vender?
Bloquee una tarifa competitiva para su próximo hogar.
¿Cuándo suele ser un buen momento para vender su casa?
La primavera es generalmente el mejor momento para vender, cuando los compradores tienen más probabilidades de estar activos. Sin embargo, las tendencias del mercado y las consideraciones personales son más importantes. En el mercado actual, los vendedores deben estar preparados para una reducción de la demanda de compradores, planificar con anticipación su próximo hogar y ser realistas sobre los precios.
Aquí hay algunas reglas generales para que los vendedores sigan para decidir si es un buen momento para vender.
|
Si el suministro de vivienda es bajo
|
Menos viviendas en el mercado pueden elevar los precios y conducir a ventas más rápidas. Ese es el caso en muchos metros hoy, especialmente en el Medio Oeste y la Costa Este, donde la demanda supera la oferta.
|
|
Si las tasas hipotecarias caen
|
La caída de las tasas hipotecarias puede provocar un aumento en la demanda. Más compradores en el mercado a menudo significa ofertas más fuertes y posibles guerras de licitación: buenas noticias para los vendedores.
|
|
Si necesitas vender
|
A veces, la vida requiere que vendas. Tal vez su familia está creciendo, debe reubicarse para el trabajo o quiere estar más cerca de la familia. En estos casos, puede no importar si es un momento objetivamente «bueno» de vender.
|
>> Leer: Cómo vender su casa rápido y por más dinero
¿Cuándo es típicamente un mal momento para vender su casa?
Es posible que no tenga más remedio que vender su casa, pero cuando estas tendencias están en juego, es menos probable que se venda rápidamente o por encima del valor de mercado.
|
Si las tasas hipotecarias son altas
|
Las tasas hipotecarias más altas reducen efectivamente los presupuestos de los compradores, lo que significa que obtienen menos casa por la misma cantidad de dinero. Esto a menudo significa menos ofertas inferiores. Si no puede ordenar el precio que desea, puede valer la pena esperar para vender.
|
|
Si ha refinanciado recientemente
|
Vender poco después de la refinanciación podría eliminar cualquier ahorro que haya obtenido de una tarifa más baja, especialmente una vez que tenga en cuenta los costos y tarifas de cierre. Muchos vendedores hoy están «encerrados» a una tarifa pre-pandemia y no vea ninguna razón para renunciar.
|
|
Si su hogar necesita trabajo
|
Una casa que necesita algo de amor puede ser más difícil de vender y puede atraer ofertas más bajas. Si tienes reparaciones importantes En su lista de tareas pendientes, considere abordarlos antes de la lista.
|
>> Leer: 7 errores comunes de venta de viviendas y cómo evitarlos
Entonces, ¿deberías vender tu casa ahora?
Si está listo financieramente, conozca su próximo movimiento y tenga un gran agente, ahora puede ser un buen momento para vender una casa.
Sin embargo, los costos de vivienda están aumentando y la economía es turbulenta. Además, con más suministro y tasas hipotecarias elevadas, muchos compradores están esperando mucho, lo que significa que los vendedores generalmente no tienen el poder de negociación que tenían durante la pandemia. Es posible que deba ofrecer incentivos para atraer ofertas serias.
En general, los vendedores deberían Conéctese con un agenteplanifique el mercado de un comprador y el precio de manera competitiva. Venta con Redfin Le ofrece opciones para reducir su tarifa de listado, obtener marketing de primer nivel y ayuda previa a la lista y acceso a los mejores agentes. Por supuesto, si necesita vender ahora, ya sea para un movimiento, un cambio en las finanzas o algo más, siempre es el momento adecuado.
